房地產(chǎn)基本知識(shí)ae培訓(xùn)(基礎(chǔ)名詞(編輯修改稿)
2025-02-08 21:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的延伸，屬于住宅。但同時(shí)又融入了寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能發(fā)達(dá)，能使居住的同時(shí)從事商業(yè)活動(dòng)的居住形式。事業(yè)一些小公司，以及依賴(lài)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會(huì)活動(dòng)的人群。 酒店式服務(wù)公寓 SERVICE APARTMENT 是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。始于 1994年，意為 “ 酒店式的服務(wù)，公寓式的管理 ” ，市場(chǎng)定位很高。 它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有 “ 自用 ” 和 “ 投資 ” 兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺(jué)。 常見(jiàn)小品名詞 會(huì) 所 就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。 灰空間 最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出 。 其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過(guò)渡空間 ， 以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的 ， 比如建筑入口的柱廊 、 檐下等 。也可理解為建筑群周邊的廣場(chǎng) 、 綠地等 。 外飄窗 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野 中空玻璃 由兩層甚至更多的玻璃密封組合 ,最重要是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體 這種技術(shù)的運(yùn)用使門(mén)窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。 女兒墻 銷(xiāo)售篇續(xù)： 房屋面積術(shù)語(yǔ) 建筑面積 建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計(jì)算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。還包括各單元應(yīng)分?jǐn)偟呐涮子梅抗灿媒ㄖ娣e，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。 商品房銷(xiāo)售面積 商品房按 “ 套 ” 或 “ 單元 ” 出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷(xiāo)售面積＝ 套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 公有建筑面積 計(jì)算方法一：加法 電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 計(jì)算方法二：減法 即公用建筑面積 = 整棟樓的建筑面積 – 套內(nèi)建筑面積 – 不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e 各類(lèi)面積計(jì)算關(guān)系 套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)使用面積： 建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和 套（單元）建筑面積 =銷(xiāo)售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 各種系數(shù)算法： 得房率 指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 （得房率）實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和銷(xiāo)售面積之比，大于使用率（套內(nèi)使用面積系數(shù)） 使用率（套內(nèi)使用面積系數(shù)） 使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。板樓： 80%；塔樓 75%；寫(xiě)字樓 70%；商場(chǎng) 65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低?？偸褂寐实扔诳偺變?nèi)使用面積之和除以總建筑面積。 各類(lèi)系數(shù)算法 公攤的公用建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) = 公用建筑面積
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