房地產(chǎn)公司解說房型培訓(xùn)講義(doc)-地產(chǎn)培訓(xùn)(編輯修改稿)
2024-09-18 15:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 臥房可朝北？ 還是兩間房朝南比較好，因?yàn)楫吘箍照{(diào)的控溫和采暖還是不如自然陽光的效果好，而且采光情況好的話，可以節(jié)約用電，臥房內(nèi)的通風(fēng)效果也好，兩間房都朝南的話 3 勢(shì)必緊挨在一起，這樣也有利于方便照顧小孩和老人。 為何小高層比多層好？ a、 小高層的造價(jià)是比較高的，而且結(jié)構(gòu)也比多層結(jié)實(shí)耐用，使用周期更長。 b、 高層的建筑能夠更體現(xiàn)檔次，利于物業(yè) 管理， c、 小高層的價(jià)格要比多層便宜了許多，這樣 升值力與投資回報(bào)力都相應(yīng)的較高。 d、 小高層相比多層更方便，因?yàn)橛须娞莸氖褂茫舷聵歉旖荨? e、 景觀更好，更高，更遠(yuǎn)。 f、 最大程度上避免了空氣與噪音問題。 為何多層比小高層好？ 得房率較高，一般能達(dá)到 90％左右，而且物業(yè)管理費(fèi)用較低，沒有使用電梯的風(fēng)險(xiǎn)，也符合以前的居住習(xí)慣，加上目前來說多層越來越少，房屋以后的升值潛力將會(huì)更大，樓層較低，上下樓也比較的方便。 多層的哪層最好？ a、一、二樓較好，因?yàn)闃菍颖容^低，如有孩子和老人，有利于出行與活動(dòng)，更因?yàn)槿藛T走動(dòng)較 大，生活安全系數(shù)較高； b、三、四樓較好，一直以來都有著“金三銀四”的說法， 具有采光好、安全、安靜，整潔，既避免了一、二樓低樓層的潮濕，也避免了五、六層的爬樓累的問題，兼?zhèn)淞烁叩蜆菍拥母黜?xiàng)優(yōu)勢(shì)。 c、五、六樓較好，采光好，通風(fēng)好，景觀好，沒有視線阻礙，價(jià)位也較低，因?yàn)樵陧攲?，而沒有被人踩在腳下的感覺，并且樓層靠近平臺(tái)，可自由選擇使用方式，或種花草，或喂養(yǎng)鴿子等寵物。 高層的哪層最好？ a、低底的樓層比較好，因?yàn)闃菍拥偷脑挘梢援?dāng)作多層來居住，這樣也符合客戶以前的居住習(xí)慣，而且 在高層中樓層低的話相對(duì)價(jià)格也是最低的，這樣一來升值潛力和投資潛力都有最大的優(yōu)勢(shì)，加上有電梯的使用，如此一來，相當(dāng)于居住在一幢配備了電梯的多層住宅中，生活檔次提高； b、中間的樓層比較好， 景觀、通風(fēng)及采光都較好，同時(shí)避免了低樓層的吵鬧以及采光遮擋的缺點(diǎn)，也避免了高層有空氣、噪音滯留層的污染，價(jià)格適中，處于中間位置的話使用電梯也比較方便。 c、 高的 樓 層比 較好，采光 最 好，通風(fēng) 最 好， 既然客戶選擇的是高層，那么對(duì)于景觀 應(yīng)是比較注重的 ， 而高的樓層 沒有視線阻礙， 視墅開闊，景觀是最好的。同時(shí)配備了很好的品牌電梯，到頂樓的時(shí) 間不會(huì)超過用步行上多層
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