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房地產基本知識xxxx(編輯修改稿)

2025-07-19 23:47 本頁面
 

【文章內容簡介】 能力就越大。住宅設計中,住宅的寬度是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際8ttt8距離。8 Tt t 8. 是就一自然間的寬度而言,故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規(guī)定。根據《住宅建筑模數協調標準》規(guī)定:住宅建筑的開間常采用下列參數:、、 。 規(guī)定較小的開間尺度,可縮短樓板的空間跨度,增強住宅結構整體性、穩(wěn)定性和抗震性。指建筑物縱深各間的長度。即位于同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。各間進深總和稱通進深。建筑物下面支撐基礎的地層、非承重墻承重墻是指在砌體結構中支撐著上部樓層重量的墻體,在工程圖上為黑色墻體,打掉會破壞整個建筑結構;非承重墻是指隔墻不支撐著上部樓層重量的墻體,只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用,在工程圖上為中空墻體,有沒有這堵墻對建筑結構沒什么大的影響。 、檐墻山墻是房屋兩端側面的墻檐墻與房屋平息的兩側外墻女兒墻指的是建筑物屋頂外圍的矮墻,主要作用除維護安全外,亦會在底處施作防水壓磚收頭,以避免防水層滲水、或是屋頂雨水漫流。依建筑技術規(guī)則規(guī)定,女兒墻被視作欄桿的作用,如建筑物在10層樓以上、,而為避免業(yè)者刻意加高女兒墻,方便以后搭蓋違建,。古代城墻上面呈凹凸形狀的矮墻。缺口多作射孔,可用于御敵。房屋或構筑物中主要承受風荷載或地震作用引起的水平荷載的墻體。防止結構剪切破壞。又稱抗風墻或抗震墻、結構墻。分平面剪力墻和筒體剪力墻。過梁是門窗洞口上方的橫梁,其作用是承受門窗洞口上部的荷載,并把它傳到門窗兩側的墻上,以免門窗框被壓壞或變形。過梁的長度一般為門窗洞口的跨度加500MM。、踢腳線勒腳是建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕,從而保護墻面,保證室內干燥, 提高建筑物的耐久性勒腳的高度不低于70厘米 踢腳線就是沿室內地面邊緣的墻面上1015厘米高處進行的特殊裝修.因為人在屋子里走動,難免會踢到墻,很白的墻很容易變臟.就用瓷磚,木頭等材料做成寬約50公分左右的踢腳線,便于擦洗。散水是與外墻勒腳垂直交接傾斜的室外地面部分,用以排除雨水,保護墻基免受雨水侵蝕。35. 變形縫由于溫度變化,地基不均勻趁降和地震因素的影響,易使建筑發(fā)生變形或破壞,故在設計時應事先將房屋劃分成若干個獨立部分,使各部分能自由獨立的變化。這種將建筑物垂直分開的預留縫稱為變形縫。包括伸縮縫,沉降縫和防震縫。 定義:為防止建筑構件因溫度變化,熱脹冷縮使房屋出現裂縫或破壞,在沿建筑物長度方向相隔一定距離預留垂直縫隙。這種因溫度變化而設置的縫叫做伸縮逢。 作法: 從基礎頂面開始,將墻體、樓板、屋頂全部斷開使其分成若干段??p間距為60m左右;寬度20mm ~30 mm。 定義: 為防止建筑物各部分由于地基不均勻沉降引起房屋破壞所設置的垂直縫稱為沉降縫。 作法: 從基礎底部斷開,并貫穿建筑物全高。使兩側各為獨立的單元,可以垂直自由的沉降。 設置原則: (1)建筑物平面的轉折部位 (2)建筑的高度和荷載差異較大處 (3)過長建筑物的適當部位 (4)地基土的壓縮性有著顯著差異 (5)建筑物基礎類型不同以及分期建造房屋的交界處 3防震縫 定義: 在地震烈度≥8度的地區(qū),為防止建筑物各部分由于地震引起房屋破壞所設置的垂直縫稱為防震縫。 作法:從基礎頂面斷開,并貫穿建筑物全高。最小縫隙尺寸為50 ~100 mm??p的兩側應有墻,將建筑物分為若干體型簡單、結構剛度均勻的獨立單元。 