某房地產(chǎn)商業(yè)租金調(diào)查及定價簡案-展示頁
2025-01-24 22:09本頁面
【正文】 7540 文具店 \ \ \ 156 5000 28080 打印耗 材店 兩個門 面打通 \ 60 200 1200 36000 將租金按照收益還原法還原價格（設(shè)定 15年收回成本） 計算公式為： 15年 *12個月 *租金（元 /㎡ ?按照租金收益還原法測算價格，車站南路靠格蘭康都、書香名邸段臨街鋪面價格為 1600036000元 /平米。月） 區(qū)域商鋪租金調(diào)查 —— 車站路南 結(jié)論： ?車站南路靠格蘭康都、書香名邸段臨街鋪面主要以以滿足周邊的居民需求為主，臨街租金價格范圍 69200元 /平米 區(qū)域商鋪租金調(diào)查 位置 業(yè)態(tài) 開間 * 進(jìn)深 層高 面積 租金 （元 /㎡ 月。 月） 備注 將租金按照收益還原 法還原價格（設(shè)定 15 年收回成本） 車站南 路靠人 民路立 交橋東 面 不銹 鋼店 3*3 3 9 42 378元 /月 經(jīng)營業(yè)態(tài)檔次 較低，有拆遷 預(yù)期，租金較 低 7560 鋁材店 3*3 3 9 21 189元 /月 3780 保健品 \ 4 \ 55 495元 /月 9900 將租金按照收益還原法還原價格（設(shè)定 15年收回成本） 計算公式為： 15年 *12個月 *租金（元 /㎡ ?按照租金收益還原法測算價格，人民路曙光路至朝陽路段臨街鋪面價格為 1600032023元 /平米。月） 區(qū)域商鋪租金調(diào)查 —— 人民路 結(jié)論： ?人民路曙光路至朝陽路段臨街鋪面主要以廣告制作集中分布，臨街租金價格范圍 90175元 /平米 「凱通國際城 I區(qū)凱通朝庭」 商業(yè)租金調(diào)查及定價簡案 商業(yè)布局及調(diào)查 商業(yè)布局 商圈內(nèi)專業(yè) IT市場處于飽和狀態(tài) 專業(yè) IT市場以解放路、車站路沿線分布，部分延伸至朝陽路，華海 3C、合峰、和國儲、 、賽博、合一、賽格、長沙數(shù)碼八大市場為核心向周邊輻射，幾大市場之間競爭激烈，火車站商圈的IT市場已基本處于飽和狀態(tài) 專業(yè)市場與超百對接 朝陽路遭遇業(yè)態(tài)滲透，項目所處商業(yè)業(yè)態(tài)受到家潤多超市影響輻射 4地項目所處位置為人民路與朝陽路交匯處西北角，在這邊 IT市場對業(yè)態(tài)的影響逐漸消失，業(yè)態(tài)主要受家潤多朝陽店超市和家潤多百貨輻射影響， 從朝陽二小開始，業(yè)態(tài)主要以滿足周邊居民生活配套臨街鋪面為主，租金價格也從兩頭向中間呈階梯遞減自然分布 區(qū)域商鋪租金調(diào)查 位 置 業(yè)態(tài) 開間 * 進(jìn)深 層高 m 面積 ㎡ 租金 （元 /㎡ 月） 備注 將租金按照收益還原 法還原價格（設(shè)定 15 年收回成本） 人民路 （曙 光路 — 朝 陽路 段） 霓虹燈 材料 4*5 3 20 91 1820 元 /月 廣告一條街 16380 花店 2*2 3 4 146 584 元 /月 26280 奧克斯 電器 4*9 3 36 139 5004 元 /月 25020 一家通電 子科技 4*5 3 20 175 3500 元 /月 31500 飯米粒 餐廳 4*9 3 36 69 2484 元 /月 12420 將租金按照收益還原法還原價格（設(shè)定 15年收回成本） 計算公式為： 15年 *12個月 *租金（元 /㎡ 月。 區(qū)域商鋪租金調(diào)查 位置 業(yè)態(tài) 開間 *進(jìn)深 層高 面積
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