某房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目定位思路(編輯修改稿)
2025-03-27 20:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 構(gòu) ? 核心集中型商業(yè)＋核心專賣(mài)店＋核心專項(xiàng)店＋核心服務(wù)商業(yè)店； ? 以點(diǎn)帶面的過(guò)程，是核心吸引力形成的過(guò)程； 28/03/2023 回到修補(bǔ)型商業(yè)狀態(tài) ? 小面積店鋪 —— 商品展示空間的缺失，導(dǎo)致不斷的修補(bǔ)，含有大量商業(yè) 發(fā)展的不確定因素。 ? 更多的小經(jīng)營(yíng)者充斥其間，雜亂的購(gòu)物氛圍。 ? 結(jié)局：與傳統(tǒng)街店形成相似的直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。 PART 3. 商業(yè)價(jià)值分析與商業(yè)的基本模型 28/03/2023 本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的可能性 ?地下通道商業(yè)街無(wú)需規(guī)避現(xiàn)存的業(yè)態(tài)或業(yè)種組合、對(duì)提升消費(fèi)的品質(zhì)和品位、整體增強(qiáng)綜合服務(wù)的需要無(wú)太大要求，此最佳的運(yùn)作模式為 : 經(jīng)營(yíng)類型 零售商業(yè) 飲食業(yè) 服務(wù)業(yè) 商務(wù)金融 具體描述 精品時(shí)尚 、女性細(xì)分型專賣(mài)店等 高中級(jí)餐館、西餐、快餐、西點(diǎn)名店等 高級(jí)美容店、洗浴店、按摩店 銀行、證券公司等 可行性 城市中心供給的獨(dú)特性 周邊具備可支撐的條件 經(jīng)營(yíng)配套需要 提供購(gòu)物的 綜合需要 娛樂(lè)休閑 高級(jí)酒吧、兒童游樂(lè)設(shè)施、 KTV、商務(wù)會(huì)所等 滿足綜合配套需要 PART 3. 商業(yè)價(jià)值分析與商業(yè)的基本模型 28/03/2023 提案思路 商業(yè)物業(yè)價(jià)值判斷 渝北地下通道商業(yè) 營(yíng)銷定位分析 /方向 渝北商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析 關(guān)鍵問(wèn)題解讀 渝北地下通道商業(yè)價(jià)值分析 與商業(yè)的基本模型 28/03/2023 PART 4. 商業(yè)營(yíng)銷定位分析 /方向 地下商業(yè)街的 SWOT分析 S（優(yōu)勢(shì)）： 1. 商圈核心地段，人流量巨大； 2. 鋪位劃分合理，符合市場(chǎng)需求。 W（劣勢(shì)）： 開(kāi)發(fā)商品牌知名度不高； 短期集中供應(yīng)，需要大規(guī)模塑造投資熱點(diǎn)。 O（機(jī)會(huì)）： 1. 地下商鋪是最受投資者關(guān)注的投資型物業(yè)； 2. 渝北區(qū)域中心區(qū)無(wú)其他類似物業(yè)供應(yīng)； 3. 商業(yè)核心區(qū)域，商業(yè)高度聚集，商業(yè)氣氛濃厚。 T（威脅）： 1. 渝北投資此類型商業(yè)的熱衷程度； 2. 商業(yè)集中，競(jìng)爭(zhēng)激烈； 3. 當(dāng)?shù)叵M(fèi)力相對(duì)有限。 ? 讓客戶關(guān)注商業(yè)價(jià)值的本源； ? 通過(guò)設(shè)計(jì)全新的形象，形成價(jià)值熱點(diǎn)； ? 適度控制，以提升商業(yè)經(jīng)營(yíng)品質(zhì)； ? 打造高品質(zhì)商圈藍(lán)圖； 28/03/2023 難點(diǎn)一： 需求分流、商氣不聚 作為渝北未來(lái)核心商圈，沃爾瑪即將入駐，核心商業(yè)圈雛形即將形成； 但是：渝北區(qū)域消費(fèi)水平不高，中高端商品消費(fèi)力不夠強(qiáng)勁； 渝北商業(yè)圈和江北商圈產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，中、高端消費(fèi)容易被其他商圈分流； 難點(diǎn)二： 競(jìng)爭(zhēng)激烈、區(qū)域連帶性強(qiáng) 目前渝北商圈影響力不足，整體不上規(guī)模，暫時(shí)缺乏市場(chǎng)商業(yè)領(lǐng)袖； 周邊圍繞數(shù)個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，粗略統(tǒng)計(jì)，僅金港國(guó)際就有約 30萬(wàn)方，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，代表項(xiàng)目有：金港國(guó)際、金易都會(huì)、匯祥 〃 好萊塢、五金機(jī)電城等； 幾個(gè)難點(diǎn) PART 4. 商業(yè)營(yíng)銷定位分析 /方向 28/03/20
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