【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 高層大廈集中區(qū)域；正在制定泛CBD交通規(guī)劃，泛CBD是指崇文門(mén)內(nèi)大街至東五環(huán)、機(jī)場(chǎng)路至廣渠路的區(qū)域，總計(jì)面積82平方公里。（LSJ） 返回首頁(yè)上海政策調(diào)控出現(xiàn)“環(huán)線地域概念”有失公平近期，上海各銀行都不同程度地提高二手房貸款的“門(mén)檻”。應(yīng)該說(shuō)，這正體現(xiàn)了政策調(diào)控的意義。然而，在房貸收緊政策中，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一種“環(huán)線地域概念”。據(jù)悉，上海多家銀行已停止在奉賢、金山、南匯、崇明等5個(gè)地區(qū)發(fā)放二手房貸款；內(nèi)環(huán)線的二手房貸款普遍降至7成，內(nèi)外環(huán)間二手房貸款降至6成，環(huán)線外降至5成。顯然，在這些銀行眼里，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)中心城區(qū)的商品房是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，發(fā)放貸款更安全。有例證證明，有開(kāi)發(fā)商在內(nèi)環(huán)、中環(huán)及外環(huán)線附近幾乎同時(shí)有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，、7000元、4000元左右，出乎意料的是。但目前由于地價(jià)的因素，諸多中低價(jià)房都建在內(nèi)環(huán)線之外，有的甚至在外環(huán)線之外。這樣的群體，應(yīng)該是房貸政策扶持的對(duì)象，而不是限制的對(duì)象?？伞碍h(huán)線地域概念”的政策，卻有反其道而行之的意味。越往外走，房貸越少，那么，急需購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)商品房以自住的消費(fèi)者反而得不到足夠的貸款。另外，對(duì)奉賢等5個(gè)地區(qū)拒發(fā)貸款，想來(lái)是由于目前這些地區(qū)的樓市發(fā)展滯后，但是，以“堵”而不是“導(dǎo)”的方式進(jìn)行限制，并不是促進(jìn)這些地區(qū)房地產(chǎn)健康發(fā)展的良方。（LSJ） 返回首頁(yè)上海二手房成交量增加，外圍地區(qū)次新房投資蘊(yùn)含風(fēng)險(xiǎn)近日最新的上海二手房指數(shù)報(bào)告顯示，8月份二手房指數(shù)為1382點(diǎn)，比上月上升16點(diǎn)，%，多數(shù)地區(qū)成交量有所增加，房?jī)r(jià)小幅上揚(yáng)。從抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)看，多數(shù)房產(chǎn)中介反映，8月份二手房成交量較上月有所增加，其中閘北區(qū)的大寧地區(qū)受地鐵一號(hào)線延伸段即將開(kāi)通等利好消息的刺激，%，位居全市首位。前幾個(gè)月，一系列相關(guān)政策的出臺(tái)使市場(chǎng)產(chǎn)生觀望氣氛。目前部分以前持觀望態(tài)度的潛在購(gòu)房者，尤其是自住型消費(fèi)者，開(kāi)始按原有計(jì)劃實(shí)施購(gòu)房行為。此外，因年初實(shí)施“期房限轉(zhuǎn)”政策而不能上市的期房，隨著進(jìn)入交房期，這在一定程度上增加了二手房的供應(yīng)量。例外的是，莘莊等外圍地區(qū)8月份的成交量仍有所下滑。對(duì)此二手房指數(shù)辦公室專家指出，部分配套較成熟的外圍區(qū)域次新房成交價(jià)格雖居高不下，但由于環(huán)境等非地段因素的可復(fù)制性較強(qiáng)，再加上這些區(qū)域住宅供應(yīng)量大幅度增加的可能性很大，以及相應(yīng)的交通等配套設(shè)施未必能及時(shí)跟進(jìn)，短期內(nèi)被拉高房?jī)r(jià)的次新房可能蘊(yùn)含著一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。（LSJ） 返回首頁(yè)上海人口進(jìn)入老齡階段，老年公寓有望成為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”據(jù)上海民政局近期公布的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：去年末，%，%。并且上海人口老齡化的比例還在進(jìn)一步擴(kuò)大。預(yù)計(jì)2005年2010年為加速發(fā)展階段，2010年2020年為高速發(fā)展階段；到2030年，上海戶籍人口中將有一半是65歲以上的老人。另?yè)?jù)披露，小型家庭成為滬上家庭主流。老人和子女“分居”比例上升。但是，作為養(yǎng)老住房的形式之一的老年公寓卻少得可憐。據(jù)了解，歐美等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家入住老年公寓的比例約為5%6%左右。而上海老齡人口基數(shù)大，如以5%計(jì)，如兩人一套房、每套50平方米計(jì)，需要320萬(wàn)平方米的老年公寓。這將是一個(gè)巨大的老年人住宅市場(chǎng)。目前上?！袄夏旯ⅰ倍家宰赓U為主，租金每月1000元1500元，投資回報(bào)周期長(zhǎng)。