房地產(chǎn)商圈研究(編輯修改稿)
2025-07-15 13:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 著極為密切的關(guān)系，無論新開店還是老店，都不應(yīng)忽視對商圈的分析。所謂商圈分析，就是經(jīng)營者對影響商圈的人口結(jié)構(gòu)、生活習(xí)慣、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、交通狀況、城市規(guī)劃、商業(yè)氛圍因素進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和分析，為選擇店址，制定和調(diào)整經(jīng)營策略提供依據(jù)。一、商圈的層次根據(jù)顧客前往零售店所需的時(shí)間和所走的路程，可以劃分商圈的大小。一般而言，商圈可分為三個(gè)層次。?核心商圈：核心商圈是最接近商店并擁有高密度顧客群的區(qū)域，一般顧客光顧很方便，核心商圈顧客一般占商店的銷售額的55－70％?次級商圈：次級商圈是位于核心商圈以外的鄰近區(qū)域，顧客需花費(fèi)一段時(shí)間才能到達(dá)，這部分商圈顧客一般占零售店的銷售額的15－25％?邊際商圈：邊際商圈位于次級商圈的外圍，屬于較遠(yuǎn)的輻射區(qū)域。二、商圈的大小商圈地圖、四周道路描述、交通狀況?商圈半徑?商圈內(nèi)總?cè)丝?三、不同業(yè)態(tài)的商圈特點(diǎn)區(qū)域性的商店，核心商圈顧客密度較大，是主要目標(biāo)顧客；而次級商圈顧客密度較小，對零售店的重要性也相對較弱；而邊際商圈的顧客只
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