【正文】 教材P242，調(diào)查上水管線、雨水管線、污水管線、熱力管線、燃?xì)夤芫€、電力和電信管線的現(xiàn)狀及規(guī)則目標(biāo)和其可能實(shí)現(xiàn)的時(shí)間，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容。 【該題針對(duì)“可行性研究的內(nèi)容”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064575】 10. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P244，進(jìn)行定性風(fēng)險(xiǎn)分析需要結(jié)合政治形勢、國家方針政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、市場周期、自然等方面因素的可能變化。 【該題針對(duì)“可行性研究的內(nèi)容”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064576】 11. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P245，地域分析與選擇是戰(zhàn)略性選擇，是對(duì)項(xiàng)目宏觀區(qū)位條件的分析與選擇，主要考慮項(xiàng)目所在地區(qū)的政治、法律、經(jīng)濟(jì)、文化教育、自然條件等因素。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064577】 12. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P245，具體地點(diǎn)的分析與選擇，是對(duì)項(xiàng)目坐落地點(diǎn)和周圍環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施條件的分析與選擇。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064578】 13. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P245，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，應(yīng)在符合城市規(guī)劃的前提下按照最高最佳使用原則，選擇最佳的用途和最合適的開發(fā)規(guī)模。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064579】 14. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P246，構(gòu)造評(píng)價(jià)方案，就是在項(xiàng)目策劃的基礎(chǔ)上，構(gòu)造出可供評(píng)價(jià)比較的具體開發(fā)經(jīng)營方案。 【該題針對(duì)“構(gòu)造評(píng)價(jià)方案”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064580】 15. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P247，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的計(jì)算周期（年、半年、季度或月）屬于時(shí)間類參數(shù)。 【該題針對(duì)“選擇基礎(chǔ)參數(shù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064581】 16. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P248，土地出讓地價(jià)款是國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付的土地使用權(quán)出讓地價(jià)款。 【該題針對(duì)“投資估算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064582】 17. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P248，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指土地受讓方向土地轉(zhuǎn)讓方支付的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 【該題針對(duì)“投資估算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064583】 18. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P248，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)主要包括開發(fā)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文地質(zhì)勘測以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)支出。 【該題針對(duì)“投資估算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064584】 19. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P249，建筑安裝工程費(fèi)是指建造房屋建筑物所發(fā)生的建筑工程費(fèi)用、設(shè)備采購費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用等。 【該題針對(duì)“投資估算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064585】 20. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P249，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2m以外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。 【該題針對(duì)“投資估算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064586】 21. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P249，房屋開發(fā)費(fèi)中的公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施（或公建設(shè)施）的建設(shè)費(fèi)用?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2m以外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。 【該題針對(duì)“投資估算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064587】 22. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P249，房屋開發(fā)費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 【該題針對(duì)“投資估算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064588】 23. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P250，管理費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用。如管理人員工資、辦公費(fèi)等。 【該題針對(duì)“投資估算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064589】 24. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P254，項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道。 【該題針對(duì)“收入估算與資金籌措”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064590】 25. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P255，按投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為全部投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、投資者各方現(xiàn)金流量表。 【該題針對(duì)“基本報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064591】 26. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P255，全部投資現(xiàn)金流量表以全部投資作為計(jì)算基礎(chǔ)，用以計(jì)算全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力。 【該題針對(duì)“基本報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064592】 27. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P255，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表包括基本報(bào)表和輔助報(bào)表。一些基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)都存儲(chǔ)于輔助報(bào)表中。 【該題針對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的編制”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064593】 28. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P256，資本金現(xiàn)金流量表是從投資者整體的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，把借款本金償還和利息支付視為現(xiàn)金流出，用以計(jì)算資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目資本金的盈利能力。 【該題針對(duì)“基本報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064594】 29. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P258，資金來源與運(yùn)用表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。 【該題針對(duì)“基本報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064595】 30. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P258，資金來源與運(yùn)用表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。 【該題針對(duì)“基本報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064596】 31. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P259，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。5年內(nèi)不足彌補(bǔ)的，用稅后利潤彌補(bǔ)。 【該題針對(duì)“基本報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064597】 32. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P259，損益表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，用以計(jì)算投資利潤率、資本金利潤率及資本金凈利潤率等評(píng)價(jià)指標(biāo)。 【該題針對(duì)“基本報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064598】 33. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P259，損益表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，用以計(jì)算投資利潤率、資本金利潤率及資本金凈利潤率等評(píng)價(jià)指標(biāo)。利潤總額的計(jì)算過程。 【該題針對(duì)“基本報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064599】 34. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P259，稅后利潤的分配順序，首先是彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損，然后是提取法定盈余公積金和公益金，之后是可向投資者分配的利潤。 【該題針對(duì)“基本報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064600】 35. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P259，損益表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，用以計(jì)算投資利潤率、資本金利潤率及資本金凈利潤率等評(píng)價(jià)指標(biāo)。 【該題針對(duì)“基本報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064601】 36. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P260，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表。但當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)或投資一個(gè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，通常需要編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表。 【該題針對(duì)“基本報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064602】 37. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P260，資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況。 【該題針對(duì)“基本報(bào)表”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064603】 38. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P268，資金籌措計(jì)劃主要是就項(xiàng)目投資的資金來源進(jìn)行分析，包括資本金、貸款和預(yù)售（租）收入三個(gè)部分。 【該題針對(duì)“項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正文的寫作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064604】 39. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P268—269，貸款償還能力分析，主要是就項(xiàng)目的貸款還本付息情況做出估算，用以反映項(xiàng)目在何時(shí)開始、從哪項(xiàng)收入中償還貸款本息，以及所需的時(shí)間長度，以幫助開發(fā)商安排融資計(jì)劃。 【該題針對(duì)“項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正文的寫作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064605】 40. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P269，敏感性分析的關(guān)鍵是找出對(duì)項(xiàng)目影響最大的敏感性因素和最可能、最樂觀、最悲觀的幾種情況，以便項(xiàng)目實(shí)施過程中的操作人員及時(shí)采取對(duì)策并進(jìn)行有效的控制。 【該題針對(duì)“項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正文的寫作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064606】