房地產(chǎn)基本知識(shí)培訓(xùn)課件-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 07:07本頁(yè)面
【正文】 筑高度自基地室外地坪至坡屋頂?shù)牡亩种粸橹梗划?dāng)小于四十五度時(shí)，建筑物高度自場(chǎng)地地坪至屋頂最高處計(jì)算。但下列情況不計(jì)入建筑控制高度： 1） 屋頂突出物的高度在 9米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的八分之一者。不包括樓板厚度。即包括樓板厚度。16. 建筑層數(shù) ：層高大于 ，假設(shè)屋頂突出物的高度在 9米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的八分之一者不計(jì)入建筑層數(shù)，例如頂層電梯設(shè)備層，水塔之類的。如：架空花園，天臺(tái)花園14. 地下室 ：房間室內(nèi)地面低于室外地面的高度等于或超過該房間凈高 1/2者。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。11. 建筑容積率 ：在建設(shè)用地范疇圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值。9. 建筑物基底面積 ：指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。套（元）內(nèi)使用面積系數(shù) = 套（單元）內(nèi)使用面積 /套（單元）內(nèi)建筑面積 +按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e7. 套（單元）內(nèi)建筑面積 ：房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積，為套（單元）內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。4. 總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 目前，我國(guó)高層住宅采用最廣的結(jié)構(gòu)體系是鋼筋混凝土剪力墻，上海最高已應(yīng)用到４０層的高層住宅。它的優(yōu)點(diǎn)是側(cè)向剛度大，抗震性能好；此外，由于混凝土墻體抗裂、抗?jié)B性能好，且節(jié)點(diǎn)都為現(xiàn)澆，容易達(dá)到 “ 無(wú)滲漏” 工程的標(biāo)準(zhǔn)。 剪力墻結(jié)構(gòu)167。如果剪力墻散亂布置（即為普通框剪結(jié)構(gòu)），可建 10～ 20層建筑；如果剪力墻相連做成井筒式（則成框架－筒體結(jié)構(gòu)），建筑剛度和承載力會(huì)大大提高，同時(shí)抗扭能力提高，可建 30～ 40層建筑。167。優(yōu)點(diǎn)：大小空間均可采用，抗震性能好。167。 塔樓（點(diǎn)式） 塔樓俗稱 “筒子樓 ”。167。目前城市六層以上（含六層）的住宅已禁止采用磚混結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)建筑形態(tài)167。樓板、過梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑檐等構(gòu)件由鋼筋混凝土澆制（或預(yù)制）建造的房屋。 超高層： 40F以上的建筑稱為超高層建筑結(jié)構(gòu)167。 小高層： 8— 18F的建筑為 18層167。 中 高層： 7— 9F的建筑稱為 中 高層167。 低 層： 1—3F 的建筑稱為低層建筑167。 住宅 質(zhì)量 保證 書 (交付時(shí) ) 167。 商品房 預(yù) 售許可證 167。 建 設(shè)工程 規(guī)劃許可證 167。 五證二書一表167。 商品房銷售（現(xiàn)房）? 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為二、房地產(chǎn) 建筑 名詞解釋房地產(chǎn)七通一平167。 各類用途土地使用權(quán)出讓的年限? 居住用地： 70年? 工業(yè)用地： 50年? 教科文衛(wèi)體用地： 50年? 商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年? 綜合用地： 50年? 其他特殊用地：加油站等什么是商品房預(yù)售和銷售167。 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)? 由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為167。 土地使用權(quán)出讓方式? 協(xié)議? 招標(biāo)? 拍賣土地使用權(quán)167。 土地所有權(quán)：土地所有權(quán)土地使用權(quán)167。 房地產(chǎn)市場(chǎng)分級(jí)? 一級(jí)市場(chǎng)：以土地為體（亦稱土地市場(chǎng)、土地交易市場(chǎng)）；? 二級(jí)市場(chǎng)：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的資金建設(shè)，通過有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者 （
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