房地產(chǎn)金融知識培訓指導教程(編輯修改稿)
2024-07-22 14:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的價值。不同方案的優(yōu)劣比較：年份方案1方案2方案3110002000200022000100020003200020001000累計500050005000分資金的投入與收回兩方面分析，假設年利率5%，用計算結(jié)果做比較進行判斷，即最簡單的投資分析。房地產(chǎn)投資分析經(jīng)濟評價指標有：財務凈現(xiàn)值；財務內(nèi)部收益率；投資收回期A，資金投入分析：計算投資成本，取投資成本最小的方案，方案1：1000*（1+）3 +2000*（1+）2 +2000*(1+)=方案2：2000*（1+）3 +1000*（1+）2 +2000*(1+)=方案3：2000*（1+）3 +2000*（1+）2 +1000*(1+)=因為方案3方案2方案1，所以方案1較佳B，資金收回分析：計算資金現(xiàn)值，取資金現(xiàn)值最大的方案，方案1：1000/(1+) +2000/（1+）2 +2000/（1+）3=方案2：2000/(1+) +1000/（1+）2 +2000/（1+）3=方案3：2000/(1+) +2000/（1+）2 +1000/（1+）3=因為方案3方案2方案1，所以方案3較佳原因：（1）資金增值；（2）機會成本：在互斥的選擇中，選擇其中一個而非另一個時所放棄的收益；（3）承擔風險：未來的不確定性造成；（4）通貨膨脹五、金融概述概念：金融是指貨幣資金的融通及有關的經(jīng)濟活動，包括：貨幣的發(fā)行、回籠和保管，存款的吸收和提取，貸款的發(fā)放和收回，貨幣與實物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結(jié)算，有價證券的發(fā)行和轉(zhuǎn)讓，金銀的買賣等等。金融的基本職能是資金的融通，方式有直接融資與間接融資金融機構(gòu)：銀行金融機構(gòu)與非銀行金融機構(gòu)銀行金融機構(gòu)：中央銀行、商業(yè)銀行、專業(yè)銀行、政策性銀行非銀行金融機構(gòu)：金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司、財務公司、基金公司、金融租賃公司六、信用信用
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