【正文】 教材P242，調查上水管線、雨水管線、污水管線、熱力管線、燃氣管線、電力和電信管線的現(xiàn)狀及規(guī)則目標和其可能實現(xiàn)的時間，屬于房地產開發(fā)項目可行性研究的主要內容。 【該題針對“可行性研究的內容”知識點進行考核】 【答疑編號10064575】 10. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P244，進行定性風險分析需要結合政治形勢、國家方針政策、經濟發(fā)展趨勢、市場周期、自然等方面因素的可能變化。 【該題針對“可行性研究的內容”知識點進行考核】 【答疑編號10064576】 11. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P245，地域分析與選擇是戰(zhàn)略性選擇，是對項目宏觀區(qū)位條件的分析與選擇，主要考慮項目所在地區(qū)的政治、法律、經濟、文化教育、自然條件等因素。 【該題針對“房地產開發(fā)項目策劃”知識點進行考核】 【答疑編號10064577】 12. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P245，具體地點的分析與選擇，是對項目坐落地點和周圍環(huán)境、基礎設施條件的分析與選擇。 【該題針對“房地產開發(fā)項目策劃”知識點進行考核】 【答疑編號10064578】 13. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P245，房地產項目開發(fā)內容和規(guī)模的分析與選擇，應在符合城市規(guī)劃的前提下按照最高最佳使用原則，選擇最佳的用途和最合適的開發(fā)規(guī)模。 【該題針對“房地產開發(fā)項目策劃”知識點進行考核】 【答疑編號10064579】 14. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P246，構造評價方案，就是在項目策劃的基礎上，構造出可供評價比較的具體開發(fā)經營方案。 【該題針對“構造評價方案”知識點進行考核】 【答疑編號10064580】 15. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P247，經濟評價工作的計算周期（年、半年、季度或月）屬于時間類參數(shù)。 【該題針對“選擇基礎參數(shù)”知識點進行考核】 【答疑編號10064581】 16. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P248，土地出讓地價款是國家以土地所有者的身份，將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付的土地使用權出讓地價款。 【該題針對“投資估算”知識點進行考核】 【答疑編號10064582】 17. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P248，土地轉讓費是指土地受讓方向土地轉讓方支付的土地使用權的轉讓費。 【該題針對“投資估算”知識點進行考核】 【答疑編號10064583】 18. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P248，勘察設計和前期工程費主要包括開發(fā)項目的前期規(guī)劃、設計、可行性研究、水文地質勘測以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費支出。 【該題針對“投資估算”知識點進行考核】 【答疑編號10064584】 19. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P249，建筑安裝工程費是指建造房屋建筑物所發(fā)生的建筑工程費用、設備采購費用和安裝工程費用等。 【該題針對“投資估算”知識點進行考核】 【答疑編號10064585】 20. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P249，基礎設施建設費是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內的各種管線、道路工程的建設費用。 【該題針對“投資估算”知識點進行考核】 【答疑編號10064586】 21. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P249，房屋開發(fā)費中的公共配套設施建設費是指居住小區(qū)內為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施（或公建設施）的建設費用。基礎設施建設費是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內的各種管線、道路工程的建設費用。 【該題針對“投資估算”知識點進行考核】 【答疑編號10064587】 22. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P249，房屋開發(fā)費包括建筑安裝工程費、公共配套設施建設費和基礎設施建設費。 【該題針對“投資估算”知識點進行考核】 【答疑編號10064588】 23. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P250，管理費用是指房地產開發(fā)企業(yè)為組織和管理開發(fā)經營活動而發(fā)生的各種費用。如管理人員工資、辦公費等。 【該題針對“投資估算”知識點進行考核】 【答疑編號10064589】 24. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P254，項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金三種渠道。 【該題針對“收入估算與資金籌措”知識點進行考核】 【答疑編號10064590】 25. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P255，按投資計算基礎的不同，現(xiàn)金流量表分為全部投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、投資者各方現(xiàn)金流量表。 【該題針對“基本報表”知識點進行考核】 【答疑編號10064591】 26. