某房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目定位思路-文庫(kù)吧資料
2025-03-13 20:17本頁(yè)面
【正文】 點(diǎn)； ? 適度控制，以提升商業(yè)經(jīng)營(yíng)品質(zhì)； ? 打造高品質(zhì)商圈藍(lán)圖； 28/03/2023 難點(diǎn)一： 需求分流、商氣不聚 作為渝北未來(lái)核心商圈，沃爾瑪即將入駐，核心商業(yè)圈雛形即將形成； 但是：渝北區(qū)域消費(fèi)水平不高，中高端商品消費(fèi)力不夠強(qiáng)勁； 渝北商業(yè)圈和江北商圈產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，中、高端消費(fèi)容易被其他商圈分流； 難點(diǎn)二： 競(jìng)爭(zhēng)激烈、區(qū)域連帶性強(qiáng) 目前渝北商圈影響力不足，整體不上規(guī)模，暫時(shí)缺乏市場(chǎng)商業(yè)領(lǐng)袖； 周邊圍繞數(shù)個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，粗略統(tǒng)計(jì)，僅金港國(guó)際就有約 30萬(wàn)方，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，代表項(xiàng)目有：金港國(guó)際、金易都會(huì)、匯祥 〃 好萊塢、五金機(jī)電城等； 幾個(gè)難點(diǎn) PART 4. 商業(yè)營(yíng)銷定位分析 /方向 28/03/2023 PART 4. 商業(yè)營(yíng)銷定位分析 /方向 ?產(chǎn)品具有稀缺性 周邊無(wú)地下商業(yè)，毗鄰的金港國(guó)際約 30萬(wàn)方，規(guī)劃有商業(yè)內(nèi)街； ?產(chǎn)品具有局限性 整體鋪位劃分上，面積均較小，對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)分布有一定局限； ?填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)地下商業(yè)物業(yè)空白 周邊無(wú)類似產(chǎn)品，本項(xiàng)目填補(bǔ)了區(qū)域地下商業(yè)的市場(chǎng)空白； ?地段具有成長(zhǎng)性 屆時(shí)本項(xiàng)目將處于渝北商圈的核心地段，居于城市主干道之下，毗鄰重百、沃爾瑪?shù)戎虉?chǎng)，地段位置十分良好； ?區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的相同性不明顯 類比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手將會(huì)是江北、南坪等地下商業(yè)，周邊商業(yè)會(huì)有一定的分流；但，鑒于項(xiàng)目產(chǎn)品的獨(dú)有性，仍會(huì)有差異化優(yōu)勢(shì)。 O（機(jī)會(huì)）： 1. 地下商鋪是最受投資者關(guān)注的投資型物業(yè)； 2. 渝北區(qū)域中心區(qū)無(wú)其他類似物業(yè)供應(yīng)； 3. 商業(yè)核心區(qū)域，商業(yè)高度聚集，商業(yè)氣氛濃厚。 PART 3. 商業(yè)價(jià)值分析與商業(yè)的基本模型 28/03/2023 本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的可能性 ?地下通道商業(yè)街無(wú)需規(guī)避現(xiàn)存的業(yè)態(tài)或業(yè)種組合、對(duì)提升消費(fèi)的品質(zhì)和品位、整體增強(qiáng)綜合服務(wù)的需要無(wú)太大要求，此最佳的運(yùn)作模式為 : 經(jīng)營(yíng)類型 零售商業(yè) 飲食業(yè) 服務(wù)業(yè) 商務(wù)金融 具體描述 精品時(shí)尚 、女性細(xì)分型專賣店等 高中級(jí)餐館、西餐、快餐、西點(diǎn)名店等 高級(jí)美容店、洗浴店、按摩店 銀行、證券公司等 可行性 城市中心供給的獨(dú)特性 周邊具備可支撐的條件 經(jīng)營(yíng)配套需要 提供購(gòu)物的 綜合需要 娛樂(lè)休閑 高級(jí)酒吧、兒童游樂(lè)設(shè)施、 KTV、商務(wù)會(huì)所等 滿足綜合配套需要 PART 3. 商業(yè)價(jià)值分析與商業(yè)的基本模型 28/03/2023 提案思路 商業(yè)物業(yè)價(jià)值判斷 渝北地下通道商業(yè) 營(yíng)銷定位分析 /方向 渝北商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析 關(guān)鍵問(wèn)題解讀 渝北地下通道商業(yè)價(jià)值分析 與商業(yè)的基本模型 28/03/2023 PART 4. 商業(yè)營(yíng)銷定位分析 /方向 地下商業(yè)街的 SWOT分析 S（優(yōu)勢(shì)）： 1. 商圈核心地段，人流量巨大； 2. 鋪位劃分合理，符合市場(chǎng)需求。 ? 更多的小經(jīng)營(yíng)者充斥其間，雜亂的購(gòu)物氛圍。 核心商業(yè)店：不適合分拆銷售，適合大基金的長(zhǎng)期戰(zhàn)略投資經(jīng)營(yíng) 商業(yè)物業(yè)價(jià)值判斷
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