房地產(chǎn)市場的基本知識培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-07-21 14:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權(quán)能，任何其他人無權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請求法律上的保護(hù)。4．房地產(chǎn)登記發(fā)證由哪個部門負(fù)責(zé)？答：根據(jù)《無錫市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，無錫市房地產(chǎn)主管部門即無錫市房管局是無錫房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，登記發(fā)證工作具體由該局測繪產(chǎn)權(quán)處及屬下分局房地產(chǎn)權(quán)登記科負(fù)責(zé)。5．《房地產(chǎn)證》有什么作用？答：《房地產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證，是合法擁有房地產(chǎn)的憑證。6．房地產(chǎn)登記的種類有哪些？答：房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其他登記。7．哪些房地產(chǎn)合同須辦理公正手續(xù)？答：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)合同當(dāng)事人一方為境外人士或機(jī)構(gòu)的，須辦理合同公證手續(xù)?，F(xiàn)在規(guī)定境內(nèi)人士亦須辦理合同公證。8．什么是房地產(chǎn)權(quán)初始登記？答：是指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。9．土地的使用年期是如何確定？答：凡與無錫市國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)、商業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。10．房屋的建筑面積、公共面積是由什么部門來確定的？答：房屋的建筑面積、公共面積由市房管局地籍測繪大隊(duì)或測繪中隊(duì)負(fù)責(zé)確定。11．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循的原則是什么？答：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、自愿和誠實(shí)信用的原則。12．在什么情況下買房需簽訂房地產(chǎn)現(xiàn)售合同？在什么情況下買房需簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同？答：欲購買已竣工驗(yàn)收、交付使用的商品房，買賣雙方需簽訂房地產(chǎn)現(xiàn)售合同。購買尚未竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)時，應(yīng)簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同。13．房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房時應(yīng)符合什么條件？答：房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1） 土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；（2） 取得《建筑許可證》和《開工許可證》；（3） 除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建筑的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊會計(jì)師驗(yàn)資；（4） 房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；（5） 土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。核定外銷的商品住宅，還應(yīng)發(fā)給《商品房外銷許可證》。14．向開發(fā)商購買一手商品房屬什么轉(zhuǎn)移？答：屬房地產(chǎn)二級市場轉(zhuǎn)移。15．向開發(fā)商購買一手商品房申請登記時，購房者需交的稅費(fèi)有哪些？答：需交（1）印花稅：數(shù)額為交易價(jià)的萬分之五，每證另貼花5元。 （2）登記費(fèi)：數(shù)額為交易價(jià)的千分之一。 （3）契稅：數(shù)額為交易價(jià)的百分之三，目前
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