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P255，全部投資現(xiàn)金流量表以全部投資作為計算基礎，用以計算全部投資財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值及投資回收期等評價指標，考察項目全部投資的盈利能力。 【該題針對“基本報表”知識點進行考核】 【答疑編號10064592】 27. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P255，房地產開發(fā)項目財務評價報表包括基本報表和輔助報表。一些基礎性數(shù)據(jù)都存儲于輔助報表中。 【該題針對“房地產開發(fā)項目財務報表的編制”知識點進行考核】 【答疑編號10064593】 28. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P256，資本金現(xiàn)金流量表是從投資者整體的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計算基礎，把借款本金償還和利息支付視為現(xiàn)金流出，用以計算資本金財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值等評價指標，考察項目資本金的盈利能力。 【該題針對“基本報表”知識點進行考核】 【答疑編號10064594】 29. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P258，資金來源與運用表反映房地產項目開發(fā)經營期內各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。 【該題針對“基本報表”知識點進行考核】 【答疑編號10064595】 30. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P258，資金來源與運用表反映房地產項目開發(fā)經營期內各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。 【該題針對“基本報表”知識點進行考核】 【答疑編號10064596】 31. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P259，房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內延續(xù)彌補。5年內不足彌補的，用稅后利潤彌補。 【該題針對“基本報表”知識點進行考核】 【答疑編號10064597】 32. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P259，損益表反映房地產項目開發(fā)經營期內各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，用以計算投資利潤率、資本金利潤率及資本金凈利潤率等評價指標。 【該題針對“基本報表”知識點進行考核】 【答疑編號10064598】 33. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P259，損益表反映房地產項目開發(fā)經營期內各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，用以計算投資利潤率、資本金利潤率及資本金凈利潤率等評價指標。利潤總額的計算過程。 【該題針對“基本報表”知識點進行考核】 【答疑編號10064599】 34. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P259，稅后利潤的分配順序，首先是彌補企業(yè)以前年度的虧損，然后是提取法定盈余公積金和公益金，之后是可向投資者分配的利潤。 【該題針對“基本報表”知識點進行考核】 【答疑編號10064600】 35. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P259，損益表反映房地產項目開發(fā)經營期內各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，用以計算投資利潤率、資本金利潤率及資本金凈利潤率等評價指標。 【該題針對“基本報表”知識點進行考核】 【答疑編號10064601】 36. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P260，對房地產開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產負債表。但當房地產開發(fā)經營公司開發(fā)或投資一個新的房地產項目時，通常需要編制該企業(yè)的資產負債表。 【該題針對“基本報表”知識點進行考核】 【答疑編號10064602】 37. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P260，資產負債表反映企業(yè)一定日期全部資產、負債和所有者權益的情況。 【該題針對“基本報表”知識點進行考核】 【答疑編號10064603】 38. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P268，資金籌措計劃主要是就項目投資的資金來源進行分析，包括資本金、貸款和預售（租）收入三個部分。 【該題針對“項目可行性研究報告正文的寫作要點”知識點進行考核】 【答疑編號10064604】 39. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P268—269，貸款償還能力分析，主要是就項目的貸款還本付息情況做出估算，用以反映項目在何時開始、從哪項收入中償還貸款本息，以及所需的時間長度，以幫助開發(fā)商安排融資計劃。 【該題針對“項目可行性研究報告正文的寫作要點”知識點進行考核】 【答疑編號10064605】 40. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P269，敏感性分析的關鍵是找出對項目影響最大的敏感性因素和最可能、最樂觀、最悲觀的幾種情況，以便項目實施過程中的操作人員及時采取對策并進行有效的控制。 【該題針對“項目可行性研究報告正文的寫作要點”知識點進行考核】 【答疑編號10064606】