房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部工作(編輯修改稿)
2025-07-18 23:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢(shì)及其原因。 （3）租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷策略有著重要的影響，因此，企業(yè)在制定各種重要的市場(chǎng)營(yíng)銷決策之前，必須認(rèn)真調(diào)查和研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手可能作出的種種反應(yīng)，并時(shí)刻注意競(jìng)爭(zhēng)者的各種動(dòng)向。房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查內(nèi)容：（1）競(jìng)爭(zhēng)者及潛在競(jìng)爭(zhēng)者（以下統(tǒng)稱競(jìng)爭(zhēng)者）的實(shí)力和經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)劣勢(shì)調(diào)查。（2）競(jìng)爭(zhēng)者的品牌形象、市場(chǎng)美譽(yù)度以及市場(chǎng)的接受程度。（3）對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者的戶型設(shè)計(jì)、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)的調(diào)查與分析。 （4）對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者商品房?jī)r(jià)格的調(diào)查和定價(jià)策略的研究。（5）對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者廣告的監(jiān)測(cè)和廣告費(fèi)用、廣告策略的研究。 （6）對(duì)競(jìng)爭(zhēng)情況銷售渠道使用情況的調(diào)查和分析。 （6）對(duì)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析與預(yù)測(cè)等。五、研究部的數(shù)據(jù)庫(kù)政策跟蹤對(duì)于信息的分類主要從地域和內(nèi)容兩方面來(lái)搜集。地域主要是對(duì)全國(guó)各主要城市的關(guān)注（北京、上海、深圳、沈陽(yáng)、大連）。（1）行業(yè)信息（2）金融信息（3）土地信息（4）市場(chǎng)信息市場(chǎng)調(diào)研大連房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻，市場(chǎng)機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，為了更好的把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的脈搏，掌握關(guān)鍵資訊，研究部針對(duì)市場(chǎng)上的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行長(zhǎng)期的市場(chǎng)跟蹤，為公司提供真實(shí)可靠的市場(chǎng)信息。大連市樓盤數(shù)據(jù)整理（1）樓盤名稱（2）樓盤電話（3）樓盤地址（4）樓盤開盤時(shí)間……每個(gè)項(xiàng)目總計(jì)有49個(gè)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，如在實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)有遺漏或?qū)嶋H操作性不強(qiáng)的個(gè)別指標(biāo)研究部會(huì)在工作中及時(shí)添加和調(diào)整。媒體監(jiān)測(cè)通過(guò)對(duì)大連市幾大媒體“大連日?qǐng)?bào)、大連晚報(bào)、新商報(bào)、半島晨報(bào)”的監(jiān)測(cè)，收集歸類四分之一版面以上的廣告及小版幅廣告，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)分析完成房地產(chǎn)廣告媒體投放分析（1）樓盤名稱（2）報(bào)紙名稱（3）版性（4）圖片表達(dá)方式（5）主題語(yǔ)……每個(gè)項(xiàng)目總計(jì)有20個(gè)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，如在實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)有遺漏或?qū)嶋H操作性不強(qiáng)的個(gè)別指標(biāo)研究部會(huì)在工作中及時(shí)添加和調(diào)整。六、工作制度研究部是為公司的經(jīng)營(yíng)決策提供事實(shí)依據(jù)，其數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性是研究工作的關(guān)鍵。由于市場(chǎng)是動(dòng)態(tài)變化的，為保證數(shù)據(jù)的有效性，研究部特制定以下工作制度。每日工作制度（1）AM8:009:00，查閱報(bào)紙及房地產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站，收集新近出臺(tái)的政策、法規(guī)。（2）AM9:0011:00，將收集的政策、法規(guī)按照類別的不同將其整理歸類，對(duì)重要政策、法規(guī)進(jìn)行文字分析，并進(jìn)行討論。（3）AM11:0011:45，查找社會(huì)和媒體關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，以及地產(chǎn)專業(yè)人士發(fā)表的相關(guān)評(píng)論，并整理歸類。（4）PM1:002:30，對(duì)當(dāng)天報(bào)紙發(fā)布的廣告進(jìn)行
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