房地產(chǎn)研究資料(編輯修改稿)
2025-07-24 14:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 筆；住宅類房地產(chǎn)118筆、。中國(guó)銀行方面表示，隨著不良資產(chǎn)清收力度的不斷加強(qiáng)，各家商業(yè)銀行收回的以物抵債資產(chǎn)數(shù)量不斷增多，由于存在“冰棍效應(yīng)”，隨著時(shí)間推移，以物抵債資產(chǎn)價(jià)值縮水情況十分嚴(yán)重，因此如何及時(shí)、高效地處置以物抵債資產(chǎn)成為了各家商業(yè)銀行降低不良資產(chǎn)比率的重要工作。興建港珠澳大橋消息刺激珠海地產(chǎn)市場(chǎng)興建港珠澳大橋和廣珠鐵路復(fù)工的消息刺激珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)，珠海市國(guó)土資源局最近推出珠海中心城區(qū)的兩塊“黃金寶地”準(zhǔn)備于6月9日公開(kāi)拍賣。其一是吉大海濱南路的舊直升機(jī)場(chǎng)，面積近12889平方米，總建筑面積逾45112平方米，其中商場(chǎng)不大于1萬(wàn)平方米，高層住宅高度不高于22層，建筑密度15%，并可建提供400個(gè)車位的地面及地下停車場(chǎng)；其二是吉大石花西路與景山路交界處，面積逾8410萬(wàn)平方米，可建酒店、寫(xiě)字樓(包括可獨(dú)立出租或出售的酒店或酒店式管理的公寓)，樓高不高于22層，建筑密度不大于20%。同時(shí)，為增加拍賣土地的吸引力。珠海市將定量供應(yīng)供開(kāi)發(fā)的土地，每年供應(yīng)量報(bào)上級(jí)批準(zhǔn)后向社會(huì)公布，今年供應(yīng)量不大于12個(gè)億(指總地價(jià)，各地塊“基本地價(jià)”因地段、使用功能而異)，中心城區(qū)今年初定新開(kāi)工商品房建筑面積不大于80萬(wàn)平方米，銷售面積約150萬(wàn)平方米。臺(tái)灣鄉(xiāng)林集團(tuán)要在紫禁城蓋六星級(jí)飯店？據(jù)悉，繼日月潭涵碧樓在臺(tái)灣飯店市場(chǎng)一炮而紅后，一手打造涵碧樓的臺(tái)灣鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰，又將在北京紫禁城內(nèi)，興建一個(gè)結(jié)合住宅及飯店的六星級(jí)度假村，成為第一個(gè)進(jìn)駐紫禁城的臺(tái)商。據(jù)稱，地點(diǎn)就在內(nèi)城的護(hù)城河附近。紫禁城的投資計(jì)劃包含60間別墅式套房（Villa），以及提供給如比爾蓋茨及張忠謀等跨國(guó)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人使用的高級(jí)豪宅，預(yù)估可以吸引不少企業(yè)領(lǐng)袖購(gòu)買。賴正鎰表示，這項(xiàng)計(jì)劃總投資金額約在20億元左右，鄉(xiāng)林將會(huì)在國(guó)際市場(chǎng)籌措資金，不會(huì)由臺(tái)灣出資。 〖行業(yè)重大事件〗上海在郊區(qū)實(shí)施土地產(chǎn)業(yè)人口“三個(gè)集中”戰(zhàn)略 上海在占其土地總面積九成以上的郊區(qū)實(shí)施“三個(gè)集中”戰(zhàn)略，根本打破郊區(qū)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和功能布局，確保實(shí)現(xiàn)土地集約、產(chǎn)業(yè)集聚和人口集中，使郊區(qū)成為上海人均GDP向8000美元至1萬(wàn)美元能級(jí)躍升的“主要發(fā)動(dòng)機(jī)”。上海市委書(shū)記陳良宇在15日召開(kāi)的上海郊區(qū)工作會(huì)議上說(shuō)，沒(méi)有郊區(qū)的大發(fā)展，上海就穿不過(guò)人均GDP8000美元的高地。只有郊區(qū)的大發(fā)展，才能有上海的新氣象。“三個(gè)集中”戰(zhàn)略，既是完善上海郊區(qū)城鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)、人口、土地、交通布局的客觀需要，也是上海實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化、農(nóng)村城市化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和農(nóng)民市民化的必然選擇。 據(jù)上海市市長(zhǎng)韓正在會(huì)上的闡述，土地集中是“三個(gè)集中”戰(zhàn)略的核心環(huán)節(jié)。農(nóng)業(yè)用地向規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中，解決土地與農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移的關(guān)系問(wèn)題。工業(yè)用地在園區(qū)內(nèi)集中使用。建立農(nóng)村宅基地有償轉(zhuǎn)換機(jī)制，鼓勵(lì)農(nóng)民集中建房，并放寬農(nóng)民進(jìn)鎮(zhèn)購(gòu)房按揭貸款渠道，以使農(nóng)民居住用地得以集中。 以現(xiàn)代制造業(yè)為優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)，實(shí)施上海郊區(qū)的產(chǎn)業(yè)集聚。上海此次將逐步下放項(xiàng)目審批權(quán)，依托布局在郊區(qū)的現(xiàn)代鋼鐵、化工、高科技及汽車四大產(chǎn)業(yè)基地和9個(gè)市級(jí)工業(yè)園區(qū)，降低軟性商務(wù)成本，集中力量把郊區(qū)建成上?