某房地產(chǎn)商鋪推廣方案-在線瀏覽
2025-02-13 08:35本頁面
【正文】 ? 目前的優(yōu)惠措施為一次性付款 ；商業(yè)貸款 ；? 可售商鋪共 35套 ,現(xiàn)可售房源僅剩 4套 .? 2023年 交付 使用。規(guī) 劃面積 22291平米 物業(yè)公司 浙江盛全物業(yè)管理有限公司規(guī)劃戶數(shù) 884戶 ()容積率 公寓 :綠化率 25%基本信息 開發(fā)商 浙江德信金沙置業(yè)有限公司 售樓處地址 物業(yè)類型 普通住宅 建筑類型 多層 裝修情況 毛坯 基本信息 浙江萬亞置業(yè)有限公司 香港萬亞國際控股有限公司售樓處地址 杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 4號大街建筑類型 裝修情況 40年交房時間 規(guī) 劃面積 22291平米 物業(yè)類型 酒店式公寓規(guī)劃戶數(shù) 884戶 ()容積率 25%周邊樓盤 綠城 .財(cái)通中心? 財(cái)通中心項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃為 2萬平方左右 ,13層以中高檔服裝、服飾為主 ,4層以餐飲娛樂為主 .租金在 29元 /天 /平 .項(xiàng)目商鋪統(tǒng)一招商 ,不對外銷售 ；規(guī)劃信息 13352平米 88537平米物業(yè)公司 530戶 545個 公寓 :綠化率 投資商 杭州財(cái)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類型 酒店式公寓 裝修情況 精裝修 40795平米建筑面積 暫無數(shù)據(jù) 規(guī)劃戶數(shù) 車位數(shù) 容積率 30%基本信息 開發(fā)商 投資商 杭州和達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 待定 建筑類型 高層 產(chǎn)權(quán)年限 暫無數(shù)據(jù)周邊樓盤 龍湖 .滟瀾山? 項(xiàng)目一期已銷售一批，現(xiàn)階段還未推出商鋪 ；規(guī)劃信息 規(guī)劃面積 180, 交房時間 預(yù)計(jì) 202305規(guī)劃戶數(shù) 640戶 (1)公寓 :綠化率 杭州龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新城核心金沙湖畔新業(yè)北路物業(yè)類型 普通住宅 建筑類型 小高層 裝修情況 毛坯 建筑面積 250000平米 預(yù)計(jì) 202312規(guī)劃戶數(shù) 車位數(shù) 1170個 容積率 公寓 :綠化率 25%基本信息 開發(fā)商 投資商 售樓處地址 曙光路 122號世貿(mào)君瀾大飯店物業(yè)類型 商住兩用 建筑類型 高層 精裝修 50年? 商鋪出售部分主要是底商一 /二層 ,主力戶型 600700方之間 . 商鋪 價(jià)格 尚未定 ,待項(xiàng)目整體招商后在做價(jià)格調(diào)整 ；? 2023年 3月 交付使用。? 金沙湖板塊在銷售的兩個項(xiàng)目銷售情況都還不錯 ,主要原因 現(xiàn)階段金沙湖板塊可售商鋪有限 ,出售房源多集中在 3090房 左右的小戶型商鋪 ,總價(jià)低也是 吸引客戶 的另一重要原因 。本案商鋪銷售分析名城 湖左岸項(xiàng)目 商鋪銷售結(jié)果分析： 在今年金沙湖板塊利好不斷的情況下 。 總價(jià)過高是 抗性：均價(jià) 25000元 /方，價(jià)格 上跟同板塊項(xiàng)目價(jià)格相差不大 ,可考慮本 項(xiàng)目商鋪面積都比較偏大 ,特商鋪總價(jià)也所至增大 。由于是期鋪，現(xiàn)場缺乏看點(diǎn)，投資者很難下單。 —— 主力客群? ２、 看好金沙湖板塊未來投資前景的投資客們 . —— 主力 客群? ３、 湖左岸 的業(yè)主。 —— 次主力目標(biāo)客戶群定位? 客戶群體買商鋪的目的 主要 分為兩種? 投資和自營? １、 投資客戶主要以省內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市 :溫州 /東陽 /義烏 /臺州等地為主 。項(xiàng)目 SWOT分析優(yōu)勢（ S）1）項(xiàng)目位于 金沙湖板塊 中心居住區(qū)，商業(yè)配套集中，消費(fèi)需求旺盛；2）社區(qū)居住人群結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、素質(zhì)較高，易形成持續(xù)的購買能力和消費(fèi)流量；3）區(qū)域內(nèi)是開發(fā)熱土，隨著商業(yè)配套的集中和 12年 10月地鐵 1號線的交 付，本 地段周邊的人流、客流、物流將極大改善。 5) 區(qū)域內(nèi) 又增加兩路主城區(qū)至下沙的公交線路 ,讓金沙湖板塊的利好不斷 . 社區(qū)規(guī)模龐大，能夠開展多種經(jīng)營，有利于實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營效應(yīng)；劣勢（ W）1） 項(xiàng)目商鋪戶型面積過大 ,導(dǎo)致總價(jià)偏高 ；2）目前 “期鋪 ”的性質(zhì)令本項(xiàng)目初期的銷售會面臨一定的阻力；3）周邊的大型商業(yè)尚處于初級階段，市場關(guān)注度及投資者信心有待提升。機(jī)會（ O）1） 金沙湖板塊整體 都 在 上升期；2)周邊商鋪暫無大的供應(yīng) ,多以招商為主 .區(qū)域內(nèi)商鋪正處于供應(yīng)斷層 。威脅（ T）1） 商鋪面積大 ,總價(jià)大 、經(jīng)營模式 方面 不具可比性，本地投資者及經(jīng)營商家存在信心問題，易持觀望心理；2）一個全新社區(qū)的商鋪必定面臨一個從淡到旺的過程與風(fēng)險(xiǎn)，投資者要有前期守業(yè)的打算。另外，即使住宅區(qū)內(nèi)客流量、購買力水平有保障，也要考慮到居民的購物習(xí)慣需要一段適當(dāng)?shù)臅r間來養(yǎng)成 。商 鋪 市 場 定 位 方 案 一(從項(xiàng)目核心利益找關(guān)鍵詞，靈感來自奔馳的 c系 )? 延展：? 核心 商圈的核心 Core ? 中樞 地鐵的中樞 Central ?
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