房地產基本知識培訓-文庫吧資料
2025-01-18 22:12本頁面
【正文】 室外地坪至坡屋頂?shù)牡亩种粸橹?；當小于四十五度時，建筑物高度自場地地坪至屋頂最高處計算。但下列情況不計入建筑控制高度： 1） 屋頂突出物的高度在 9米以內，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標準層建筑面積的八分之一者。不包括樓板厚度。即包括樓板厚度。 16. 建筑層數(shù) ：層高大于 ，假設屋頂突出物的高度在 9米以內，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標準層建筑面積的八分之一者不計入建筑層數(shù)，例如頂層電梯設備層，水塔之類的。如：架空花園，天臺花園 14. 地下室 ：房間室內地面低于室外地面的高度等于或超過該房間凈高 1/2者。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。 11. 建筑容積率 ：在建設用地范疇圍內所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設用地面積的比值。 9. 建筑物基底面積 ：指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積。套（元）內使用面積系數(shù) = 套（單元）內使用面積 /套（單元）內建筑面積 +按規(guī)定應分攤公用建筑面積 7. 套（單元）內建筑面積 ：房屋按套（單元）計算的建筑面積，為套（單元）內范圍的建筑面積，包括套（單元）內的使用面積、墻體面積及陽臺面積。使用面積的計算，應符合下列規(guī)定： 室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算； 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 4. 總建筑面積 ：指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 ? 目前，我國高層住宅采用最廣的結構體系是鋼筋混凝土剪力墻，上海最高已應用到４０層的高層住宅。 ? 剪力墻結構 ? 剪力墻結構是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結構中的梁柱，能承擔各類荷載引起的內力，并能有效控制結構的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結構稱為剪力墻結構。 ? 框架剪力墻結構 框剪結構：即框架－剪力墻結構，是在框架的部分位置上增設剪力墻，綜合了框架和剪力墻結構的優(yōu)點，抗震性能好，變形小，適用于大、小空間，廣泛應用于多層及高層公共建筑。 優(yōu)點：大小空間均可采用，抗震性能好。以公共樓梯、電梯為核心，布置多套住房，呈圓周狀分布，所以每戶都不會是正南正北，而且房間朝向一般都不會太好，房子前后也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。 ? 點式住宅 即每單元層中有三戶住宅，又稱一（兩）梯三戶。 1999年之前開發(fā)建設的多層住宅，一般均采用磚混結構；磚混結構住宅其優(yōu)點是工程造價較低廉，但由于其采用墻體承重，住宅內不允許自由分隔。 五證二書一表 ? 國有土地使用權證 ? 建設工程規(guī)劃許可證 ? 建設工程施工許可證 ? 商品房預售許可證 ? 住宅使用說明書 (交付時 ) ? 住宅質量保證書 (交付時 ) ? 房屋竣工驗收備案表 (交付時 ) 房地產建筑形態(tài) ? 低 層： 1— 3F的建筑稱為低層建筑 ? 多 層： 4— 6F的建筑稱為多層建筑 ? 中高層： 7— 9F的建筑稱為中高層 ? 高 層： 10F以上的建筑稱為高層 ? 小高層： 8— 18F的建筑為 18層 ? 高 層： 18F以上的建筑為高層 ? 超高層： 40F以上的建筑稱為超高層 建筑結構 ? 磚混結構 磚混結構：是指房屋主要承重結構為磚砌墻體。 ? 房地產開發(fā) ? 房地產開發(fā) 是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑以及租售經 營的行為過程。所謂處分，是指房屋所有權人在法律 允許的范圍內，根據(jù)自己的意志，對房地產進行處置的權利如依法對自己所 有的 房地產出售、贈與、變換等 。如出租房屋收取的租金。 房地產產權 房地產的使用權和占有權是密不可分的，沒
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