【正文】 門處最好有玄關(guān)1餐廳與起居室相互貫通，形成自然通風(fēng)1衛(wèi)生間不易離主臥太遠(yuǎn)6新建住宅交付使用應(yīng)達(dá)到怎樣要求？A、生活用水應(yīng)納入城市自來(lái)水管網(wǎng)，使用地下水必須經(jīng)城市公用事業(yè)管理部門審核批準(zhǔn)。：a)征用耕地1000畝以上，其它土地2000畝以上的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)；b)征用耕地3畝以上1000畝以下，其他土地10畝以上2000畝以下的，由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)； c)征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下的，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn) ：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年； 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年； 綜合或其他用地50年：a)項(xiàng)目建議書(shū)階段 b)可行性研究階段 c)設(shè)計(jì)階段d)開(kāi)工準(zhǔn)備階段 e)施工階段f)竣工驗(yàn)收階段 g)租售階段 h)使用階段:指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為：指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為 ：指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。：是指機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)和事業(yè)單位按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》要求嚴(yán)格執(zhí)行房改價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，把已經(jīng)分配和將要分配的住房出售或出租給本單位的職工居住，%的部分產(chǎn)權(quán)，有的正在按規(guī)定補(bǔ)足全部款額，向全部產(chǎn)權(quán)過(guò)渡。：是指各級(jí)地方政府專為解決當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民住房特困房、困難房、擁擠戶和三十歲以上大齡青年居住難的問(wèn)題而修建的住房。：是指使用國(guó)有土地所享有的權(quán)利：是指合法使用土地的證明材料，它主要載明所有者的名稱、性質(zhì)、使用年限及四至和面積：是指房屋竣工驗(yàn)收后，在開(kāi)發(fā)計(jì)劃、土地證，規(guī)劃許可證，施工許可證、竣工報(bào)告，竣工圖等資料齊全情況下，由房屋所有者的名稱，房屋的面積，間數(shù)，幢數(shù)，層數(shù)及鄰里姓名及交納契稅情況：土地市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)、商品房市場(chǎng)：為方便生活所提供的各種設(shè)施，如供水、供電、供暖氣、供煤氣、通訊入網(wǎng)、有線電視入網(wǎng)，交通車站及學(xué)校、幼托、醫(yī)院、郵電等 ：是指不含規(guī)劃、建筑內(nèi)容的土地：是指土地附著政府批準(zhǔn)的有效規(guī)劃內(nèi)容，主要是指附著法定許可的建筑面積 ：國(guó)有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；商品房預(yù)售許可證：房屋使用說(shuō)明書(shū)；房屋質(zhì)量保證書(shū)：是國(guó)家為推動(dòng)住房制度改革，在全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施的國(guó)家安居工程，面向廣大中低收入家庭而修建的非盈利性且具有一定規(guī)模的住房。三通一平：水通、電通、路通，場(chǎng)地平整。熟地：已完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地。生地：待開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地，離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無(wú)市政基礎(chǔ)設(shè)施，未開(kāi)發(fā)利用的土地。D、征用時(shí)必須妥善安置被征用土地老百姓的生活。B、只有國(guó)家才是征用土地的主體，任何單位個(gè)人不得向農(nóng)村征用土地。劃撥：縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用交納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后或者將土地使用權(quán)交付，無(wú)償交付土地使用者使用的行為。土地的一級(jí)市場(chǎng)，即政府以所有者的身份向土地經(jīng)營(yíng)單位有償有限期地出讓土地使用權(quán)并收取土地轉(zhuǎn)讓金。：指一套房屋內(nèi)空間跨躍兩層及以上的住宅：是指土地、建筑及固著在土地、建筑物上不可分離的部分，由于其位置固定，不可移動(dòng)，因而又稱不動(dòng)產(chǎn)。第一篇：房地產(chǎn)基本知識(shí)第一部分房地產(chǎn)基本知識(shí)一．建筑的分類：（一）按主要承重結(jié)構(gòu)材料分：1． 磚木結(jié)構(gòu)2． 磚混結(jié)構(gòu)3． 