房地產(chǎn)泡沫研究(編輯修改稿)
2025-03-12 10:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 如果收益率過(guò)離，將會(huì)吸引更多投資（機(jī)）者加入，哄抬地價(jià)。 第三節(jié) 房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警與防范 （ 2）檢驗(yàn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)手率或成交額 短期內(nèi)轉(zhuǎn)手率高，房地產(chǎn)成交額顯著增大，說(shuō)明炒賣嚴(yán)重，存在過(guò)度投機(jī)。 （ 3）估算地產(chǎn)的理論價(jià)格，看現(xiàn)實(shí)價(jià)格超出理論價(jià)格的幅度。如果市場(chǎng)價(jià)格過(guò)分超過(guò)公示地價(jià)，則可判斷存在地價(jià)泡沫。 基準(zhǔn)地價(jià) 是指在宗地估價(jià)的基礎(chǔ)上，評(píng)估出的各個(gè)級(jí)別或各個(gè)區(qū)域土地的平均價(jià)格。它包括城鎮(zhèn)用地基準(zhǔn)地價(jià)和農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)。 第三節(jié) 房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警與防范 （ 4）分析房地產(chǎn)投資是否過(guò)度 房地產(chǎn)業(yè)投資額超常規(guī)增長(zhǎng)可能意味著房地產(chǎn)投資過(guò)度。 （ 5）監(jiān)測(cè)開發(fā)商的施工進(jìn)度 如果許多開發(fā)商持有土地后，遲遲不肯投資或施工進(jìn)度特別緩慢，則開發(fā)商有可能有炒地炒樓花的動(dòng)機(jī)。 第三節(jié) 房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警與防范 二、房地產(chǎn)泡沫的防范 設(shè)計(jì)合理、嚴(yán)密的房地產(chǎn)稅制，引導(dǎo)土地持有者合理提高土地使用效益抑制土地的過(guò)度投機(jī) （ 1）對(duì)土地空置、閑置征稅，提高囤積投機(jī)的成本 （ 2）征收土地增值稅： ① 對(duì)土地移轉(zhuǎn)時(shí)的增值部分（資本收益）征稅； ② 在土地持有期間每隔一定時(shí)間評(píng)估地價(jià)，對(duì)增加的地價(jià)征稅。 （ 3）征收土地保有稅，以刺激土地供給 第三節(jié) 房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警與防范 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的監(jiān)測(cè)與調(diào)控 （ 1）建立城市基準(zhǔn)地價(jià)與公示地價(jià)制度，編制并定期發(fā)布地價(jià)指數(shù)、各類物業(yè)價(jià)格指數(shù) “道義勸告”。 （ 2）完善房地產(chǎn)交易價(jià)格評(píng)估制度與成交價(jià)格申報(bào)制度。 （ 3）對(duì)商品房預(yù)售要作嚴(yán)格審查 ? 規(guī)范市場(chǎng)，調(diào)節(jié)供求 ? 調(diào)控好土地一級(jí)市場(chǎng)。 ? 應(yīng)改善現(xiàn)有的住房投資結(jié)構(gòu)。 ? 應(yīng)盤活土地存量，提高現(xiàn)有資源的使用效率。 ? 要避免產(chǎn)業(yè)政策的過(guò)度傾斜。 ? 發(fā)展和規(guī)范房地產(chǎn)中介。 ? 培育住房服務(wù)市場(chǎng)，需要大力培養(yǎng)各種房地產(chǎn)中介人才，包括律師、營(yíng)銷專家、財(cái)務(wù)專家、顧問(wèn)公司的咨詢?nèi)藛T、估價(jià)人員、代理入、經(jīng)紀(jì)人等。 ? 實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人持證上崗制度，打擊中介領(lǐng)域的坑蒙拐騙，提高中介的透明度。 第四節(jié) 案例分析 —— 美國(guó)次貸危機(jī) 1992—1993年是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的一大轉(zhuǎn)折，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從繁榮到“泡沫”崩潰的過(guò)程。 一、全國(guó)的情況 1991年全國(guó)只有三百多家房地產(chǎn)企業(yè)， 1992年猛增至近萬(wàn)家； 1992年國(guó)家商品房投資增長(zhǎng)％，房?jī)r(jià)比上年普遍上漲了 50％以上；1992年全國(guó)共出讓土地使用權(quán) 3000幅計(jì) 頃，分別為 1991年以前所有出讓土地的 3倍與 11倍；各地掀起了集資熱，僅 1993年第 1季度，社會(huì)集資達(dá) 500億元以上，投入炒賣房地產(chǎn)、倒賣進(jìn)口汽車等?！巴稒C(jī)繁榮”中，以廣西北海的土地投機(jī)最為狂熱。 ? 美國(guó)次貸危機(jī)事件 從 2023年春季開始逐步顯現(xiàn)，
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1