某房地產(chǎn)商業(yè)租金調(diào)查及定價簡案(編輯修改稿)
2025-02-05 22:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 賣價 （萬元） 目前租金 情況（元 /月） 將租金按照收益 還原法還原價格 （設(shè)定 15年收回 成本） 五一 商圈 臨街門面 五一廣 場沿線 絕味 鴨脖 4 10 40 / 175 31500 五一大 道 202 五一廣 場旁臨 街門面 通程旗 艦店 / 肯德基 通程為 14層 / 肯德基為部分 12層 一層賣價 6萬 /平米 集中商業(yè) / 五一大 道 202 背面 內(nèi)街 生活 配套 / / / 2 集中商業(yè) / 類比競爭商圈租金調(diào)查 —— 五一商圈 將租金按照收益還原法還原價格（設(shè)定 15年收回成本） 計算公式為： 15年 *12個月 *租金（元 /㎡ 月） 結(jié)論： ?五一廣場周邊商圈以大型的百貨和集中式形象店為主，零星分布了小型生活配套店面， 臨五一路鋪面租金價格在 175300元 /平米 月； ?五一大道 202項目一樓臨五一路鋪面的售價為 6萬元 /平米； 類比競爭商圈租金調(diào)查 —— 南門口商圈 類比競爭商圈租金調(diào)查 地段 項目 具體 位置 業(yè)態(tài) 開間 （ m） 進深 （ m） 面積 （㎡） 賣價 （萬元） 目前租 金情況 （元 /月） 將租金按照收 益還原法還原 價格（設(shè)定 15 年收回成本） 南門口 商圈 新大陸銀座 南門口 臨街 門面 8 17 150 8 / / 南門口 臨街門面 步行街 二手轉(zhuǎn) 讓服裝 店面 3 11 / 440 79200 銀座臨 街門面 正南門 口出步 行街過 街 臨時折 扣特賣 服裝店 8 17 150 / 400（ 6萬 /月） 72023 將租金按照收益還原法還原價格（設(shè)定 15年收回成本） 計算公式為： 15年 *12個月 *租金（元 /㎡ 月） 結(jié)論： ?南門口商圈周邊以特色商品和集中式精品店為主，同時分布了大量生活配套店面， 臨黃興路鋪面租金價格在400440元 /平米 月； ?新大陸銀座項目一樓臨黃興路鋪面的售價為約 8萬元 /平米； ?按照租金收益還原法測算價格，南門口步行街口臨黃興路鋪面價格為 54000元 /平米。 類比競爭商圈租金調(diào)查 地段 項目 具體 位置 業(yè)態(tài) 開間 （ m） 進深 （ m） 面積 （㎡） 賣價 （萬元） 目前租金 情況（元/月） 將租金按照 收益還原法 還原價格 （設(shè)定 15年 收回成本） 東塘 商圈 臨街 門面 東塘華 都旁 木木服裝店 4 10 40 / 300 54000 類比競爭商圈租金調(diào)查 —— 東塘商圈 將租金按照收益還原法還原價格（設(shè)定 15年收回成本） 計算公式為： 15年 *12個月 *租金（元 /㎡ 月） 結(jié)論： ?東塘商圈周邊以集中式商業(yè)為主，同時分布了大量生活配套店面， 華都旁臨勞動路鋪面租金價格在 300元 /平米 月； ?按照租金收益還原法測算價格，華都旁臨勞動路鋪面價格為 54000元 /平米。 項目概況 項目商鋪基本數(shù)據(jù) 棟號 樓層 面積（平米） 套數(shù) 層高 開間（米） 進深（米） 7棟 一樓 27 二樓 29 小計 : 56 8棟
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