某房地產(chǎn)商業(yè)租金調(diào)查及定價(jià)簡(jiǎn)案-文庫(kù)吧資料
2025-01-22 22:09本頁(yè)面
【正文】 25元 /平米 價(jià)格推導(dǎo) 租金測(cè)算還原法 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)比 范圍 位置 租金 （元 /㎡ 月） 結(jié)論： ?東塘商圈周邊以集中式商業(yè)為主，同時(shí)分布了大量生活配套店面， 華都旁臨勞動(dòng)路鋪面租金價(jià)格在 300元 /平米 月； ?新大陸銀座項(xiàng)目一樓臨黃興路鋪面的售價(jià)為約 8萬(wàn)元 /平米； ?按照租金收益還原法測(cè)算價(jià)格，南門(mén)口步行街口臨黃興路鋪面價(jià)格為 54000元 /平米。月； ?五一大道 202項(xiàng)目一樓臨五一路鋪面的售價(jià)為 6萬(wàn)元 /平米； 類比競(jìng)爭(zhēng)商圈租金調(diào)查 —— 南門(mén)口商圈 類比競(jìng)爭(zhēng)商圈租金調(diào)查 地段 項(xiàng)目 具體 位置 業(yè)態(tài) 開(kāi)間 （ m） 進(jìn)深 （ m） 面積 （㎡） 賣價(jià) （萬(wàn)元） 目前租 金情況 （元 /月） 將租金按照收 益還原法還原 價(jià)格（設(shè)定 15 年收回成本） 南門(mén)口 商圈 新大陸銀座 南門(mén)口 臨街 門(mén)面 8 17 150 8 / / 南門(mén)口 臨街門(mén)面 步行街 二手轉(zhuǎn) 讓服裝 店面 3 11 / 440 79200 銀座臨 街門(mén)面 正南門(mén) 口出步 行街過(guò) 街 臨時(shí)折 扣特賣 服裝店 8 17 150 / 400（ 6萬(wàn) /月） 72023 將租金按照收益還原法還原價(jià)格（設(shè)定 15年收回成本） 計(jì)算公式為： 15年 *12個(gè)月 *租金（元 /㎡ 類比競(jìng)爭(zhēng)商圈租金調(diào)查 地段 項(xiàng)目 具體位 置 業(yè)態(tài) 開(kāi)間 （ m） 進(jìn)深 （ m） 面積 （㎡） 賣價(jià) （萬(wàn)元） 目前租金 情況（元 /月） 將租金按照收益 還原法還原價(jià)格 （設(shè)定 15年收回 成本） 五一 商圈 臨街門(mén)面 五一廣 場(chǎng)沿線 絕味 鴨脖 4 10 40 / 175 31500 五一大 道 202 五一廣 場(chǎng)旁臨 街門(mén)面 通程旗 艦店 / 肯德基 通程為 14層 / 肯德基為部分 12層 一層賣價(jià) 6萬(wàn) /平米 集中商業(yè) / 五一大 道 202 背面 內(nèi)街 生活 配套 / / / 2 集中商業(yè) / 類比競(jìng)爭(zhēng)商圈租金調(diào)查 —— 五一商圈 將租金按照收益還原法還原價(jià)格（設(shè)定 15年收回成本） 計(jì)算公式為： 15年 *12個(gè)月 *租金（元 /㎡ 月） 結(jié)論： ?袁家?guī)X立交橋周邊商圈以大型的百貨和品牌形象店為主，零星分布了小型生活配套店面， 臨五一路鋪面租金價(jià)格在 175298元 /平米 ?按照租金收益還原法測(cè)算價(jià)格，朝陽(yáng)路人民路到解放路段臨街鋪面價(jià)格為 2600036000元 /平米。月； ?朝陽(yáng)路靠近解放路，項(xiàng)目對(duì)面往解放路，受 IT市場(chǎng)影響，逐漸以電腦及電子產(chǎn)品業(yè)態(tài)分布，租金梯度逐漸升高，臨街租金價(jià)格在 150200元 /平米 月） 備注 將租金按照收益還原 法還原價(jià)格（設(shè)定 15 年收回成本） 朝陽(yáng)路 食品口 口香 \ 4 30 140 4200 南 → 北， 4地 對(duì)面的位置 25200 煙酒 零食 \ 4 30 140 4200 25200 粉店 上下 兩層 \ 90 \ 6000 12600 蛋糕店 4*8 4 32 150 4800 靠近解放路， 租金梯度升高 27000 新疆樓 蘭特產(chǎn) 4*8 4 32 153 4900 2
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