房地產(chǎn)基本知識培訓(xùn)-文庫吧資料
2025-01-27 07:07本頁面
【正文】 至坡屋頂?shù)牡亩种粸橹梗划?dāng)小于四十五度時，建筑物高度自場地地坪至屋頂最高處計算。但下列情況不計入建筑控制高度： 1） 屋頂突出物的高度在 9米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的八分之一者。不包括樓板厚度。即包括樓板厚度。 16. 建筑層數(shù) ：層高大于 ，假設(shè)屋頂突出物的高度在 9米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的八分之一者不計入建筑層數(shù)，例如頂層電梯設(shè)備層，水塔之類的。如：架空花園，天臺花園 14. 地下室 ：房間室內(nèi)地面低于室外地面的高度等于或超過該房間凈高 1/2者。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。 11. 建筑容積率 ：在建設(shè)用地范疇圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值。 9. 建筑物基底面積 ：指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。套（元）內(nèi)使用面積系數(shù) = 套（單元）內(nèi)使用面積 /套（單元）內(nèi)建筑面積 +按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e 7. 套（單元）內(nèi)建筑面積 ：房屋按套（單元）計算的建筑面積，為套（單元）內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積。使用面積的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算； 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 4. 總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 ? 目前，我國高層住宅采用最廣的結(jié)構(gòu)體系是鋼筋混凝土剪力墻，上海最高已應(yīng)用到４０層的高層住宅。 ? 剪力墻結(jié)構(gòu) ? 剪力墻結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔(dān)各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。 ? 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 框剪結(jié)構(gòu)：即框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，是在框架的部分位置上增設(shè)剪力墻，綜合了框架和剪力墻結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)，抗震性能好，變形小，適用于大、小空間，廣泛應(yīng)用于多層及高層公共建筑。 優(yōu)點(diǎn)：大小空間均可采用，抗震性能好。以公共樓梯、電梯為核心，布置多套住房，呈圓周狀分布，所以每戶都不會是正南正北，而且房間朝向一般都不會太好，房子前后也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。 ? 點(diǎn)式住宅 即每單元層中有三戶住宅，又稱一（兩 ） 梯三戶 。 1999年之前開發(fā)建設(shè)的多層住宅，一般均采用磚混結(jié)構(gòu)；磚混結(jié)構(gòu)住宅其優(yōu)點(diǎn)是工程造價較低廉，但由于其采用墻體承重，住宅內(nèi)不允許自由分隔。 五證二書一表 ? 國有 土地使用 權(quán) 證 ? 建 設(shè)工程 規(guī)劃許可證 ? 建 設(shè) 工程施工許可證 ? 商品房 預(yù) 售許可證 ? 住宅 使用說明書 (交付時 ) ? 住宅 質(zhì)量 保證 書 (交付時 ) ? 房屋竣工驗收備案表 (交付時 ) 房地產(chǎn)建筑形態(tài) ? 低 層： 1— 3F的建筑稱為低層建筑 ? 多 層： 4— 6F的建筑稱為多層建筑 ? 中 高層： 7— 9F的建筑稱為 中 高層 ? 高 層： 10F以上 的建筑稱為高層 ? 小高層： 8— 18F的建筑為 18層 ? 高 層： 18F以上的建筑為高層 ? 超高層： 40F以上的建筑稱為超高層 建筑結(jié)構(gòu) ? 磚混結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu)：是指房屋主要承重結(jié)構(gòu)為磚砌墻體。 ? 房地產(chǎn)開發(fā) ? 房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑以及租售經(jīng) 營的行為過程。所謂處分，是指房屋所有權(quán)人在法律 允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志，對房地產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利如依法對自己所 有的 房地產(chǎn)出售、贈與、變換等 。如出租房屋收取的租金。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 房地產(chǎn)的
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