某房地產(chǎn)商業(yè)租金調(diào)查及定價(jià)簡案-在線瀏覽
2025-02-19 22:09本頁面
【正文】 租金 （元 /㎡ 月） 區(qū)域商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查 —— 車站路東 結(jié)論： ?車站南路靠人民路立交橋東面臨街鋪面主要經(jīng)營業(yè)態(tài)檔次較低，有拆遷預(yù)期，租金較低，臨街租金價(jià)格范圍 2055元 /平米 ?按照租金收益還原法測算價(jià)格，車站南路靠人民路立交橋東面臨街鋪面價(jià)格為 400010000元 /平米。 月） 備注 將租金按照收益還原 法還原價(jià)格（設(shè)定 15 年收回成本） 車站 南路 靠格 蘭康 都、 書香 名邸 酒水 副食 4*3 4 17 88 \ 以滿足周邊 的居民需求 為主 15840 花之林 餐廳 \ 4 800 一樓 16 二樓 70 \ 30060 干洗店 4*5 4 25 200 \ 36000 煙酒 2*6 4 12 69 \ 12420 將租金按照收益還原法還原價(jià)格（設(shè)定 15年收回成本） 計(jì)算公式為： 15年 *12個(gè)月 *租金（元 /㎡ 月。 區(qū)域商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查 位置 業(yè)態(tài) 開間 * 進(jìn)深 層高 面積 租金 （元 /㎡ 月） 區(qū)域商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查 —— 朝陽路 結(jié)論： ?朝陽路以滿足周邊的居民需求為主， 4地對(duì)面的位置臨街租金價(jià)格在 140元 /平米 月。 類比競爭商圈租金調(diào)查 —— 袁家?guī)X 類比競爭商圈租金調(diào)查 地段 項(xiàng)目 具體 位置 業(yè)態(tài) 開間 （ m） 進(jìn)深 （ m） 面積 （㎡） 賣價(jià) （萬元） 目前租 金情況 （元 /月） 將租金按照收益 還原法還原價(jià)格 （設(shè)定 15年收回成本） 袁家?guī)X 商圈 湘域 中央 五一路 往火車 站的位置 品牌 形象店 約 25 約 300 5 298 53640 臨街 門面 新華書 店對(duì)面 南食 煙酒店 / 165 29700 將租金按照收益還原法還原價(jià)格（設(shè)定 15年收回成本） 計(jì)算公式為： 15年 *12個(gè)月 *租金（元 /㎡ 月； ?袁家?guī)X湘域中央項(xiàng)目一樓臨五一路鋪面的售價(jià)為 5萬元 /平米； ?按照租金收益還原法測算價(jià)格，袁家?guī)X立交橋周邊商圈臨街鋪面價(jià)格為 2980054000元 /平米。月） 結(jié)論： ?五一廣場周邊商圈以大型的百貨和集中式形象店為主，零星分布了小型生活配套店面， 臨五一路鋪面租金價(jià)格在 175300元 /平米 月） 結(jié)論： ?南門口商圈周邊以特色商品和集中式精品店為主，同時(shí)分布了大量生活配套店面， 臨黃興路鋪面租金價(jià)格在400440元 /平米 類比競爭商圈租金調(diào)查 地段 項(xiàng)目 具體 位置 業(yè)態(tài) 開間 （ m） 進(jìn)深 （ m） 面積 （㎡） 賣價(jià) （萬元） 目前租金 情況（元/月） 將租金按照 收益還原法 還原價(jià)格 （設(shè)定 15年 收回成本） 東塘 商圈 臨街 門面 東塘華 都旁 木木服裝店 4 10 40 / 300 54000 類比競爭商圈租金調(diào)查 —— 東塘商圈 將租金按照收益還原法還原價(jià)格（設(shè)定 15年收回成本） 計(jì)算公式為： 15年 *12個(gè)月 *租金（元 /㎡ 月； ?按照租金收益還原法測算價(jià)格，華都旁臨勞動(dòng)路鋪面價(jià)格為 54000元 /平米。 月） 權(quán)重 項(xiàng)目周邊 人民路 90175 10% 車站路東 69200
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