【正文】 實行50年制。1 土地使用年限到期后該如何處理？答：土地使用權(quán)到期后，如該地用途符合當時城市規(guī)劃要求，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準并交納一部分土地出讓金后可以繼續(xù)使用。如不符合當時政府規(guī)劃要求，該土地使用權(quán)由政府無償收回且附著在土地上的建筑物也要進行拆除而政府不做賠償。1 按開發(fā)銷售與消費過程特點可將房地產(chǎn)市場分為幾級？各級的含義是什么？l （一級市場）：開發(fā)商向政府購買土地使用權(quán)——開發(fā)商對政府。l （二級市場）：開發(fā)商在土地上尋求房屋建造并將新建成的房屋出售給業(yè)主的市場——開發(fā)商對消費者；l （三級市場）：業(yè)主將已擁有的房屋進行出租出售等活動的市場——消費者對消費者；1 按照國家的最新相關(guān)政策，新房交易有哪些稅目及稅率？l 按揭印花稅：貸款總價％l 契稅：總房款％l 合同印花稅：總房款％l 權(quán)證印花稅：5元1 在購房中辦理個人住房公積金貸款需要購房者提供哪些相關(guān)資料？l 借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）的身份證、戶口或其他有效居留證件；l 合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；l 已繳納不低于購房總價款30%自籌資金的憑據(jù)；l 借款人及配偶收入證明；l 婚姻狀況證明（含單身證明）；l 產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）同意抵押的書面意見；l 公積金管理中心要求的其他資料。1 什么叫交房后的一證兩書？答：是指交房后開發(fā)商應協(xié)助或幫助業(yè)主辦理的《土地使用證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》，現(xiàn)在這兩證已合為一本，所以又稱為一證。另外在辦理新建登記后還應向業(yè)主頒發(fā)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。1 簡述什么是交房驗收中的登記備案制？答：通過質(zhì)量、環(huán)境、消防、防雷、規(guī)劃五方面的驗收并取得驗收報告后辦妥重慶市建設竣工驗收備案登記手續(xù)?，F(xiàn)行的房屋交易制度中規(guī)定簽定完預售房合同后，多少天之內(nèi)必須送房交機關(guān)進行合同登記并繳納相應稅費？房交機關(guān)在接件后又必須在多少個工作日內(nèi)辦結(jié)？答：簽定預售合同后，必須在30天以內(nèi)送房交機關(guān)進行合同登記；房交部門接件后必須在30個工作日內(nèi)辦結(jié)。1現(xiàn)行土地政策中，開發(fā)商獲取土地使用權(quán)幾年內(nèi)必須進行開發(fā)建設？答：2年1按照國家的最新政策，二手房交易過程中稅目和稅率的規(guī)定？l 買方轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：3/平方米轉(zhuǎn)移登記費：80/套契稅：總房款％合同印花稅：總房款％權(quán)證印花稅：5/套國土工本費：l 賣方：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：3/平方米合同印花稅：總房款％如為普通住房且在購入后5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓交營業(yè)稅：成交價或評估價%如為普通劃撥地另加土地收益金：等級地價建筑面積如為職工優(yōu)售房另加土地收益金：成交價或評估價1%1新房交易有哪些費？各是多少？ l 抵押登記費：80/套l 轉(zhuǎn)移登記費：80/套l 地籍零星測量費：l 土地權(quán)屬調(diào)查費：7l 工本費：10l 大修基金：總房款3％或總房款2％l 保險費：一些銀行是強制繳納，一些銀行可由客戶自己選擇是否保險l 配套費（五通費）：一些開發(fā)商在除房款以外單獨收取的一筆費用，一些開發(fā)商全都體現(xiàn)在房價里，沒有另行收取1商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？答：不能。1經(jīng)濟實用房與普通商品房的主要區(qū)別是什么？答：土地的出讓方式不同：經(jīng)濟實用房的土地出讓金有優(yōu)惠（或者就是劃撥用地）開發(fā)建設費用不同：配套費、人防費、稅費都可以享受到一些優(yōu)惠購買人資格不同：比如集資房、合建房都不是面向市場的，另外市場供應的經(jīng)濟實用房也限于家庭人均收入低于去年全市人均收入的家庭購買。轉(zhuǎn)讓的年限要求不同：經(jīng)濟實用房必須在購買5年后才能進行轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓時對土地出讓金的處理：經(jīng)濟實用房5年后轉(zhuǎn)讓時必須補交土地出讓金。