房地產項目設計研究-wenkub.com
2025-06-24 14:57 本頁面
【正文】 不斷變化的市場需求，不斷提升的城市形象，要求我們通過創(chuàng)新的設計手段和先進的建筑技術的運用，高度實現房地產項目的商業(yè)價值、文化價值和社會價值。 在整個過程中，開發(fā)商與設計師是一種互動的關系，一個優(yōu)秀的設計必須是把開發(fā)商對市場和對客戶的把握，與建筑師對建筑規(guī)范的理解、對建筑文化的詮釋以及對建筑技術的運用十分有機地結合起來。開發(fā)商的社會責任，是向市場投入有效的供給，現存的所謂空置房，大都屬于無效供給，不能迎合市場，不對消費者的口味。 消費者在購房的過程中，往往要經過思考、認知、體會、選擇的多次反復，才決定是否投資。策劃確定了樓盤的定位和營銷，是“造勢”的“源”，設計確定了樓盤的品質與個性，是“入實”的“根”。 在規(guī)劃設計階段往往也會犯同樣的錯誤，導致設計師沒有時間做產品的深入研究，沒有從使用功能上、市場定位上、建筑技術運用上做深入細致的、專業(yè)的研究，而是大批量的復制。 當然對于房地產開發(fā)而言，城市建筑風貌和文脈特征的改造及保護是以使項目增值為目的的，這就要求在規(guī)劃設計中采取合理的方式 ，它既不同于歷史文物的保護，也不是簡單的、孤立的個體形象特征的保護和引用，而是應當兼具商業(yè)價值和社會價值，相應的也對規(guī)劃設計提出了更高的要求。 對城市建筑風貌和文脈特征的重視，必須落實到實際的規(guī)劃設計中來。 對于一個房地產項目來說，其投資、規(guī)模、樓寓的內部設施、外觀形象等都可以復制、抄襲；只有其內部蘊含的地域差異和文脈特征難以做到。 二、設計必須
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