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)——框架剪力墻結(jié)構(gòu) 4． 鋼結(jié)構(gòu) 5． 鋼結(jié)構(gòu)6． 其他：生土結(jié)構(gòu)建筑、塑料結(jié)構(gòu)建筑、充氣塑料建筑等（二）按層數(shù)分：低層：1－3層；多層：4－7層； 小高層 ：11層；高層 ： 11－30層。二．基本概念：1． 住宅：供家庭居住使用的建筑2． 套型：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型 3． 居住空間：指臥室、起居室（廳）的使用空間 4． 臥室：供居住者睡眠、休息的空間 5． 起居室（廳）：供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間 6． 廚房：供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間7． 衛(wèi)生間：供居住者進(jìn)行便溺、洗浴等活動(dòng)用的空間 8． 陽(yáng)臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間 9． 過(guò)道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間：住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間 ：住宅套內(nèi)上部的貯藏空間：住宅套外使用的水平交通空間：房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者：房間地面低于室外地平面高度超過(guò)該房間凈高的1／3且不超過(guò)1／2者 ：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分 ：房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)和保溫層的面積 ：平面布置相同的住宅樓層：由本層樓地面至上層樓板上表面的距離 ：由本層樓地面至上層樓板板底的距離 ：平行于建筑物寬度方向的尺寸為開(kāi)間 ：垂直于建筑物寬度方向的尺寸為進(jìn)深：由磚和砂漿砌筑而成的，墻承重的結(jié)構(gòu) ：由梁、板、柱作為承重體系的結(jié)構(gòu)：由梁、板、柱承受荷載，由墻承受剪力的結(jié)構(gòu) ：套內(nèi)面積／建筑面積=套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）+公用分?jǐn)偯娣e ：建筑總面積／土地總面積：建設(shè)用地和基地面積的比率 ：住宅總面積／住宅基底總面積：包括居住建筑面積、公共建筑面積 ：兩棟樓之間的距離，以日照間距為依據(jù)來(lái)確定：建筑物自身高度與北鄰建筑物之間的距離之比：指一套住宅內(nèi)的各種功能用房間在不同的平面上，用30－60cm的高差進(jìn)行空間隔斷：即“房中房”，指一套房屋沿高度方向分為兩層。簡(jiǎn)單來(lái)看，房地產(chǎn)有三種存在形式：（1）單純的土地，如一塊無(wú)建筑物的城市空地；（2）單純的建筑物，如在特定的情況下把地上的建筑物單獨(dú)看待時(shí)；（3）土地和建筑物結(jié)合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作為一個(gè)整體來(lái)考慮，這也就是說(shuō)，土地和建筑物既有各自獨(dú)立的物質(zhì)內(nèi)容，又是一個(gè)密不可分的整體，不論土地和建筑物是以獨(dú)立的形式存在或是以結(jié)合的形式存在，都屬于房 地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一個(gè)部分。二級(jí)市場(chǎng)：土地使用者或土地經(jīng)營(yíng)單位，有償?shù)貙⑼恋厥褂脵?quán)橫向轉(zhuǎn)讓的方式也包括土地使用權(quán)出租。征用：A、具有強(qiáng)制性被征用土地，單位個(gè)人必須服從。C、土地征用是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是集體所有土地變更為國(guó)家所有土地。出租：A、土地租賃關(guān)系雙方當(dāng)事人的使用土地權(quán)發(fā)生，但不發(fā)生物權(quán)的使用的轉(zhuǎn)移，這是與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要區(qū)別B、必須有法律依據(jù)，必須是法律合法的地塊C、土地租賃合同是有償合同D、土地租賃合同中承租人法律地位具有特殊性，當(dāng)出租人的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的土地使用權(quán)也必須新生承租人的合法權(quán)益。毛地：已有地上建筑物及附屬設(shè)施的建筑物，將被改建的土地。七通一平：通上水、下水、通污水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、場(chǎng)地平整。一書(shū)兩證：任何單位和個(gè)人在城市規(guī)范中必需要選址用建議書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)資金由國(guó)家安排專項(xiàng)貸款和地方自籌相結(jié)合。：是指國(guó)家，當(dāng)?shù)卣头康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為解決本地中低收入家庭住房緊張問(wèn)題而修建的普通住宅，在同一地段同一質(zhì)量的情況下，其造價(jià)成本要比普通商品房低一些。