房地產(chǎn)項目設(shè)計研究(編輯修改稿)
2024-07-24 14:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，也不是簡單的、孤立的個體形象特征的保護和引用，而是應(yīng)當(dāng)兼具商業(yè)價值和社會價值，相應(yīng)的也對規(guī)劃設(shè)計提出了更高的要求。三、設(shè)計必須以滿足客戶需求為主導(dǎo) 市場需求或者說是客戶需求也是房地產(chǎn)項目設(shè)計的驅(qū)動力之一。目前由于房地產(chǎn)投資熱潮高漲，在許多項目開發(fā)中，開發(fā)商為搶占市場先機，盡快實現(xiàn)銷售和完成利潤，在規(guī)劃之前既缺乏周密的市場調(diào)查和廣泛征求客戶意見，初步預(yù)算也往往不做。在沒有明確目標(biāo)和客戶的情況下就很快確定方案并進行施工，到銷售時才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃或設(shè)計不合理再進行大的調(diào)整，結(jié)果是增加了投資，也延誤了交付，帶來一系列的后遺癥，有些甚至使項目功虧一簣。 在規(guī)劃設(shè)計階段往往也會犯同樣的錯誤，導(dǎo)致設(shè)計師沒有時間做產(chǎn)品的深入研究，沒有從使用功能上、市場定位上、建筑技術(shù)運用上做深入細致的、專業(yè)的研究，而是大批量的復(fù)制。從房地產(chǎn)的長遠發(fā)展來看這種先入為主的規(guī)劃設(shè)計模式會帶來一系列問題，當(dāng)物業(yè)的供應(yīng)量達到飽和程度時這些問題將集中爆發(fā)出來。因此設(shè)計與市場的結(jié)合顯得尤為重要。 四、設(shè)計與策劃創(chuàng)意的整合 策劃與設(shè)計是與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的兩個子系統(tǒng)，這兩個系統(tǒng)是維系房地產(chǎn)項目是否能成功的關(guān)鍵。策劃確定了樓盤的定位和營銷，是“造勢”的“源”，設(shè)計確定了樓盤的品質(zhì)與個性，是“入實”的“根”?！霸靹荨焙汀叭雽崱敝挥芯o密的融合，才能形成樓盤的本色和本質(zhì)的發(fā)揮。 策劃與設(shè)計之間脫離，就會造成產(chǎn)品虛夸，令消費者厭惡；策劃與設(shè)計默契而緊密的結(jié)合，就會強化產(chǎn)品的特質(zhì)，令消費者興奮；
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