房地產(chǎn)基本知識培訓-展示頁
2025-01-29 07:07本頁面
【正文】 使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的，沒有占有權(quán)，使用權(quán)就失去了存在的基 礎(chǔ)，而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來，即有使用權(quán)不一定就有所有 權(quán)，但卻 一定有占有權(quán)。 房地產(chǎn)占有權(quán) 房地產(chǎn)占有權(quán)是指依法對房地產(chǎn)進行實際支配和控制的權(quán)利。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 房地產(chǎn)所有權(quán) 房地產(chǎn)所有權(quán)是房地產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，獨占性地支配其所有財產(chǎn)的權(quán)利。是土地及其 權(quán)利（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利）的總稱。一、土地及房地產(chǎn)相關(guān)知識 房地產(chǎn) ? 房地產(chǎn)是什么？ ? 房產(chǎn) 房產(chǎn)是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有 者和使用者之間可以進行出租 出售或作其它用途的房屋。是房屋及其 權(quán)利 （ 占有、使用、收益、處分等權(quán)利）的總稱 ? 地產(chǎn) 地產(chǎn) 是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其 上下空間，地產(chǎn)與土地的根本 區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。 ? 房地產(chǎn) 指土地、建筑物及固著在土地及建筑物之上的附屬物及其權(quán)益（占有、 使用、收益、處分等權(quán)利）的總稱。房地產(chǎn)所有人可以對其所擁有的房產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，并可以排除他人對于其財產(chǎn)違背意愿的干涉，它是一種最充分、最完整的財產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。房地產(chǎn)占有可分為所有權(quán)人占有和非所有人勸人占有。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照法律規(guī)定，從履行權(quán)利義務(wù)關(guān) 系中得到的收益。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權(quán)的 內(nèi)在固 有的要求，它是所有權(quán)實現(xiàn)的重要途徑之一。 房地產(chǎn)處分權(quán) 包括以下五類： （ 1）房地產(chǎn)出售權(quán) （ 2）房地產(chǎn)租賃權(quán) （ 3）房地產(chǎn)繼承權(quán) （ 4）房地產(chǎn)贈與權(quán) （ 5）房地產(chǎn)抵押權(quán) 房地產(chǎn)的特性 1. 不可移動性（只能就地開發(fā)、利用、消費） 2. 獨一無二性（不能實現(xiàn)完全競爭，但很多房地產(chǎn)間仍有一定替代性） 3. 壽命長久性 4. 數(shù)量有限性（房地產(chǎn)具有占有性） 5. 用途多樣性（將土地用于預期可獲得最高收益的用途）（商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛地） 6. 相互影響性（房地產(chǎn)價值取決于周圍其它房地產(chǎn)的狀況） 7. 易受限制性（警察權(quán)、征用權(quán)、征稅權(quán)、充公權(quán)） 8. 價值高大性 9. 難以變現(xiàn)性 （能抵抗通貨膨脹）（通貨膨脹、需求增加、外部經(jīng)濟或相互影響帶來的、對其本身的投資改良） 房地產(chǎn)開發(fā) ? 房地產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)市場 ? 房地產(chǎn)市場分級 ? 一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）； ? 二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的資金建設(shè)，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者 （新建商品房的買賣市場）； ? 三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房交易）； ? 土地所有權(quán)： 國有所有 集體所有 出讓 劃撥 ? 土地所有權(quán)： 土地所有權(quán) 土地使用權(quán) ? 什么是出讓？ ? 政府以拍賣、招標、拍賣的方式，將國有土地在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為 ? 土地使用權(quán)出讓方式 ? 協(xié)議 ? 招標 ? 拍賣 土地使用權(quán) ? 拍賣出讓土地使用權(quán) ? 在指定時間，公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人主持下，競投者按規(guī)定方式應(yīng)價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為 ? 招標出讓土地使用權(quán) ? 由土地管理部門公開招標或邀請符合條件的投標人投標，經(jīng)評標后確定的中標人取得土地使用權(quán)的行為 ? 協(xié)議出讓土地使用權(quán) ? 由土地管理部門代表國家與土地使用者
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