：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，經(jīng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門批準(zhǔn)，面向境內(nèi)外客戶，以盈利為目的興建的商用房或高中檔別墅或普通住宅。：房地產(chǎn)所有權(quán)包含房屋的所有權(quán)和所占有土地的使用權(quán)：是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托，以商業(yè)經(jīng)營(yíng)的手段管理物業(yè)，為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟(jì)的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值 ？活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開(kāi)，休息區(qū)相對(duì)集中，動(dòng)靜分明。B、用電應(yīng)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時(shí)電和不規(guī)范電。D、道路與外界交通干道之間必須有直達(dá)的道路相連E、應(yīng)按規(guī)劃要求配公交站F、小區(qū)須按照規(guī)劃要求配教育，醫(yī)療保健，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，環(huán)衛(wèi)，郵電，社區(qū)服務(wù)和行政管理等公共設(shè)施。6產(chǎn)權(quán)證的概念：是指房屋所有權(quán)人向政府房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)證明，分兩種：房屋所有權(quán)證，房屋共有權(quán)證。樓寓：封頂以后，基本上是現(xiàn)房 期房——遠(yuǎn)期房：空地、正負(fù)零（可以做地面以上的建筑）；近期房：封頂 群房指與高層建筑緊密連接組成一個(gè)整體的多層、低層建筑物，群房高度不得超過(guò)24米，超過(guò)則算高層建筑。6為什么規(guī)定棟距？要讓每戶人家都有一個(gè)采光的確定時(shí)間。② 墻體濕潤(rùn)不夠，石灰漿體收縮太大，出現(xiàn)裂縫。：混凝土是經(jīng)過(guò)對(duì)抗壓強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度的測(cè)試而通過(guò)驗(yàn)收的。屋頂?shù)臋M向裂縫問(wèn)題：若樓面結(jié)構(gòu)層為預(yù)制板，且裂縫是沿板長(zhǎng)方向的通長(zhǎng)縫，則是由于預(yù)制板的不均勻沉降造成的，一般不影響房屋的使用年限。陶瓷面磚：① 外墻磚：常見(jiàn)規(guī)格200100MM及15075MM，優(yōu)點(diǎn)：強(qiáng)度高、耐磨抗凍、防水、易清洗，保護(hù)墻體。特點(diǎn)：表面平整、防水、抗腐蝕、熱穩(wěn)定性能好、易清洗、美觀。特點(diǎn)：質(zhì)堅(jiān)、耐磨、抗折強(qiáng)度高。6． 房地產(chǎn)的特性：位置的固定性或不可預(yù)算性；經(jīng)濟(jì)壽命的可延續(xù)性；適應(yīng)性；不一致性；需要管理；能從周圍社區(qū)環(huán)境改善中獲得收益。8． 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的特性：固定性；單一性；投資大、周期長(zhǎng)；保值性增值性；耐久性；綜合性9． 房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)：能夠得到稅收方面的好處；易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持；能抵消通貨膨脹的影響；提高投資者的資信等級(jí)10． 房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求影響因素：收入的變化；其它商品價(jià)格的變化；對(duì)未來(lái)的預(yù)期；政府政策的變化11． 房地產(chǎn)銷售過(guò)程中的三個(gè)階段：一是為使?jié)撛诘淖饪突蛸?gòu)買者了解房屋、物業(yè)等狀況而進(jìn)行的宣傳、溝通階段；二是就有關(guān)價(jià)格或租金及合同條件而進(jìn)行的談判階段；三是雙方協(xié)商一致后的簽約階段12． 建筑面積的計(jì)算范圍：① 單層建筑物無(wú)論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算。高低聯(lián)跨需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線② 多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算，每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻外圍的水平面積計(jì)算③ 建筑物內(nèi)的技術(shù)層、按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。房地產(chǎn)的特征 1）房地產(chǎn)的自然特征a)位置的固定性；b)使用的耐久性；c)資源的有限性；d)物業(yè)的差異性。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)：是指國(guó)家土地管理部門按土地供應(yīng)計(jì)劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng)；二級(jí)市場(chǎng)：是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)；