【正文】 8層 1512層商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場【 茶博匯 】 二期出售均價(jià) 一層 10000元 /㎡ ，二層 4800元 /㎡ ，三、四層 3500元 /㎡ 。安溪規(guī)模較大的茶專業(yè)市場， 集 “全國茶業(yè)交易市場、會展中心、檢測中心、倉儲物流、研發(fā)培育、旅游休閑、科技文化、辦公居住 ”等綜合功能于一體。同時還享有政府的招商扶持政策。商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場項(xiàng)目地址 福建省安溪參洋開發(fā)區(qū)（海西茶業(yè)（總部）基地）開發(fā)商 福建隆恩股份有限公司全資子公司 —— 茶博匯投資有限公司代理商智再品牌策劃推廣；鈞城地產(chǎn)全案代理占地面積 1600畝 總建筑面積 210萬㎡項(xiàng)目概況總投資 50億元，是全國農(nóng)產(chǎn)品加工創(chuàng)業(yè)基地、福建省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目包含商務(wù)區(qū)、茶配套交易中心、茶葉商家展示區(qū)、品牌形象店加盟區(qū)、品牌旗艦店展示區(qū)、茶葉批零區(qū)、毛茶交易中心。茶配套交易中心： 1層為品牌茶包裝、茶具， 2層為茶包裝廠商、茶具廠商， 3層 “茶配套倉儲式超市 ”（茶包裝、茶具、茶機(jī)械、茶食品、茶文化）， 4層茶家具展示館。 該項(xiàng)目享有政府的扶持政策，如免租、裝修補(bǔ)貼、減免稅收、就讀名校等。【 茶博匯 】 全國最全配套 “毛茶交易中心 ”￤招商對象：茶農(nóng)茶批發(fā)商家 全國最大規(guī)模 “茶葉采購中心 ”￤招商對象：國內(nèi)外茶企業(yè)商家 全國最全配套 “毛茶交易中心 ”￤招商對象：茶農(nóng)茶批發(fā)商家4F：茶家具展示館3F：茶配套倉儲式超市2F：茶包裝廠商、茶具廠商1F：品牌茶包裝、茶具商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場【 茶博匯 】A戶型： 動靜分離，高實(shí)用可變戶型，使用功能靈活；或產(chǎn)品展示、或企業(yè)辦公、或舒適居家，商業(yè)辦公居家一體化；贈送車位、大花園、露臺等，別墅品質(zhì)，墅居生活。B戶型： 寬 ，進(jìn)深 10米，動靜分離，黃金結(jié)構(gòu)比例，企業(yè)總部基地；贈送車位、大花園、露臺等，有天有地有花園，靜享別墅生活；學(xué)校、酒店、賣家等，周邊配套齊全，宜商宜居宜投資。商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場【 茶博匯 】中國茶博匯勁惠禮遇l國外品牌，送 30萬元，前五名； l著名商標(biāo)，送 10萬元，前 60名； l稅收最低減免 5%。l馳名商標(biāo)，送 20萬元，前 30名； l凡進(jìn)駐茶博匯經(jīng)營的商戶，可遷戶口，就讀安溪一中； 6大優(yōu)勢 全球龍騰招商免租 36個月 +0租金 +0合同押金 +10萬元馳名商標(biāo)裝修補(bǔ)貼 +2023萬元經(jīng)營基金3大服務(wù)中心 +5大專業(yè)平臺 +6大統(tǒng)一模式 +10大旺場政策 =“中國茶博匯經(jīng)營新服務(wù)模式 ”會展 +專業(yè)市場 +網(wǎng)上商城 =“1+1+13”共營、共贏經(jīng)營模式指定 “海峽兩岸茶機(jī)具博覽會 ”主會場 +稅收優(yōu)惠減免 +讀書同城化形象店 +生產(chǎn)包裝 +辦公 +居住 =首家 “四層聯(lián)排公寓式商鋪 ”專業(yè)市場一站式（國際）采購中心，盡享 “永不落幕茶業(yè)博覽會 ”21 34 5 6商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場【 明珠茶葉城 】 售價(jià) 450020230元 /㎡ 。 