建筑設計 請簡述綠化率與綠地率的區(qū)別。答：綠地率與綠化率（綠化覆蓋率）都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟技術(shù)指標，其基本的計算公式在形式上是一樣的，但兩者的具體計算指標卻有所不同。比如建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠地率。再如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時也不能計入。相反，計算綠化率時，有塊草皮就可以計入，所以綠地率要比綠化率的要求嚴格得多，計算出來所得的值也要小很多。 容積率和建筑密度各是什么含義？在小區(qū)建設中通過這兩項指標一般可以對項目的什么情況進行大概的判定？l 建筑密度：居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。l 容積率：居住區(qū)總建筑面積與居住區(qū)總用地面積的比。這兩項指標合起來大概能對該小區(qū)的住宅分布的疏密程度有大致的標準，從而進一步對住宅小區(qū)的檔次、綠化環(huán)境的大小進行大概的判定。 普通單行機動車道寬度不應小于4米，雙車道寬度是多少？答：不應小于7米 住宅建筑超過多少層必須加電梯？答：7層以上（含7層），住宅一般常見有哪些建筑結(jié)構(gòu)形式？各自的優(yōu)劣？（至少說出兩種）l 磚混優(yōu)：結(jié)構(gòu)成本較低、既是分隔墻又可作為承重墻，一舉兩得，易達到結(jié)構(gòu)的構(gòu)造要求，施工較簡單，進度快，技術(shù)要求低，施工設備簡單；劣：強度比鋼筋混凝土的低，建筑總高度要求高，室內(nèi)隔墻隨意改動性小，不易獲得大空間。l 框架結(jié)構(gòu)優(yōu)：可加大建筑的空間和高度，整體鋼度高，有較好的抗震能力；劣：成本較高，施工慢，工藝較復雜，柱體較大，不易隱藏；l 剪力墻優(yōu)：空間利用好，節(jié)約層高，整體性好，室內(nèi)沒柱劣：大空間不適用l 框架剪力墻優(yōu)：有柜架和剪力墻結(jié)構(gòu)的優(yōu)點劣：成本高，工藝復雜。套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別是什么？銷售面積應按誰來進行計算？答：套內(nèi)使用面積是指套內(nèi)各個功能房間的使用面積之各；套建筑面積是指套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體面積再加上陽臺建筑面積之和。銷售面積是按套內(nèi)建筑面積來進行計算。評判一個普通住宅戶型的優(yōu)劣應該從哪些方面進行？答：戶型總體面積與戶型功能之間的配比是否合適、室內(nèi)功能分布及動線是否合理；各功能空間的尺寸是否合理舒適、各功能空間的采光通風是否優(yōu)越等。一個普通住宅的主臥的開間、進深應做到多大才能保證舒適？為什么？l 靠窗臺的床頭柜（500、550、600）床（1800、2000）靠衣柜的床頭柜（500、550、600）床頭柜和衣柜之間（300500）柜厚（550、600）墻厚（200）房間徑深由以上尺寸確定后的加總（單位都是毫米）l 床（2000）床與電視柜之間（600、800）電視柜（500、600）墻厚（200）房間開間由以上尺寸確定后的加總（單位都是毫米）一般住宅的室內(nèi)房間門的門洞一般多寬？廚房門洞一般多寬？衛(wèi)生間門、生活陽臺門洞一般多寬？答：房間門洞900毫米、廚房800毫米、衛(wèi)生間700—800毫米、生活陽臺700—800毫米。一個落水口一字排列的主衛(wèi)達到比較舒適的尺度，一般需要多大尺度？為什么？l 浴缸（750、800、850）浴缸離洗手臺面之間的距離（含馬桶）（800、900、1000）洗手臺面（800、900、1000、1100、1200）墻厚（100）徑深徑深由以上尺寸確定后的加總（單位都是毫米）l 浴缸（1500、1600、1700）浴缸兩頭留的墻距（200、300、400、500）墻厚（100、200）開間由以上尺寸確定后的加總（單位都是毫米）1按住宅設計規(guī)范要求，窗戶下沿離地面應該達到多少毫米？如不足此高度應采取什么措施？答：900毫米，不足需做防人墜落設施，如欄桿、安全玻璃等。1 為什么一大片窗戶都要分割成幾塊后再進行選擇性的開窗？l 從成本的角度考慮，價格較貴，；同時窗戶五金件也比較貴，所以在開窗分割的時候也要注意五金件使用的合理安排。l 要考慮建筑立面的設計配合l 要考慮室內(nèi)往室外看的使用的配合l 開啟扇的多少還要考慮通風量的要求l 從鉸鏈的承重考慮，一般一扇窗戶的寬度廠家生產(chǎn)都是在750MM1 鋁合金門窗和塑鋼門窗的區(qū)別體現(xiàn)在哪些方面？答：鋁合金門窗 優(yōu)：桿件寬度、厚度小，強度高，防火等級高； 劣：保溫性能差，成本高； 塑鋼門窗 優(yōu)：保溫性能好； 劣：桿件寬度、厚度大，強度低，開啟寬度小，防火等級低；1 平開窗和推拉窗之間的區(qū)別體現(xiàn)在哪些方面？