【文章內(nèi)容簡介】 仍有近一半店面未營業(yè)。【 城市核心商圈 近期發(fā)展 】 伴隨著 “ 中閩百貨 ” 、 “ 艾美百貨 ” 、 “ 新華都 ” 等大型商家入駐，安溪商業(yè)有較快的發(fā)展。但核心商圈周邊新型商業(yè)經(jīng)營效果仍有待加強(qiáng)。商業(yè)分析 —— 常規(guī)商業(yè)路段 底商租金 經(jīng)營業(yè)態(tài) 商業(yè)氛圍河濱北路（西段）2030元 /㎡ /月 汽車修理、餐飲、茶葉、電器、電腦等商業(yè)氛圍極差河濱北路（中段）3050元 /㎡ /月茶行、餐飲、休閑會所、網(wǎng)吧、策劃、廣告設(shè)計公司、便利店等商業(yè)氛圍較差河濱南路（東段）30元 /㎡ /月左右 茶葉店、五金雜貨店、美發(fā)、餐飲等 商業(yè)氛圍較差河濱南路（西段）3060元 /㎡ 餐飲、便利店、建才五金店、藥店、書店等商業(yè)氛圍尚可【 沿溪商業(yè)帶 】 沿溪商業(yè)帶月租金在 30 元 /㎡ 左右，商業(yè)氛圍較差，更有不少底層商鋪?zhàn)鬈噹焓褂?。商業(yè)分析 —— 常規(guī)商業(yè)【 在售商業(yè) 市場運(yùn)行 】 安溪正常年份商業(yè)店面年銷售 2萬㎡左右， 2023年達(dá)到歷史最高點(diǎn)，成交㎡。商業(yè)分析 —— 常規(guī)商業(yè)2023年主要單個在售項目銷售情況在售項目 銷售面積 銷售套數(shù) 在售項目 銷售面積 銷售套數(shù)龍鳳都城 3782 63 濱江花園 1386 27陽光城 1488 45 世紀(jì)豪庭 3866 73建材城 1618 42 茶都三期 4046 98新景商業(yè)廣場 3405 58 一品茶都 3842 532023年各月商鋪成交情況【 在售商業(yè)分析 】 2023年全縣商業(yè)店面成交均價在 65007000元 /㎡ ，單個項目年成交 5060間。商業(yè)分析 —— 常規(guī)商業(yè)在售項目 建筑形態(tài) 供給套數(shù) 主力面積 層高陽光城 底商，一層 共有 300多套，只 100套對外銷售。 770㎡ ，主力產(chǎn)品面積為 3050㎡ 挑高 ，填土墊高。金龍現(xiàn)代廣場 底商，三層 規(guī)劃 40多間，對外只推出20間。 30350㎡ ，主力面積為 60100㎡ 一層 ，二、三層每層 4米濱江花園 底商，二層 84間 40100㎡ ，以 60㎡ 為主。 一層挑高 ，二層 。世紀(jì)豪庭 底商，二層 共推出 114套 以 5060㎡ 為絕對主力。 一層挑高 ，二層 。龍鳳都城 底商 3050㎡ 為主。 內(nèi)街挑高 ，外街挑高 68米君悅?cè)A庭 底商 共推出 99套 50㎡ 為主。 挑高 在售項目 租售方式 銷售均價 銷售情況 購買客群 備注陽光城 只售不租 沿街 /㎡內(nèi)街 /㎡ 09年 5月推出 100間剩余 40間左右 服裝生意、美容、茶商、精品店等 用來自用為主，投資較少。金龍現(xiàn)代廣場 租售結(jié)合 沿街最高 3萬 /㎡內(nèi)街 /㎡ 推出 20間，剩余 3間 做休閑娛樂行業(yè)、茶商金融機(jī)構(gòu)等 要引進(jìn)大型商場，二層、三層大型休閑娛樂 。濱江花園 只售不租 一二層捆綁銷售，均價 1萬 /㎡ 08年 6月開盤，推出 84間，剩余 12間 靠近茶都，主要由茶商購買 茶商一層做店面展示， 二層做辦公或倉庫 。世紀(jì)豪庭 只售不租 一層均價 /㎡二層均價 /㎡ 07年年初推出 114套，還剩余 32套一層主要來做餐飲、茶商購買，二層由印刷、包裝公司購買用來辦公底商做餐飲， ，做小包間 。 且停車位充足，生意火爆 。