房地產(chǎn)知識大全(編輯修改稿)
2025-07-24 14:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 證》？能否轉(zhuǎn)讓？ 答：拆遷賠償?shù)姆康禺a(chǎn)，原則上按被拆房地產(chǎn)的性質(zhì)進行登記發(fā)證。辦理時應提交下列資料： (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》； (2)身份證明； (3)經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協(xié)議書； (4)補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應提交補差發(fā)票復印件及發(fā)展商出具的付清差價款證明。 拆遷賠償房的登記價，一般按新建房的建筑成本登記；補交差價的，差價計入登記價。 拆遷賠償房屬于商品房地產(chǎn)的，發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》，可以轉(zhuǎn)讓；不屬于商品房的，發(fā)綠皮《房地產(chǎn)證》，不能轉(zhuǎn)讓。集資房、合作建房如何辦理《房地產(chǎn)證》？ 答：(1)集資建房、合作建房的，必須是經(jīng)政府有關部門批準的，并辦理了房地產(chǎn)初始登記的房地產(chǎn)才可以辦理小業(yè)主的《房地產(chǎn)證》； (2)未經(jīng)政府有關部門批準的非法集資建房、合作建房，必須經(jīng)過有關部門處理并補交地價款，按規(guī)定辦理房地產(chǎn)初始登記后，方可辦理小業(yè)主《房地產(chǎn)證》； (3)經(jīng)初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產(chǎn)證》:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；身份證明；集資建房或合作建房合同書或協(xié)議書；購房發(fā)票復印件；發(fā)展商出具的付清房款證明。什么情況屬于三級市場轉(zhuǎn)移登記？ 答：凡房地產(chǎn)已辦理二級市場產(chǎn)權登記并領取產(chǎn)權證后又發(fā)生轉(zhuǎn)移的，稱為三級市場轉(zhuǎn)移登記。如房地產(chǎn)買賣、贈與、交換、繼承，人民法院判決、裁定的強制性轉(zhuǎn)移等等。三級市場轉(zhuǎn)移登記需提交什么資料？ 答：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》； (2)轉(zhuǎn)讓、受讓雙方身份證明； (3)《房地產(chǎn)證》或其他產(chǎn)權證書； (4)房地產(chǎn)買賣合同。拍賣的房地產(chǎn)過戶需提交哪些資料？ 答：通過法院拍賣的需提交： (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》； (2)競授人身份證明； (3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明； (4)法院判決、裁定或調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書； (5)原產(chǎn)權證書，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權證的，需以法院名義在《深圳特區(qū)報》或《深圳商報》公告作廢； (6)若所拍賣的房地產(chǎn)是行政劃拔、減免地價的，需提交用地補充協(xié)議和付清地款證明。 由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交： (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》； (2)競授人身份證明； (3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明； (4)原產(chǎn)權證書； (5)委托拍賣的公證書。 拍賣房地產(chǎn)過戶稅費按三級市場轉(zhuǎn)讓計算。如何辦理房地產(chǎn)交換？需繳納哪些費用？ 答：房地產(chǎn)交換是指當事人將各自擁有的房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)移給對方的法律行為。當事人雙方簽訂換房協(xié)議公證書(福利房需原產(chǎn)權單位和房改審批部門的同意)，并提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明、原產(chǎn)權證書；對商品房交換的房屋有差價的，應當就差價部分按三級市場轉(zhuǎn)讓交納稅費。什么叫房地產(chǎn)贈與？如何辦理過戶手續(xù)？ 答：房地產(chǎn)贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。按《公證條例》規(guī)定，贈與應在不動產(chǎn)所在地公證處辦理贈與合同公證，并提交經(jīng)公證的親屬關系證明書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明及原產(chǎn)權證書辦理過戶手續(xù)。境外當事人提交的證明材料按規(guī)定需經(jīng)司法部認可的律師認證或我國駐當?shù)卮笫桂^(領使館)公證。如何辦理繼承的房地產(chǎn)登記？需繳納哪些費用？ 答：需提交下列資料： (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》； (2)不動產(chǎn)所在地公證處出具的《繼承權公證書》； (3)身份證明； (4)《房地產(chǎn)證》或其他產(chǎn)權證書。 需交納稅費有印花稅(%，雙方交)，另每證另貼5元，登記費(個人50元，單位80元)。什么叫房地產(chǎn)抵押？ 答：房地產(chǎn)抵押是指債務人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔保物向債權人(抵押權人)提供債務履行擔保的行為。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式，一般特指用所購房屋作為擔保貸款購房的行為。辦理房地產(chǎn)抵押登記需提供哪些資料？ 答：(1)《房地產(chǎn)抵押登記申請書》；160
范文總結(jié)相關推薦
鄂ICP備17016276號-1