房地產基本知識培訓-展示頁
2025-01-21 22:12本頁面
【正文】 有占有權，使用權就失去了存在的基 礎，而使用權又可以從所有權中分離出來，即有使用權不一定就有所有 權，但卻 一定有占有權。 房地產占有權 房地產占有權是指依法對房地產進行實際支配和控制的權利。 房地產產權 房地產所有權 房地產所有權是房地產所有人在法律規(guī)定的范圍內，獨占性地支配其所有財產的權利。是土地及其 權利（使用、收益、轉讓等權利）的總稱。Centaline Consultants 中原房地產基本知識培訓 一、土地及房地產相關知識 房地產 ? 房地產是什么？ ? 房產 房產是指房屋經濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有 者和使用者之間可以進行出租 出售或作其它用途的房屋。是房屋及其 權利 （ 占有、使用、收益、處分等權利）的總稱 ? 地產 地產 是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包含地面及其 上下空間，地產與土地的根本 區(qū)別也就是有無權屬關系。 ? 房地產 指土地、建筑物及固著在土地及建筑物之上的附屬物及其權益（占有、 使用、收益、處分等權利）的總稱。房地產所有人可以對其所擁有的房產行使占有、使用、收益、處分的權利，并可以排除他人對于其財產違背意愿的干涉，它是一種最充分、最完整的財產權或物權。房地產占有可分為所有權人占有和非所有人勸人占有。所謂收益，是指房地產所有權人按照法律規(guī)定，從履行權利義務關 系中得到的收益。房地產收益是房地產所有權的 內在固 有的要求，它是所有權實現(xiàn)的重要途徑之一。 房地產處分權 包括以下五類： （ 1）房地產出售權 （ 2）房地產租賃權 （ 3）房地產繼承權 （ 4）房地產贈與權 （ 5）房地產抵押權 房地產的特性 1. 不可移動性（只能就地開發(fā)、利用、消費） 2. 獨一無二性（不能實現(xiàn)完全競爭，但很多房地產間仍有一定替代性） 3. 壽命長久性 4. 數量有限性（房地產具有占有性） 5. 用途多樣性（將土地用于預期可獲得最高收益的用途）（商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛地） 6. 相互影響性（房地產價值取決于周圍其它房地產的狀況） 7. 易受限制性（警察權、征用權、征稅權、充公權） 8. 價值高大性 9. 難以變現(xiàn)性 （能抵抗通貨膨脹）（通貨膨脹、需求增加、外部經濟或相互影響帶來的、對其本身的投資改良） 房地產開發(fā) ? 房地產業(yè) ? 房地產業(yè)是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)。 房地產市場 ? 房地產市場分級 ? 一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）； ? 二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的資金建設，通過有償或贈與將產權轉買給需求者 （新建商品房的買賣市場）； ? 三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉讓、租憑（二手房交易）； ? 土地所有權： 國有所有 集體所有 出讓 劃撥 ? 土地所有權： 土地所有權 土地使用權 ? 什么是出讓？ ? 政府以拍賣、招標、拍賣的方式，將國有土地在一定年限內讓與土地使用者使用，土地使用者向政府支付土地使用權出讓金的行為 ? 土地使用權出讓方式 ? 協(xié)議 ? 招標 ? 拍賣 土地使用權 ? 拍賣出讓土地使用權 ? 在指定時間，公開場合，在土地管理部門授權的拍賣主持人主持下，競投者按規(guī)定方式應價，由出價最高者獲得土地使用權的行為 ? 招標出讓土地使用權 ? 由土地管理部門公開招標或邀請符合條件的投標人投標，經評標后確定的中標人取得土地使用權的行為 ? 協(xié)議出讓土地使用權
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