房地產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)-資料下載頁(yè)
2025-06-25 00:49本頁(yè)面
【正文】 ②插座缺項(xiàng)或短路③面開(kāi)裂 ③閥門(mén)脫絲連接件滴水④翹曲表面不平整 ④閥門(mén)生銹影響水質(zhì)鋁合金窗： 墻面抹灰： 排水系統(tǒng)：①框窗相碰關(guān)閉不嚴(yán) ①墻面起堿脫皮 ①地漏管道堵塞②密封條毛刷條短缺 ②龜裂 ②便池不暢③密封條封閉不嚴(yán)漏水 ③涂料遇水脫落 ③室外排污管不同暢什么是房地產(chǎn)登記？房地產(chǎn)登記，即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，他是國(guó)家健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，有房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，才能對(duì)各類房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)施有效的管理房地產(chǎn)登記時(shí)要對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、產(chǎn)權(quán)變化情況和房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、等級(jí)、坐落、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行記載。房地產(chǎn)登記可以起到明確房地產(chǎn)邊界、面積，明確房地產(chǎn)權(quán)利人，明確房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況等三方面的作用。 如何辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的預(yù)售登記手續(xù)？買(mǎi)房者備齊以下材料：178。 身份證原件及復(fù)印件；178。 暫住證原件及復(fù)印件；178。 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（正、副本均可）；178。 《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》；由我公司負(fù)責(zé)協(xié)助辦理。 物業(yè)管理入住率達(dá)到50%以上時(shí)，應(yīng)建立物業(yè)管理委員會(huì)。收取小修中修等費(fèi)用（包含在每個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)中）按照規(guī)定修與不修都要交納費(fèi)用。 業(yè)管理企業(yè)有那些義務(wù)：對(duì)產(chǎn)權(quán)人委托管理的房屋，設(shè)施及公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕。承擔(dān)小區(qū)內(nèi)的保安、防火、綠化維護(hù)、清掃保潔以及日常生活必須的便民服務(wù)。 物業(yè)管理費(fèi)按月或按年收取。 房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金不予退還，拆遷或滅失時(shí)按比例退還。裝修房屋時(shí)，物業(yè)公司為了保證按照規(guī)定裝修，可以收些押金，事后及時(shí)退還。高層住宅的首層住戶應(yīng)加納電梯運(yùn)行維護(hù)管理費(fèi)： ①電梯屬樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人共有。②電梯服務(wù)屬公共性服務(wù)，不能排除任何人去乘電梯，電梯的運(yùn)行費(fèi)用也不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)人增加或減少。③如果同意首層住戶不交納電梯費(fèi)，3層住戶也會(huì)拒絕交納電梯費(fèi)，結(jié)果是電梯無(wú)法運(yùn)行。公共及公用部位維修基金的主要功能是什么？如何使用？會(huì)不會(huì)再次向業(yè)主征收？公共及公用部位維修基金是用來(lái)對(duì)屬于中修及大修范圍的保修項(xiàng)目向體業(yè)主征收的“備用金”，它的維修內(nèi)容有：道路、樓梯間、外墻、配電、超過(guò)保修期的屋面防水、主體結(jié)構(gòu)等；公共及公用部位維修基金由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代收，交由通州區(qū)小區(qū)管理辦公室，提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)他們對(duì)維修項(xiàng)目及報(bào)價(jià)核定后方能提取，然后用于維修；如果維修基金在該房屋有正常使用期內(nèi)用完，需要根據(jù)剩余年限報(bào)批核定再次征收比率，批準(zhǔn)后方能征收。 裝修墻體裝修的種類：a 抹灰 易開(kāi)裂退色，不牢固。b 涂料方便效果好 c 貼面—防水性能好，易清潔。 d 裱糊—效果好，質(zhì)感好。 e 軟包。12 / 12
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