設置原則: (1)房屋立面高差在6m以上 (2)房屋有錯層,并且樓板高差較大 (3)各組成部分的剛度截然不同 預先按照尺寸統一制作的樓板,可直接撲上去,這樣可以加速施工進度,造價低,但抗震性和抗?jié)B透性較差,廚房,衛(wèi)生間一定不能用。在現場直接用水泥澆筑的樓板。中空玻璃是由兩層以上平板玻璃構成。四周用高強高氣密性復合粘結劑,將兩片或多片玻璃與密封條、玻璃條粘接、密封。中間充入干燥氣體,框內充以干燥劑,以保證玻璃片間空氣的干燥度??梢愿鶕筮x用各種不同性能的玻璃原片,如無色透明浮法玻璃壓花玻璃、吸熱玻璃、熱反射玻璃、夾絲玻璃、鋼化玻璃等與邊框(鋁框架或玻璃條等),經膠結、焊接或熔接而制成。外飄窗指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面為玻璃,從而使人們擁有更廣闊的視野,更大限度地感受自然、親近自然。 通常它的窗臺較低甚至為落地窗。是威力隱藏各種管線和控制房間凈高而做的天花板裝修。玄關一詞源于日本,專指住宅室內與室外之間的一個過渡空間,也就是進入室內換鞋、脫衣或從室內去室外整貌的緩沖空間,也有人把它叫做斗室、過廳、門廳。、雙跑梯、剪刀梯單跑梯是指連接上下層的樓梯梯段中途不改變方向,無論中間是否有休息平臺;雙跑梯是中間經過休息平臺改變一次方向的樓梯。此外還有三跑(中間改變二次方向)、四跑、多跑樓梯,這在層高較高的公用建筑中經常可以見到?!凹舻稑翘荨笔沁B系建筑物樓層之間的通常形式之一。也可稱之為疊合樓梯、交叉樓梯或套梯。它在同一樓梯間設置一對相互重疊,又互不相通的兩個樓梯。在其樓梯間的梯段一般為單跑直梯段。剪刀樓梯最重要的特點是,在同一樓梯間里設置了兩個樓梯,具有兩條垂直方向疏散通道的功能。剪刀樓梯在平面設計中可利用較狹窄的空間,設置兩部樓梯,這兩部樓梯分屬兩個不同的防火分區(qū),因而提高了建筑面積使用率。復式住宅在建造上任每戶占有上下兩層,實際是在層高較高的一層樓中增建一個一米多高的夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅( )優(yōu)點:省地,省工,省料的特點a. 平米利用率高,通過夾層符合,可使住宅的使用面積提高50%70%b. 戶內的隔層為木結構,將隔斷、家具、裝飾功能融為一體,既是墻又是樓板、床、柜、降低了綜合造價。c. 上部夾層采用推拉窗,墻身多面窗戶,通風采光良好。d. 與一般層高和面積相同的住宅相比,土地利用率可提高40%特點是住宅占有上下兩層,臥室客廳,衛(wèi)生間,廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓體而采用戶內獨用小樓梯連接。優(yōu)點:每戶都有較大采光面,通風好,戶內居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確,相互干擾小。房內的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上錯層和復式的差別在于:盡管房屋均在不同層面,但復式層高往往超過一人高度,相當于來那個層樓,而錯層高度低于一人,人站立二、 戶型解析與價值判斷1. 戶型需要要滿足基本的要求:戶型空間尺度合理、面積比例適宜、戶型定位一致、通風采光良好。:實用安全靈活經濟、空間有效分離、面積恰當尺度適宜、健康因素的合理利用好戶型應該具備6個特性,分別是實用性、安全性、靈活性、可變性、經濟性和藝術性一個好戶型的設計應包括6中分離:生理分居、功能分居、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。a. 動靜分開是指或偶的那個空間跟休息空間要嚴格區(qū)分,客廳、餐廳、廚房等人來人往,活動頻繁,應靠近入戶門設置、而臥室顯然需要最大程度的靜謐,應比較深入;b. 公私分開是指家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護,不能讓訪客在進門后將業(yè)主的家庭生活一覽無余;
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