【正文】 刊登遺失聲明，并出具具結(jié)書(shū)，然后到房地產(chǎn)所在地登記部門(mén)換領(lǐng)《房地產(chǎn)證》；（2）屬原蛇口工業(yè)區(qū)產(chǎn)權(quán)處所頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》，需先持原《房屋所有權(quán)證》到蛇口工業(yè)區(qū)房地產(chǎn)公司核實(shí)確認(rèn)，然后持《房屋所有權(quán)證》及原購(gòu)房資料到房地產(chǎn)所在地登記部門(mén)換領(lǐng)《房地產(chǎn)證》；（3）屬于原市房管局發(fā)的《房屋所有權(quán)證》必須先審查土地使用權(quán)是否合法，如土地合法或雖不合法但已經(jīng)處理的，可到房地產(chǎn)所在地登記部門(mén)換領(lǐng)《房地產(chǎn)證》；不合法且未經(jīng)處理的，不得換證。如權(quán)利人名稱(chēng)、身份證號(hào)；宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產(chǎn)的名稱(chēng)、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等。2問(wèn)：什么是《房地產(chǎn)證》？ 答：《房地產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。2問(wèn)：什么叫“確權(quán)”？ 答：確權(quán)就是房地產(chǎn)登記部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)。2問(wèn)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)與房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是否同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押？ 答：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)份額同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。2問(wèn)：房地產(chǎn)登記中，土地的使用年期是怎樣確定的？ 答： 國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)最高年期規(guī)定如下：（1）居住用地 70年；（2）工業(yè)用地 50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年；（5）綜合或者其他用地 50年。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任，造成他人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。1問(wèn)：哪些房地產(chǎn)登記須辦理公證手續(xù)？ 答：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)辦理公證：（1）房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承；（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，轉(zhuǎn)讓、抵押合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)深圳市公證機(jī)關(guān)公證。上面所說(shuō)的有關(guān)當(dāng)事人包括：買(mǎi)賣(mài)雙方、抵押人與抵押權(quán)人、房地產(chǎn)共有人、房地產(chǎn)交換雙方、贈(zèng)與雙方等。1問(wèn)：房地產(chǎn)登記中所說(shuō)的身份證明是指什么？ 答：房地產(chǎn)登記中所說(shuō)的身份證明是指：（1）屬個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件；（2）屬企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法定代表人或負(fù)責(zé)人證明及身份證明復(fù)印件；（3）屬事業(yè)單位或其它社團(tuán)組織的，提供政府批準(zhǔn)成立的批文復(fù)印件，或核準(zhǔn)登記證明、法定代表人或單位負(fù)責(zé)人證明；（4）屬?lài)?guó)家機(jī)關(guān)的，提供法定代表人或單位負(fù)責(zé)人證明；（5）單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書(shū)及委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件；（6）個(gè)人授權(quán)他人代理的，提供公證的授權(quán)委托書(shū)及委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件；（7）境外企業(yè)、組織或個(gè)人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過(guò)見(jiàn)證或認(rèn)證，香港和澳門(mén)的需經(jīng)司法部授權(quán)的律師見(jiàn)證。1問(wèn)：房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱(chēng)是如何確定的？ 答：房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱(chēng)根據(jù)如下辦法確定：（1）企業(yè)法人，為該企業(yè)法人工商登記時(shí)的法定名稱(chēng)；（2）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱(chēng)或政府確認(rèn)的名稱(chēng)；（3）非法人組織，為該組織依法登記的名稱(chēng)或政府批準(zhǔn)的名稱(chēng)；（4）個(gè)人，為合法身份證明上的姓名；（5）共有人，為各權(quán)利人的名稱(chēng)或姓名。登記發(fā)證的具體工作特區(qū)內(nèi)由深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé)，特區(qū)外由寶安、龍崗分局負(fù)責(zé)，登記申請(qǐng)文件由深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心及寶安、龍崗分局的產(chǎn)權(quán)辦文窗口按規(guī)定進(jìn)行受理。1問(wèn)：房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容？ 答：房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利的登記，包括對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來(lái)源、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的記載。 問(wèn)：權(quán)屬調(diào)查包括哪些方面的內(nèi)容？ 答：房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括：審查土地來(lái)源是否合法，占地是否超出規(guī)定的范圍；審查建筑物有無(wú)合法批準(zhǔn)手續(xù)，有無(wú)加層、超面積、改結(jié)構(gòu)、改用途等情況；確定房地產(chǎn)的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、使用年限、權(quán)利狀況、變化情況和用途、價(jià)值、等級(jí)、坐落等。它反映一宗地的基本情況。深圳市的土地以宗地為基本單位統(tǒng)一編號(hào)，叫宗地號(hào)，簡(jiǎn)稱(chēng)地號(hào)。 6．問(wèn)：怎樣申請(qǐng)房地產(chǎn)登記？ 答：申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)房地產(chǎn)登記的法律、法規(guī)及政策向登記部門(mén)提交申請(qǐng)表及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記部門(mén)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。房地產(chǎn)登記有三個(gè)方面的作用：（1）產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)；（2）保障權(quán)利人的合法權(quán)益；（3）加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，即通過(guò)房地產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)交易狀況進(jìn)行管理和監(jiān)督。它是加強(qiáng)房地產(chǎn)管理、保障房地產(chǎn)當(dāng)事人合法權(quán)益的一項(xiàng)基本制度。 2．問(wèn)：什么是房地產(chǎn)權(quán)？ 答： 房地產(chǎn)權(quán)是指權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)等。房地產(chǎn)基本知識(shí)百問(wèn)一、綜合類(lèi)1．問(wèn)：什么是房地產(chǎn)？ 答： 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，指土地及地上建筑物、附著物。 