龍鳳都城 只售不租 均價 /㎡ 基本售完 來自鄉(xiāng)鎮(zhèn)的茶商 無足夠人流，經(jīng)營狀況一般君悅?cè)A庭 只售不租 均價 /㎡ 剩下 2套 來自鄉(xiāng)鎮(zhèn)的茶商居多，自用 靠永安路外街，人氣較旺供給情況銷售情況【 在售商業(yè)分析 】 在售商業(yè)以底商為主，多數(shù)規(guī)劃為兩層，底層做挑高，以 3050㎡ 為供給主力產(chǎn)品。底層挑高戶型銷售較好，二層商業(yè)售價不到底層一半，且去化緩慢，較多客戶購買二層用來辦公。商業(yè)分析 —— 常規(guī)商業(yè)安溪常規(guī)商業(yè)市場特征小結(jié)n 商圈： 靠近縣政府核心商圈經(jīng)營尚可，其它片區(qū)商業(yè)氛圍較差，部分沿街底商用作車庫。專業(yè)市場（茶都） 經(jīng)營較好。n 在售商業(yè)： 以底商為主，多數(shù)規(guī)劃為兩層，但二層售價不到 一層售價 1/2，去化緩慢； 捆綁銷售，去化速度較快；商鋪都 能較好去化，但經(jīng)營一般；商鋪總體均價接近住宅售價的 2倍。商業(yè)分析 —— 常規(guī)商業(yè)【 中國家居工藝城 】 均價 5500元 /㎡ 。 藤鐵產(chǎn)業(yè)和家居工藝品產(chǎn)業(yè)平臺，部分為茶業(yè)。 目前仍在招商中，政府回購 7000㎡ ，有一定的優(yōu)惠政策。商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場4茶葉茶具一條街項目地址 泉州市安溪縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)德苑工貿(mào)園城區(qū)（城西）開發(fā)商 福建新新集團(tuán) 代理商 廈門豪斯占地面積 118畝 總建筑面積 25萬㎡項目概況10棟面向國際和國內(nèi)的藤鐵工藝專業(yè)市場， 1棟 22023㎡ 藤鐵工藝大型商場格局建筑， 1棟 28層星級酒店型建筑， 1棟 29層現(xiàn)代商務(wù) SOHO大廈建筑， 3棟 29層高尚親水住宅大樓， 2棟 30層高尚親水住宅大樓。近10000㎡ 凱旋廣場，近 800個大型地面停車泊位系統(tǒng)， 300米香榭麗舍大道、 300米凱旋大道，近 10000㎡ 中央景觀園林。 業(yè)態(tài)類型多樣，以家居工藝為主。252。 正在制定入駐商家的稅收、工商、融資等方面的優(yōu)惠政策。252。 已在籌備每年 2次以上 “中國家居工藝品博覽會 ”，和籌建 “中國家居工藝品商貿(mào)網(wǎng) ”。252。 目前政府已回購 7000㎡ 作為政府工藝辦、主力展廳、行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)辦公室、公會、外貿(mào)公司、研發(fā)中心等。252。 數(shù)十家龍頭商家踴躍進(jìn)駐252。 投資特點(diǎn)：不限購，不限貸每年數(shù)十億產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)政府鼎力支持，投資有保障毗鄰安溪新汽車總站，日客流量上萬，區(qū)域潛力大多家龍頭商家搶先進(jìn)駐安溪政府聯(lián)合新新集團(tuán)，專業(yè)團(tuán)隊打造 “國字號 ”商貿(mào)城小投入，低風(fēng)險，高增值具備投資三大法則：抗通脹、高回報、高增值投 資 特 點(diǎn)商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場【 中國家居工藝城 】A—D區(qū) F—K區(qū)L—S區(qū)茶都廣場A—D區(qū)： 交易大廳、集團(tuán)辦公室、茶虎、茶葉專賣；F—K區(qū)： 茶葉專賣、客運(yùn)站、餐飲、茶葉農(nóng)機(jī)專賣；L—S區(qū)： 茶文化研究中心、茶葉質(zhì)量檢測中心、電子 商務(wù)網(wǎng)站、茶科技咨詢服務(wù)中心、酒店等；p 2023年， 依靠一張效果圖、一座模型，把全部店鋪售出 40%。