房地產(chǎn)公司解說(shuō)房型培訓(xùn)講義(doc)-地產(chǎn)培訓(xùn)-資料下載頁(yè)
2025-08-04 15:26本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】生間）、通風(fēng)問(wèn)題、噪音問(wèn)題、空氣污染、防水處理辦法等；型有極大抗性時(shí)，將出現(xiàn)不必要的尷尬場(chǎng)面；如推薦三套，同時(shí)，注意將室內(nèi)各賣點(diǎn)結(jié)合到該房型所處的房屋樓層、景觀，以達(dá)到令?？蛻羧媪私庠摲啃蛢?nèi)外情況的目地。生活情況等等夢(mèng)想，令客戶身臨其境的感受，以達(dá)到客戶對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生最大好感目的。因?yàn)槿藛T走動(dòng)較大，生活安全系數(shù)較高；景觀應(yīng)是比較注重的，而高的樓層沒(méi)有視線阻礙，視墅開(kāi)闊，景觀是最好的。
【正文】 拿衣取物更方便些。 1 臥房的門(mén)是朝向客廳的，感覺(jué)不好 ？ 實(shí)質(zhì)問(wèn)題客戶問(wèn)這個(gè)問(wèn) 題是因?yàn)楦杏X(jué)別扭，而且私密性不夠好。 如果是在客廳開(kāi)門(mén)的話其實(shí)是挺方便的，因?yàn)閺目蛷d至臥房話不需要再拐彎繞道而行，至于私密性方面，因?yàn)榉块T(mén)平時(shí)應(yīng)該都是關(guān)閉的，應(yīng)該問(wèn)題不大。另外，可考慮在沒(méi)有承重墻的地方重新劃分門(mén)的朝向，在確認(rèn)沒(méi)有承重柱，可行的前提下為客戶建議此裝修方案。 1 為何采用推拉窗，不采用平開(kāi)窗 ？ 5 首先，兩種窗的使用材料都是一樣的，只是打開(kāi)方式有區(qū)別，平開(kāi)窗因?yàn)槭窍蛲庥昧Γ评?是左右用力，這樣的話對(duì)于居家來(lái)說(shuō)封閉性比較好，采用推拉的方式能最大 程度的隔離空氣和減少噪音的污染。 南北兩側(cè)陽(yáng)臺(tái)為何不在施工時(shí)就將其封閉 ？ 客戶質(zhì)疑這個(gè)問(wèn)題的真意是因其已打算將陽(yáng)臺(tái)封閉了或以前的住房的陽(yáng)臺(tái)就是封閉 。可先告知客戶陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積的方法，能省缺一半的面積，自己封閉陽(yáng)臺(tái)，花的材料錢(qián)與省下來(lái)那一半面積的總價(jià)相比要實(shí)惠了很多，而且可以根據(jù)自己的喜好來(lái)封閉，可以將這個(gè)問(wèn)題轉(zhuǎn)化成房屋的賣點(diǎn)。 五、 住宅戶型 常規(guī) 設(shè)計(jì)指標(biāo) 小套、中套至少應(yīng)該有一個(gè)，大套至少有兩個(gè)臥室是面朝南向 ； 臥室的建筑面積：主臥應(yīng)不小于 15平方米，次臥不小于 12平方米，兒童或書(shū)房不應(yīng)小于 8平方米。小、中套的主臥室開(kāi)間應(yīng)該不小于 米 ，大套的主臥室開(kāi)間應(yīng)該不小于 米，小、中套的次臥開(kāi)間應(yīng)該不小于 米，大套的次臥開(kāi)間應(yīng)該不小于 3米 ； 客廳的開(kāi)間，小、中套應(yīng)該不小于 ，大套不能小于 ； 廚房面積必須可獨(dú)立封閉，且面積不小于 5平方米； 衛(wèi)生間至少應(yīng)有一間的面積不小于 ；開(kāi)間約在 － 2米； 六、 住宅戶型設(shè)計(jì)誤區(qū) 客廳大而不當(dāng)，對(duì)著客廳的門(mén)多； 功能區(qū)域的開(kāi)間與進(jìn)深比例不當(dāng)； 入戶無(wú)過(guò)渡空間； 餐廳面積過(guò)大、過(guò)小、阻礙； 客廳、主臥、衛(wèi)生間等開(kāi)間過(guò)于小，失去舒服度； 戶內(nèi)的過(guò)道太長(zhǎng)太寬； 功能分區(qū)混亂，布局不合理； 四房及四房以上房型的主臥室沒(méi)有設(shè)計(jì)主衛(wèi)，沒(méi)有設(shè)計(jì)儲(chǔ)藏間； 無(wú)直接采光的房間，如暗衛(wèi)，暗房； 衛(wèi)生間距離主臥太遠(yuǎn)，或直接面向客廳，面向大門(mén)。
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