，F(xiàn)代制造業(yè)的主要基地。同時(shí)利用郊區(qū)大開(kāi)發(fā)的機(jī)遇，積極發(fā)展物流、商貿(mào)、房地產(chǎn)、旅游和城鎮(zhèn)服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)。上海都市農(nóng)業(yè)要向生態(tài)、服務(wù)功能集聚。 上海還將打破行政區(qū)劃的限制，加快建設(shè)若干有產(chǎn)業(yè)支撐、人口在50萬(wàn)至80萬(wàn)的中等城市規(guī)模新城以及一系列中心鎮(zhèn)，在更大范圍內(nèi)優(yōu)化資源配置，以利于郊區(qū)人口的集中。據(jù)有關(guān)專家估計(jì)，在未來(lái)10年內(nèi)，郊區(qū)城鎮(zhèn)將要吸納中心城區(qū)100萬(wàn)遷居人口、100萬(wàn)外來(lái)人口和100萬(wàn)進(jìn)城農(nóng)民。到時(shí)滬郊的人口集中度將大大加強(qiáng)。 上海市政府有關(guān)人士說(shuō)，郊區(qū)實(shí)施“三個(gè)集中”戰(zhàn)略后，其產(chǎn)業(yè)布局和功能開(kāi)發(fā)的空間將會(huì)大幅放大，并成為連接上海中心城區(qū)和長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心地帶。上海目前正在進(jìn)入以“科教興市”提升城市能級(jí)的發(fā)展新階段，期望轉(zhuǎn)變與長(zhǎng)江三角洲周邊地區(qū)的“同構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)”，形成新型的“垂直分工”關(guān)系。郊區(qū)大發(fā)展將為此提供足夠的功能集聚、產(chǎn)業(yè)支撐和發(fā)展空間?！贾脴I(yè)投資建議〗深圳業(yè)主要參加人大選舉，立法維權(quán)！ 全國(guó)首位“獨(dú)立競(jìng)選人”鄒家健，參加深圳市福田區(qū)第四屆人大代表競(jìng)選。這在全國(guó)開(kāi)創(chuàng)了風(fēng)氣之先。 鄒家健表示，近年來(lái)的房產(chǎn)維權(quán)糾紛是促使他競(jìng)選人大代表的主要?jiǎng)右?。?jù)悉，去年他和所居住的大廈業(yè)主按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》決定起訴發(fā)展商按總造價(jià)的2%設(shè)立維修專用基金，發(fā)展商累計(jì)拖欠資金二百萬(wàn)元人民幣，“但我們?nèi)テ鹪V，法院不立案?！编u家健說(shuō)，法院的理由是業(yè)主委員會(huì)不具備這種主體資格，后業(yè)主去找有關(guān)部門(mén)，但被當(dāng)皮球一樣踢來(lái)踢去，鄒家健說(shuō)：“如果我是人大代表，就可以直接通過(guò)提交議案方式反映業(yè)主的呼聲?！? 鄒家健介紹，8日，距離福田區(qū)正式投票選舉日僅剩下不到一個(gè)星期。當(dāng)天下午，他打電話到福田區(qū)選舉委員會(huì)咨詢，被告知選舉委員會(huì)正在開(kāi)會(huì)確定最后正式代表候選人。“我還有沒(méi)有機(jī)會(huì)參選？”鄒家健問(wèn)有關(guān)工作人員，這位工作人員告訴鄒家健，提名候選人時(shí)間已過(guò)，但可以通過(guò)“另選人”直接參選。 鄒家健反復(fù)思考，最后決定參加福田區(qū)人大代表選舉。截至目前，鄒家健尚未收到任何人大通知，告之其所獲選票數(shù)目及是否當(dāng)選，也未見(jiàn)任何形式的人大公告。鄒家健坦言，如果能夠當(dāng)選，將更堅(jiān)定地代表大眾參政議政，他將關(guān)注公眾消費(fèi)，為弱勢(shì)群體的維權(quán)作出努力。沒(méi)當(dāng)選也會(huì)理性對(duì)待。 福田區(qū)人大常委會(huì)有關(guān)人士稱，從選舉法上說(shuō)，鄒家健此舉沒(méi)有任何不妥之處，只要通過(guò)正常渠道，宣傳自己、推薦自己當(dāng)人大代表沒(méi)有什么不好?！际袌?chǎng)策略及分析〗土地的過(guò)度性開(kāi)發(fā)和奢侈性開(kāi)發(fā)上海市土地面積只有六千多平方公里，真不算大。歷史發(fā)展形成了19個(gè)行政區(qū)縣。大的超過(guò)一千多平方公里，小的不超過(guò)10平方公里。由于城市化地區(qū)在擴(kuò)大，原先的郊縣變成了城區(qū)。因此站在今天的角度看，上海各區(qū)縣的土地面積彼此間是失衡失重的。如果各區(qū)縣今后仍舊維持現(xiàn)有的土地面積，各區(qū)縣的發(fā)展?jié)摿σ矊⑹遣黄胶獾?。原先的中心城區(qū)是會(huì)充滿失落感的。畢竟，土地是生存和發(fā)展的最基本的空間。上海的土地是有著巨大承載力的，是作出巨大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的。上海的土地更是珍貴的、稀缺的。今天的上海，在土地利用上是存在兩個(gè)問(wèn)題的，即土地的過(guò)度性開(kāi)發(fā)利用和奢侈性開(kāi)發(fā)利用。土地過(guò)度性開(kāi)發(fā)利用是指：投資過(guò)于集中在某一有限區(qū)域，甚至多年連續(xù)性如此；不斷的錦上添花，最終造成建筑體量過(guò)大、過(guò)密，道路街坊尺度太小，人流車流太大，生態(tài)和交通環(huán)境十分不理想。徐家匯是上海土地過(guò)度開(kāi)發(fā)利用的一個(gè)典型。這里的建筑有些是硬塞進(jìn)來(lái)的。這里的交通擁擠，空氣污濁、聲音嘈雜、視野受阻。又如黃浦江邊，一批大體量的高樓一直推
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