在整個建設(shè)過程中，政府只花了三萬元，用于添置售樓部的辦公用具。p 優(yōu)惠的辦法，規(guī)范管理吸引了眾多投資者，除了本地茶商外，廈門、武夷山、臺灣、廣東等地投資者紛紛來預(yù)購店鋪， 到首期工程封頂時，全部店鋪已經(jīng)售出 85％ 。p 采取三層捆綁銷售， 一層店面，二、三層做倉庫和住宿 ， 單層面積約 40 ㎡ ，三層總價約總價 35萬 。銷售（ 2023年）p 經(jīng)過 10年的發(fā)展，已成為一個規(guī)模大、功能全、品位高的大型專業(yè)茶批發(fā)市場。p 2023年茶葉年交易超過萬噸，年交易額超 15億元 ， 在全國茶葉專業(yè)市場中，交易量、成交額、影響力均名列靠前位置 。p 目前店面租金達(dá) 100200元 /月 / ㎡ ， 出租率 100%。p 目前 售價有較大幅度增長 ，沿廣場三層總價在 150200萬左右，背街位置三層總價也達(dá)到 100萬左右。經(jīng)營（ 2023年）【 茶都 】 月租金 100200元 /㎡ ，靠近金融行政中心的商鋪?zhàn)饨疠^高，出售均價 30000元 /㎡ 。安溪最早的茶專業(yè)市場， 有一定的品牌認(rèn)知度，但屬較低端經(jīng)營模式。商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場項目地址 福建省安溪縣環(huán)城二路及大同路交匯開發(fā)商 安溪縣政府 代理商 無占地面積 250畝 總建筑面積 18萬㎡項目概況 總投資 5億元。 1800個商鋪，兩個交易廳 3000個攤位，規(guī)模大，基本配套齊全，但屬于低端傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營模式。因是安溪市場的第一個專業(yè)茶市場，是各地 “淘茶商人 “認(rèn)為最物美價廉、貨真價實(shí)的購茶首選之地，有一定的品牌認(rèn)知度及價格優(yōu)勢。是國家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場，國家重點(diǎn)茶市。【 金融行政中心 】 未開盤，緊鄰安溪茶都，安溪縣人民政府創(chuàng)建的大型重點(diǎn)項目，是未來安溪首席一體化集成商務(wù)綜合體。商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場項目地址 安溪縣城環(huán)二路中國茶都旁（城東）開發(fā)商 安溪縣小城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限公司 代理商 無占地面積 80602㎡ 總建筑面積 30萬㎡ 項目概況總投資 12億元。項目將打造安溪首席商務(wù)綜合體，是一個可容納金融保險證券、行政、企業(yè)總部、中介、商業(yè)服務(wù)、四星級酒店、休閑娛樂等多功能高端智能現(xiàn)代化生態(tài)小區(qū)。 1680個停車位，地上355個，地下 1325個，沿街 5000㎡ 店面，中心廣場規(guī)劃 5000㎡ 黃金旺鋪。享有政府相關(guān)優(yōu)惠政策?！?金融行政中心 】更具創(chuàng)新力的自由空間室內(nèi)超大柱距、寬敞明亮、格局方正無使用死角、內(nèi)部隔墻均可敲除，空間自由分割組合，可自助企業(yè)獨(dú)有的個性化空間。6A棟 512層 5A棟 512層 4B棟 51