而在歐美國(guó)家中，有一種做法值得借鑒。即銀行聯(lián)手保險(xiǎn)公司，推出“倒按揭”，由退休后的老年夫妻買(mǎi)下老年公寓，并簽訂一份合同，由機(jī)構(gòu)評(píng)估公寓價(jià)值和測(cè)算人均壽命，每月支付老年夫妻一定的生活費(fèi)，直到其故世，屆時(shí)，該公寓歸銀行等處置。有關(guān)專家認(rèn)為，上海的老年公寓開(kāi)發(fā)應(yīng)該提上議事日程。建議發(fā)展商在開(kāi)發(fā)小區(qū)時(shí)規(guī)劃幾幢老年公寓，使一些家庭從三代同堂變成三代同區(qū)；經(jīng)營(yíng)好的企業(yè)可收購(gòu)“半拉子”項(xiàng)目樓盤(pán)改造，注入適合老年人居住的功能。隨著本市人口老齡化程度進(jìn)一步加深，老年公寓的需求必然越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)老年公寓將是很有潛力的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。（LSJ） 返回首頁(yè)天津中檔樓盤(pán)出現(xiàn)真空區(qū)宏觀調(diào)控以來(lái)，天津房?jī)r(jià)的彪升勢(shì)頭已經(jīng)有所減緩，但目前天津的房?jī)r(jià)仍處在一個(gè)相對(duì)高位上。實(shí)際上，天津樓市呈現(xiàn)出來(lái)的動(dòng)態(tài)不僅表現(xiàn)為價(jià)格上漲，更重要的一點(diǎn)是中檔樓盤(pán)標(biāo)準(zhǔn)在不斷提升。如今，中環(huán)線以內(nèi)已經(jīng)很難找到3000元/平米的房子了，甚至連4000元/平米這樣的中檔樓盤(pán)都出現(xiàn)了真空區(qū)。戴德梁行針對(duì)天津第二季度房地產(chǎn)的一份調(diào)查報(bào)告顯示，46月份市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)的十余個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到4800元/平米。今年秋季房交會(huì)上各參展樓盤(pán)的均價(jià)也達(dá)到了4620元/平米。戴德梁行研究部人員指出，實(shí)際上，天津住房消費(fèi)的承受力還是集中在4000元/平米以下的中低價(jià)房，但目前市場(chǎng)中的4000元/平方米以下的商品房供應(yīng)量越來(lái)越少，即使有也大都位于位置相對(duì)偏僻的區(qū)域，無(wú)形中又增加了工薪階層的交通成本。實(shí)際上市場(chǎng)已開(kāi)始出現(xiàn)反應(yīng)，%，%，造成這一變化的主要原因除了天津房屋拆遷速度放緩，市場(chǎng)剛性需求減少外，更重要的就是中、小戶型、中低價(jià)位商品住宅供應(yīng)不足而導(dǎo)致的區(qū)域性供需結(jié)構(gòu)性矛盾還沒(méi)有從根本上緩解。（LSJ）返回首頁(yè)深圳三級(jí)市場(chǎng)交易旺盛，二手房?jī)r(jià)普遍上漲今年上半年深圳各區(qū)的二手房售價(jià)普遍上漲，尤其是以羅湖區(qū)和布吉片區(qū)上漲跡象最為明顯。據(jù)從各地產(chǎn)中介傳來(lái)的消息，多層二手住宅成為深圳最受歡迎的戶型。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年，福田區(qū)仍然是三級(jí)市場(chǎng)成交量最大的區(qū)域。南山區(qū)則依賴良好的市政規(guī)劃和相較新老中心區(qū)平實(shí)的二手房?jī)r(jià)，滿足首次和多次置業(yè)者的置業(yè)欲望。另外，該區(qū)新樓盤(pán)遍地開(kāi)花，使該區(qū)躍居為二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣成交的第二大區(qū)，在未來(lái)幾年也將保持這種優(yōu)勢(shì)。關(guān)外三級(jí)市場(chǎng)近年發(fā)展也很快，上半年已進(jìn)駐大量中介。其中以距離市區(qū)最近、租售價(jià)較市區(qū)便宜的布吉三級(jí)市場(chǎng)交易量最大。從上半年一直活躍在三級(jí)市場(chǎng)上的多個(gè)樓盤(pán)特征來(lái)看，口岸物業(yè)、高質(zhì)素物業(yè)、總價(jià)低物業(yè)已成為二手市場(chǎng)旺盛的三股勢(shì)力。同時(shí)，深圳總價(jià)低（一般總價(jià)不高于35萬(wàn)，單價(jià)在每平方米4000元以下）、擁有大型社區(qū)的二手房以及地段好、生活配套方便、樓齡較長(zhǎng)，總價(jià)相對(duì)較低的多層二手住宅，最受大受消費(fèi)者歡迎。據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)自身40家地鋪的客戶進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查表明，多層為客戶的首選物業(yè)類型，占44%。（LSJ） 返回首頁(yè)廣州9月開(kāi)始對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)從9月9日起，廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其銷售價(jià)不得超過(guò)物