房地產(chǎn)基本知識(shí)ae培訓(xùn)(基礎(chǔ)名詞-展示頁(yè)
2025-01-21 21:04本頁(yè)面
【正文】 雙拼別墅 是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品 ， 由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅 。 獨(dú)棟別墅 即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅。 躍層式住宅 一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，但又不同于別墅，別墅從首層到頂層都屬于一戶。 公共活動(dòng)中心 配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心 建筑小品 指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的觀 賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物的統(tǒng)稱。建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。 ?綠化覆蓋率 在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。 容積率 建筑總面積與建筑用地面積的比率就是容積率。 ?準(zhǔn)現(xiàn)房 指房屋主體已基本封頂完工，過(guò)程正在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。均價(jià)一般不是銷售價(jià)。此時(shí)房地產(chǎn)呈橫向流通 ,即使用者 .經(jīng)營(yíng)者之間的平等轉(zhuǎn)移 ,表現(xiàn)為使用者之間的交易行為 .反映的是以效用為價(jià)值尺度的市場(chǎng)價(jià)格 .是調(diào)劑需求條件下的市場(chǎng)行為 ,如私房出租 ,出售等就是三級(jí)市場(chǎng)行為。 （ 3）房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)：即存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，是房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)再轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)，是消費(fèi)者間的橫向交易，屬于消費(fèi)市場(chǎng)的重新配置。 是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng) ,其經(jīng)營(yíng)主體為各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 ,其經(jīng)營(yíng)內(nèi)容是按照城市總體規(guī)劃和小區(qū)建設(shè)規(guī)劃 ,對(duì)土地進(jìn)行初級(jí)開(kāi)發(fā)和再次開(kāi)發(fā)。其任務(wù)一種是要按照城市規(guī)劃和土地管理有關(guān)規(guī)定征用土地 ,將土地使用權(quán)出讓給承擔(dān)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè) ,另一種是將國(guó)家所有的房產(chǎn)出租或出賣給單位或個(gè)人 ,一級(jí)市場(chǎng)由國(guó)家壟斷經(jīng)營(yíng) ,以利于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。白羊廣告 AE培訓(xùn) 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 銷售名詞篇 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類 （ 1）房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)： 是土地交易市場(chǎng)，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制和壟斷經(jīng)營(yíng)。 又稱為國(guó)家級(jí)市場(chǎng) ,其主體是代表國(guó)家的房地產(chǎn)管理部門。 （ 2）房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)：是增量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與房地產(chǎn)使用者的縱向流通市場(chǎng)。然后將開(kāi)發(fā)出來(lái)的房地產(chǎn)出售給用地，用房單位或個(gè)人。 具有消費(fèi)性質(zhì)。 ? 均價(jià) ? 指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。 ? 預(yù)售價(jià) 也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價(jià)格為準(zhǔn)。 ?尾房 又稱掃尾房，是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物。 綠地率 在建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。 ? 建筑覆蓋率 ? 又稱 “ 建筑密度 ” ， “ 建筑占地系數(shù) ” 。 投資商 與開(kāi)發(fā)商合作，投入資金的商家 開(kāi)發(fā)商 獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)商 建筑商 專業(yè)負(fù)責(zé)建筑的商家 CBD 中央商務(wù)中心區(qū) COD 中央行政辦公區(qū) CLD 中央生活區(qū) 營(yíng)銷代理 傾向于房產(chǎn)銷售 全程營(yíng)銷企劃
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