安溪唯一一個集茶業(yè)辦公酒店、茶企辦公中心、店鋪、茶具茶葉包裝中心商城、高檔公寓的 住宅項(xiàng)目 。 目前正在招商中，周邊商業(yè)氛圍還未形成 ， 未來有望帶動一部分配套產(chǎn)業(yè)形成。商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場項(xiàng)目地址 安溪銘選大橋東側(cè)大轉(zhuǎn)盤旁（中國茶都往泉州方向 500米）開發(fā)商 安溪明珠發(fā)展有限公司；福建閩星集團(tuán)投資 代理商 廈門青于藍(lán)占地面積 34畝 總建筑面積 ——項(xiàng)目概況“五星級的茶業(yè)城 ”由 8棟高層建筑及 1棟酒店式公寓組成。目前 1已經(jīng)售罄， 8僅剩幾間店面在售。店面一樓 20230元 /㎡ ，二樓、三樓 4500元 /㎡。 4為二期，預(yù)計(jì)年底推出， 【 明珠茶葉城 】三大主題廣場 —— 講述鐵觀音傳奇精品法式園林 —— 尊貴，優(yōu)雅，浪漫商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場【 明珠茶葉城 】商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 占地面積 建筑面積 租售狀態(tài) 價(jià)格 備注中國家居工藝城 福建新新集團(tuán) 118畝 25萬㎡ 招商中 出售均價(jià) 5500元 /㎡ 主要為家居工藝，小部分為 茶業(yè)市場中國茶都 安溪縣政府 250畝 18萬㎡ 租售多為二手月租金 100200元 /㎡ ，出售均價(jià) 30000元 /㎡傳統(tǒng)茶業(yè)市場茶都金融行政中心 安溪縣小城鎮(zhèn)建設(shè)投 資有限公司 120畝 30萬㎡ 租售，未開盤 未定 安溪未來的 CBD茶博匯 茶博匯投資有限公司 1600畝 210萬㎡ 二期僅出售一層 10000元 /㎡ ，二層 4800元 /㎡ ，三、四層 3500元 /㎡結(jié)合休閑旅游的大規(guī)模茶業(yè)市場明珠茶業(yè)城安溪明珠發(fā)展有限公司；福建閩星集團(tuán)投資34畝 ——租售，一期基本售完，二期年底推出出售均價(jià)一樓 20230元 /㎡ ，二三樓 5000元 /㎡ ；月租金 18元 /㎡ 起融合茶業(yè)市場的住宅項(xiàng)目小結(jié) 安溪專業(yè)茶市場多集中在城東茶都附近，商業(yè)氛圍較濃，競爭激烈， 靠近茶都中心區(qū)及金融行政中心的店面價(jià)格最高，租金約 70008000元 /間，售價(jià)達(dá)到 30000元 /㎡ 。中國家居工藝城屬城西板塊較大的茶業(yè)市場，但茶業(yè)僅為經(jīng)營項(xiàng)目中的一小部分。商業(yè)分析 —— 專業(yè)市場安溪專業(yè)市場特征小結(jié)?解讀安溪 ?土地市場分析?政策分析 ?商業(yè)解析 ?客群分析?本案分析 ?