答：平開窗：優(yōu)：氣密性能好，隔音效果好； 劣：空間利用率低，開啟扇寬度受制約大； 推拉窗：優(yōu)：空間利用率高，開啟扇寬度受制約小； 劣：氣密性能差，隔音效果差；1 室內(nèi)房間門洞一般多高？如果再做高或矮有什么利弊？答：—。做高了一定程度上能拉伸室內(nèi)的空間高度感，但裝修時沒有成品門搭配，需定做比較麻煩，而且裝上后門顯瘦長不一定好看。如果做矮既沒有成品門搭配，而且使空間顯得壓抑。1讀工程圖，現(xiàn)場在施工圖上指出五個圖說的具體含義？（包含：橫軸、縱軸、挑空、管井、空調(diào)機位、開門、開窗、（非）承重墻、坡度、標高等等）1一般樓梯的踏步高和寬各是多少？答：樓梯踏步寬度不應小于250毫米，踏步高度不應大于175毫米1兩根晾衣桿之間要留出多寬的空間才好使用？答：600毫米寬。17層以下的住宅陽臺欄桿要做到多高以上？7層及7層以上的住宅陽臺欄桿要做到多高以上？答：、。墻體常見的有哪些厚度？答：根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)及構(gòu)造要求磚混常見的有1180、240；在北方因保溫的需求，還會出現(xiàn)370、490（單位都為毫米），框架常見的有：100、190、240（單位都為毫米）2一般來說，什么樣寬度的廚房適合布置單面櫥柜？什么樣寬度適合布置L型櫥柜？多少寬度以上適合布置雙面的櫥柜？為什么？答：廚柜寬600毫米、人在廚房里的活動空間寬度留1000毫米以上，再加上墻厚，，—。工程做法 七通一平指什么？三通一平指什么？l 七通：通電、通氣、通訊、道路、熱能、上水、下水（包括排污）l 三通：通水、通電、道路l 一平：場地平整 衛(wèi)生間在建造時一般都會采用降板處理，為什么？一般各降多高？答：因為馬桶、蹲坑需承水彎，馬桶一般降300毫米，蹲坑需承水彎，一般降450毫米； 生活陽臺一般需要做幾個地漏？為什么？各自接什么管？答：生活陽臺一般需要兩個地漏。一個接排污，主要考慮洗衣機的使用，一個接排雨，主要解決地面積水。1 廚房做地漏好還是不做好？為什么？答：一般不做。因為屋房地面一般無積水，在實際生活中都會及時的清理，所以不太需要地漏走水，反而地漏的反臭卻對廚房較大，所以一般建議不做。衛(wèi)生間一般需要做幾個地漏？為什么？ 答：兩個地漏。一個用于浴缸（淋?。┡潘?，一個用于衛(wèi)生間其它地方的排水。1 一般住宅的陽臺上能否覆土種植花木？為什么？答：不能。因為荷載和防水處理標準都達不到覆土的要求。一般樓板荷載做到200250KG，需覆土的話就300毫米厚的土荷載也需達到800KG，差距很大。1 住宅底層的防潮措施一般有哪些做法？1 請描繪購地邊線、用地紅線、建筑紅線之間的關(guān)系？設備設施及用材用料 當前住宅戶內(nèi)一般需要哪些弱電進戶線?答：電話線、電視（閉路）線、寬帶（數(shù)據(jù)）線、安防（可視對講）線。 普通住宅需不需要噴淋滅火噴頭？答：不需要 普通三室的家庭一般安裝多少安的電表？夠不夠用？為什么？l 根據(jù)住宅設計規(guī)范要求，套內(nèi)面積小于等于45平米的住宅最小配用5（20）A的電表、套內(nèi)面積大于等于56平米的住宅最小配用10（40）A的電表。故普通三室的家庭一般安裝的10（40）A的電表。l ，普通家庭算一個3P的柜機、一般同時開啟兩臺空調(diào)的時候比較多，1P按700W換算，；；電飯煲算1KW；；；，這已經(jīng)是全部按大功率方向和假設同時開啟的條件來計算的。l 同時進戶線按設計規(guī)范要求都是按10個平米毫米來進行預留，實際上負荷量可達到10KW以上。 什么情況下需要二次加壓供水？二次供水所增加的費用一般由哪些組成？答：。如果沒有蓄水池只算水泵運行的電費，如果有蓄水池其所增加的費用包含水泵運行電費、清潔水箱費、維護人員人工費用、水質(zhì)檢測費、。1 請簡述負壓式煙道的工作原理1 請描述在燃氣使用規(guī)范中對燃氣設備的使用規(guī)定。公攤面積定義：公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。公攤面積主要由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。注：作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公攤計算方法：（1）公式我們常提到的公攤系數(shù)有固定的計算公式。當然，每幢建筑的設計及功用不同，公攤面積自然也不相同。一般來說，將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，就能得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。下面讓我們來看一下計算公攤面積的公式：公用建筑面積247。套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)套內(nèi)建筑面積（2）不同類型建筑共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，依照第二點的方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。