3．問(wèn)：什么叫房地產(chǎn)登記？ 答： 房地產(chǎn)登記，是指由法律規(guī)定的機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利記載于政府特定的簿冊(cè)上，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的一種法律制度。 4．問(wèn)：為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)登記？ 答：房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。 5．問(wèn)：不辦房地產(chǎn)登記對(duì)權(quán)利人會(huì)產(chǎn)生什么影響？ 答： （1）未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理轉(zhuǎn)移登記；（2）未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理抵押登記；（3）未經(jīng)登記的房地產(chǎn)發(fā)生侵害，或其使用發(fā)生變化時(shí)，其權(quán)利人的合法權(quán)益得不到有效保護(hù)。 7．問(wèn)：什么是宗地？ 答：宗地是土地的基本單元，是指以權(quán)屬界限組成的封閉地塊。 8．問(wèn)：什么叫宗地圖？ 答：宗地圖包括土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記附圖。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。問(wèn)：權(quán)屬調(diào)查的程序及方法是什么？ 答：權(quán)屬調(diào)查的程序及方法如下：（1）核查房地產(chǎn)登記申請(qǐng)人所提交的資料是否齊全、有效，申請(qǐng)表格填寫(xiě)是否正確完整；（2）核查申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記檔案資料（電腦查檔，如不能確定，還須核查原始登記資料）；（3）如有必要，現(xiàn)場(chǎng)核查申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)現(xiàn)狀。1問(wèn)：房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)，如何受理？ 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》及政府編制文件的規(guī)定，深圳市房地產(chǎn)主管部門(mén)即深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局是深圳市房地產(chǎn)登記部門(mén)。1問(wèn)：有哪些情形的房地產(chǎn)暫緩登記？ 答： 有下列情形之一的，登記部門(mén)可作出暫緩登記的決定：（1）產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；（2）涉及違法用地、違法建筑事項(xiàng)，未經(jīng)處理或正在處理之中的；（3）受理申請(qǐng)后發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)文件需要修正或補(bǔ)齊的；（4）房地產(chǎn)權(quán)利受到司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)沒(méi)收、查封等限制的；（5）法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)暫緩登記的其它事由。1問(wèn)：可否用化名、別名、他人名字申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記？ 答：不能以化名、別名申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。1問(wèn)：哪些房地產(chǎn)登記需由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)？ 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、抵押、分割、交換、贈(zèng)與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。1問(wèn)：哪些房地產(chǎn)登記可由當(dāng)事人單獨(dú)申請(qǐng)？ 答：下列情形的房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可以單獨(dú)申請(qǐng)：（1）土地使用權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記；（2）因繼承或遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記；（3）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記，有法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的可單獨(dú)申請(qǐng)；（4）變更登記；（5）因土地使用年期屆滿的注銷(xiāo)登記；（6）因房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)證書(shū)等其他登記。問(wèn)：采取欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，利用欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記的，由登記部門(mén)撤消核準(zhǔn)登記，沒(méi)收其非法所得，并處以非法所得一倍以下的罰款。2問(wèn)：什么情況下登記部門(mén)可以決定撤銷(xiāo)全部或部分核準(zhǔn)登記事項(xiàng)？ 答：有下列情形之一的，登記部門(mén)可以決定撤銷(xiāo)全部或部份核準(zhǔn)登記事項(xiàng)：（1）當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的；（2）當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或偽造有關(guān)證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的；（3）登記部門(mén)審查有疏忽，核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹?問(wèn)：土地使用權(quán)終止的情況有哪些？ 答：（1）出讓合同規(guī)定的年期屆滿；（2）土地滅失；（3）土地使用者死亡而無(wú)合法承繼人；（4）人民法院或土地管理部門(mén)依法作出的沒(méi)收土地使用權(quán)的判決、裁定或決定生效；（5）用地單位遷移或者被依法注銷(xiāo)的；（6）市政府根據(jù)社會(huì)公共利益需要，提前收回土地使用權(quán)；（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2問(wèn)：“二手樓”使用年限從何時(shí)算起？ 答：“二手樓”的使用年限從土地管理部門(mén)出讓土地使用權(quán)之日或《房地產(chǎn)證》確定的起始日起算。即是依照法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)、登記注冊(cè)、發(fā)放權(quán)利證書(shū)等登記程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的過(guò)程。2問(wèn)：《房地產(chǎn)證》主要記載哪些內(nèi)容？ 答：《房地產(chǎn)證》主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。2問(wèn)：舊《房地產(chǎn)證》如何更換新證？（暫不登報(bào)） 答：可分以下情況分別辦理：（1）屬于原特區(qū)房地產(chǎn)公司代表政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，需到深房集團(tuán)新峰交易所認(rèn)證，在辦理登記時(shí)除提交產(chǎn)權(quán)證原件外，還需提交原購(gòu)房合同書(shū)原件。問(wèn)：《房地產(chǎn)證》和《房屋所有權(quán)證》有什么不同？ 答：現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地資料和房屋資料，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。3問(wèn)：《房屋所有權(quán)證》能否換發(fā)《房地產(chǎn)證》？ 答：根據(jù)深府〔2004〕193號(hào)文《深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，已核發(fā)房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)，經(jīng)登記部門(mén)核實(shí)其房屋所有權(quán)與其土地使用權(quán)權(quán)屬相符的，可辦理?yè)Q發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買(mǎi)賣(mài)，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理；（3）上述區(qū)別僅是形式區(qū)別