房地產(chǎn)金融基本知識(shí)(編輯修改稿)
2025-02-10 17:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 公司要求，甲公司以其一棟樓房（價(jià)值 2023萬元）為甲從乙公司的借款擔(dān)保。雙方約定自 1995年 2月 1日至 1996年 12月底，在此期間所發(fā)生的債務(wù)均以該樓房作抵押。由于該樓房當(dāng)時(shí)估價(jià)為 2023萬元，因此雙方約定擔(dān)保借款的最高限額為 2023萬元，若借款超過 2023萬元，甲將以其他財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保，雙方在合同簽訂以后，在登記部門辦理了抵押登記手續(xù)，甲、乙雙方的上述約定，屬于典型的最高額抵押約定。 三、可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn) ?建筑物和其他土地附著物； ?建設(shè)用地使用權(quán)； ?以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； ?生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； ?正在建造的建筑物、船舶、航空器； ?交通運(yùn)輸工具 . 第三章 房地產(chǎn)金融基本知識(shí) 四、不能抵押的房地產(chǎn) ? 土地所有權(quán)； ? 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，（鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押）； ? 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； ? 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； 第三章 房地產(chǎn)金融基本知識(shí) ? 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； ? 依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn) 。 五、房地產(chǎn)抵押的有關(guān)規(guī)定 ? 同一宗房地產(chǎn)可以設(shè)定多個(gè)抵押權(quán) ? 幾宗房地產(chǎn)可以一并抵押 ? 部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)只能以抵押人自已可以處分和收益的份額為限設(shè)定抵押 ? 租賃權(quán)對(duì)抵押權(quán)的影響 第三章 房地產(chǎn)金融基本知識(shí) ? 抵押權(quán)對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的影響 ? 抵押設(shè)定后 ,地上新增房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn) ? 抵押財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn) ? 抵押房地產(chǎn)的拍賣問題 保留價(jià) ,第一次拍賣時(shí) ,不得低于評(píng)估價(jià)或市價(jià)的80%；若出現(xiàn)流拍，每次降低的數(shù)額不超過前次保留價(jià)的 20%。但拍賣最多不超過三次 . 第三章 房地產(chǎn)金融基本知識(shí) ? 建設(shè)工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，其優(yōu)先權(quán)的期限為 6個(gè)月，自工程竣工之日計(jì)算。 ? 消費(fèi)者交付商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。 ? 人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。 第三章 房地產(chǎn)金融基本知識(shí) [案例 ] 1996年 6月，祥龍房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司為建設(shè)資金融資的需要，以自己正在建設(shè)的明光大廈的第 15層作為抵押物，向京港城市商業(yè)銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款金額 1 000萬元人民幣，期限 1年。經(jīng)有關(guān)登記機(jī)關(guān)登記生效后，京港城市商業(yè)銀行發(fā)放了全額貸款。 1997年 1月，明光大廈竣工。 1997年 3月，祥龍公司在通知京港城市商業(yè)銀行的情況下 ,開始售樓 .其中將 15層 A座以 40萬元售與劉女士并告知?jiǎng)⑴? 第三章 房地產(chǎn)金融基本知識(shí) 該樓已被抵押的情況劉女士在辦理了相關(guān)產(chǎn)權(quán)證之后，以 A座這套房產(chǎn)作抵押向某國(guó)有商業(yè)銀行京港分行申請(qǐng)貸款，期限 10年。抵押合同亦經(jīng)登記。 1997年 8月，由于祥龍公司未能按期清償貸款金額，京港城市商業(yè)銀行提起訴訟。在訴訟過程中劉女士向法院反映，要求維護(hù)自己的權(quán)益；京港分行的委托律師也提出，在建工程所有權(quán)尚未形成，用在建工程作抵押是無效的 。 第三章 房地產(chǎn)金融基本知識(shí) 167。 2 個(gè)人住房貸款 一、個(gè)人住房貸款的概念及種類 1．個(gè)人住房貸款的概念 ? 個(gè)人住房貸款是金融機(jī)構(gòu)向購買、建造、改造、修繕各類住房的自然人發(fā)放的貸款。個(gè)人住房貸款是一種中長(zhǎng)期消費(fèi)性貸款。 ? 2．個(gè)人住房貸款的種類 ? 個(gè)人住房貸款按不同的標(biāo)準(zhǔn)，有不同的類型，主要有： 第三章 房地產(chǎn)金融基本知識(shí) （ 1）按資金來源劃分，個(gè)人住房貸款可分為自 營(yíng)性貸款（也稱商業(yè)性貸款）、委托性貸款（也稱公積金貸款）、組合貸款（由自營(yíng)性貸款和公積金貸款兩部分組合而成）。 （ 2）按住房交易形態(tài)劃分，個(gè)人住房貸款可分 為
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