結(jié)論本案分析項(xiàng)目地址 安溪銘選大橋東側(cè)大轉(zhuǎn)盤旁（明珠茶業(yè)城后方）占地面積 總建筑面積 ㎡建筑密度 38% 容積率 綠地率 % 停車位 550（地上 166個，半地下100個，地下 295個）項(xiàng)目概況項(xiàng)目包括一個交易市場，一棟酒店式公寓，三棟產(chǎn)品研發(fā)中心，三棟企業(yè)商務(wù)辦公樓，一棟檢測中心，一棟網(wǎng)上交易中心，兩棟信息發(fā)布中心項(xiàng)目各部分面積建筑面積（ ㎡ ） 建筑占地（ ㎡ ）交易市場 酒店式公寓 產(chǎn)品研發(fā)中心 1 產(chǎn)品研發(fā)中心 2 產(chǎn)品研發(fā)中心 3 企業(yè)商務(wù)辦公樓 1 企業(yè)商務(wù)辦公樓 2 企業(yè)商務(wù)辦公樓 3 檢測中心 網(wǎng)上交易中心 信息發(fā)布中心 1 信息發(fā)布中心 2 變配電室 附建于產(chǎn) 2半地下不計(jì)密度垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 本案分析商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃是 ：一樓部分德化陶瓷、部分紅木茶盤等；二樓包裝城；三樓是品牌茶折扣店；四樓是綜合配套；五樓是辦公本案分析【 項(xiàng)目交通 】 項(xiàng)目交通便捷，開車 50分鐘和 2個小時，分別可到達(dá)泉州和廈門； 開車 35分鐘可到達(dá)中心城區(qū)；本項(xiàng)目的規(guī)劃路可增加項(xiàng)目人氣安溪廈門泉州206省道308省道對外交通216。 206省道， 308省道216。 距離廈門 80公里，距離泉州 50公里216。 開車 50分鐘到泉州；開車 2小時到廈門對內(nèi)交通216。 興安路，二環(huán)路，河濱南路216。 距離城區(qū) 3公里，開車 5分鐘到城區(qū)216。 本項(xiàng)目的 “ 規(guī)劃路 ” 可以縮短進(jìn)出城時間，將增加人流量城區(qū)本案興安路二環(huán)路河濱南路規(guī)劃路【 SWOT分析 】 本案區(qū)位優(yōu)勢使其可以共享市區(qū)資源，交通便捷，有一定的 景觀資源和大盤優(yōu)勢，但 周邊配套相對匱乏 ，因此有必要加強(qiáng)配套建設(shè)的投入優(yōu)勢（ S）機(jī)會（ O）劣勢（ W）威脅（ T）? 城市西擴(kuò)，本項(xiàng)目正處于該區(qū)域? 安溪近幾年經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展? 政策調(diào)控創(chuàng)造出的相對優(yōu)越的環(huán)境? 本案周邊規(guī)劃尚不明朗? 政策高壓帶來的不確定性? 來自市場競盤的挑戰(zhàn)本項(xiàng)目? 地段價(jià)值具備未來城市前景? 交通通達(dá)性優(yōu)越，昭示性強(qiáng)? 項(xiàng)目體量大，有大盤優(yōu)勢? 城市制高點(diǎn)，有一定景觀資源? 自住型生活配套不齊全? 預(yù)期較高，面臨市場考驗(yàn)本案分析?解讀安溪 ?土地市場分析?政策分析 ?商業(yè)解析 ?客群分析?本案分析 ?結(jié)論客群分析一部分安溪人因常年經(jīng)商而具有寬廣的視野和積極的理財(cái)觀念 。股市、股權(quán)投資： 受陳發(fā)樹、柯希平等影響，偏愛 “ 原始股 ” 、 “ 股權(quán)投資 ” ；樓市： 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 20232023年廈門銷售的商品房中，有 10%左右被安溪人購買。安溪人的消費(fèi)理財(cái)觀念：2023年，安溪 房價(jià)不斷攀升，持續(xù)高位運(yùn)行 。 07年初，伴隨著省公安廳 “ 獵狐行動 ” 嚴(yán)打?qū)嵤?，居民購買力和購買熱情急劇回落。不管哪種理財(cái)觀念，購買地產(chǎn)都是他們財(cái)富保值增值首選。另一部分安溪人 ，主要為富裕起來的茶農(nóng)，理財(cái)觀念較為保守，受農(nóng)民局限性