房地產(chǎn)知識培訓(xùn)(已改無錯字)
2022-07-23 00:49:07 本頁面
【正文】 別對待，因?yàn)楹腺Y企業(yè)個人月交存額為月收入的10%，內(nèi)資企業(yè)個人月交存額為月收入的8%。所以可以通過月交存額倒推出月收入，（因?yàn)楣e金管理中心承認(rèn)的月收入是以月交存額為準(zhǔn)）?？蛻糇罡咴逻€款能力為：月收入—400元生活保障金，客戶最低月還款金額為：月收入的30%以上?！?公積金貸款手續(xù)需要的費(fèi)用：評估費(fèi)：是由北京康正宏基地產(chǎn)評估有限公司收取的，%。保險費(fèi)：喜洋洋人壽保險，具體和貸款者的年齡、貸款金額有關(guān)。如由代辦公司需交納代辦費(fèi)、公證費(fèi)?！?外地人如何辦理公積金？外地人辦理公積金和本地人的區(qū)別為外地人不能購買人壽保險，外地人只能由擔(dān)保公司擔(dān)保。公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別 公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率。 首付比商業(yè)貸款的首付低10% 公積金貸款辦理保險時還要有壽險。 公積金貸款的手續(xù)比交復(fù)雜。 貸款利息分兩檔：1——5年是一檔（含5年）%5年以上 %1金貸款分兩檔：1——% 6——%1產(chǎn)權(quán)抵押是怎么回事？如果您采用銀行按揭或公積金貸款，由于您是貸款方式，所以產(chǎn)權(quán)暫時不能屬于您，第一所有人為放款銀行，因此，您需要的把產(chǎn)權(quán)抵押給銀行；如果您采用一次性付款或分期付款就不會有產(chǎn)權(quán)抵押的問題了。 簽約 我國法律對“訂金”沒有做出規(guī)定，“訂金”不具有懲罰性。我國法律對“定金”是有明確規(guī)定的。 面積誤差結(jié)算方式產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時：誤差比在3%以內(nèi)（含3%）——房款由買受人補(bǔ)足 超出3%的部分，有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時：誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的房款由房地產(chǎn)開發(fā)商反還買受人。超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍反還買受人。關(guān)于交房、產(chǎn)權(quán) 在辦理產(chǎn)權(quán)證時需填寫兩表《房屋產(chǎn)權(quán)申請表》《土地使用權(quán)申請表》缺一不可。 客戶辦理入住時提交的資料 ①合同副本 ②以交房款證明 ③身份證 ④交清房款尾數(shù) ⑤物業(yè)管理費(fèi)（季或年）公共維修基金 ⑥裝修質(zhì)押金，車位租金。 開發(fā)商入住時需提交的資料 ①房屋質(zhì)量檢驗(yàn)合格書 ②房屋使用說明書 ③物業(yè)管理公約 ④驗(yàn)收項(xiàng)目說明書 ⑤ 物業(yè)提供物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 商品房入住常見質(zhì)量問題門窗： 衛(wèi)生潔具： 地面：①門窗不正 ①連接件滴、漏水 ①地面空鼓、開裂、不平整 ②油漆脫落 ②下水不通暢 ②地面漏水③內(nèi)門翹曲④門窗五金生銹，門鎖脫簧。面磚鑲貼： 給水系統(tǒng)： 電器照明：①排列不規(guī)則連接不均勻 ①水表空走 ①開關(guān)插座安裝傾斜②面磚空鼓缺棱 ②閥門關(guān)閉不嚴(yán)
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