房地產(chǎn)知識培訓(xùn)(編輯修改稿)
2024-07-22 00:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 布局緊湊、功能明確、相互干擾較少。2 什么是復(fù)式住宅 復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)住宅，住宅仍有上下兩層樓面，。按揭貸款 購房付款方式：①一次性付款、②分期付款、③按揭。 貸款方式：①銀行商業(yè)貸款、②公積金貸款（不超過30萬）、③商業(yè)貸款加公積金組合貸款。 購房相關(guān)費用：⑴保險費：總房款﹡%*還貸保證險系數(shù)+貸款額﹡%*財產(chǎn)損失險系數(shù) ⑵律師費：貸款額的3‰ ⑶維修基金：總房款的2% ⑷契稅：% （別墅、度假村、單價在9432元／ 平方米以上的公寓仍按2%）。 ⑸手續(xù)費：120平米以下各500元。 經(jīng)濟(jì)適用房250元。 120平米以上各1500元。經(jīng)濟(jì)適用房500元。 ⑹印花稅：‰ ⑺公證費：一般為200元至400元，或按公證處收費標(biāo)準(zhǔn)收費。 銀行月供=貸款額度1000 月均還款額借款申請人具備的條件①年滿18歲，具有城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份證。②具有穩(wěn)定的職業(yè)，和收入的資信證明。③具有購房合同或有關(guān)證明文件。④以付購房款的20%的發(fā)票證明。⑤貸款年限+年齡（女士不超過55，男士不超過60）外地人購房需要辦哪些手續(xù)？178。 首先，需要帶上居民身份證原件及復(fù)印件，在京暫住證原件及復(fù)印件在京購房申請書前往位于東花市的北京市房地產(chǎn)交易中心。以上資料原件在被驗證無誤后，交易中心向購房者發(fā)放《購房登記表》一份。當(dāng)購房者填寫完登記表，連同復(fù)印件其他資料，須報北京市房地產(chǎn)交易市場管理委員會審核蓋章，再由管委會簽發(fā)《外地人個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。178。 其次，外地人購房者在獲得《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》后，應(yīng)盡快前往所選定的樓盤，與該樓盤銷售部進(jìn)行洽談，并辦理各種購房手續(xù)。由于《通知單》的有效期為6個月，所以購戶者應(yīng)在有效期內(nèi)辦完購房手續(xù)，以免《通知單》過期無效。178。 第三，外地購房者在此階段可向所購項目的發(fā)展商或銷售部要求協(xié)助，在簽訂購房合同15日內(nèi)，攜帶身份證、暫住證、《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》、購房合同正、副本，再次前往交易中心申領(lǐng)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》、交易中心在審核以下材料體符合規(guī)定后，向購房者簽發(fā)《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。178。 最后，外地購房者須攜帶本人身份證、《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》、購房合同、暫住證與開發(fā)商協(xié)商辦理賣契過戶手續(xù)，并按規(guī)定交納手續(xù)費、印花稅、契稅等稅費。保險費一般分為兩種形式： ①抵押加連帶責(zé)任擔(dān)保 ②抵押加購房綜合險擔(dān)保，由房屋險和人身險兩部分組成。公積金貸款？☆ 公積金貸款是指：客戶自己單位為他上住房公積金，它是一種福利因為它的貸款利率比普通商業(yè)住房貸款低。☆ 外地人辦理公積金和本地人的區(qū)別為外地人不能購買人壽保險，外地人只能由擔(dān)保公司擔(dān)保?！?住房公積金貸款范圍：住房公積金貸款只能夠購買住宅使用，每次使用最多只能貸30萬元?！?如何通過個人月交存額推算出月供范圍：可根據(jù)客戶的單位性質(zhì)分
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