房地產(chǎn)金融基本知識(shí)-文庫吧資料
2025-01-27 17:58本頁面
【正文】 一種中長期消費(fèi)性貸款。 第三章 房地產(chǎn)金融基本知識(shí) 167。 1997年 8月，由于祥龍公司未能按期清償貸款金額，京港城市商業(yè)銀行提起訴訟。 1997年 3月，祥龍公司在通知京港城市商業(yè)銀行的情況下 ,開始售樓 .其中將 15層 A座以 40萬元售與劉女士并告知?jiǎng)⑴? 第三章 房地產(chǎn)金融基本知識(shí) 該樓已被抵押的情況劉女士在辦理了相關(guān)產(chǎn)權(quán)證之后，以 A座這套房產(chǎn)作抵押向某國有商業(yè)銀行京港分行申請(qǐng)貸款，期限 10年。經(jīng)有關(guān)登記機(jī)關(guān)登記生效后，京港城市商業(yè)銀行發(fā)放了全額貸款。 ? 人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。但拍賣最多不超過三次 . 第三章 房地產(chǎn)金融基本知識(shí) ? 建設(shè)工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，其優(yōu)先權(quán)的期限為 6個(gè)月，自工程竣工之日計(jì)算。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押）； ? 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； ? 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)； 第三章 房地產(chǎn)金融基本知識(shí) ? 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； ? 依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn) 。由于該樓房當(dāng)時(shí)估價(jià)為 2023萬元，因此雙方約定擔(dān)保借款的最高限額為 2023萬元，若借款超過 2023萬元，甲將以其他財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保，雙方在合同簽訂以后，在登記部門辦理了抵押登記手續(xù)，甲、乙雙方的上述約定，屬于典型的最高額抵押約定。 第三章 房地產(chǎn)金融基本知識(shí) ? 甲公司與乙信托投資公司有長期的往來關(guān)系，經(jīng)乙公司要求，甲公司以其一棟樓房（價(jià)值 2023萬元）為甲從乙公司的借款擔(dān)保。 二、被告北京天億公司應(yīng)當(dāng)于本判決生效之日起 10日內(nèi)向原告建設(shè)銀行支付貸款本息 223256元。因此，原告建設(shè)銀行要求法院拍賣系爭的倉庫用房缺乏法律事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。原、被告為了履行貸款合同中約定的還款義務(wù)，雙方簽訂了房地產(chǎn)抵押合同，將被告擁有的倉庫用房作為抵押，但雙方簽訂房地產(chǎn)抵押合同后，未到北京市房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，故其抵押合同不生效，對(duì)第三人不可有對(duì)抗性。綜上，原告建設(shè)銀行要求法院拍賣自己購買的倉庫用房，實(shí)現(xiàn)其對(duì)被告的到期債權(quán)的訴訟請(qǐng)求，缺乏法律事實(shí)和法律依據(jù)，故請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求 。 第三人張?zhí)旌缱鳛楸景傅牡谌松暾?qǐng)參加訴訟，其認(rèn)為， (1)被告北京天億公司與原告建設(shè)銀行簽訂的房地產(chǎn)抵押合同未經(jīng)登記，不具有法律效力，其抵押關(guān)系不成立 。 ? 鑒于此，原告建設(shè)銀行于 2023年 5月 29日依法向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟，要求法院依法拍賣被告北京天億公司提供的抵押物，以實(shí)現(xiàn)原告的到期債權(quán)。 2023年 5月 20日，被告的還款期限已屆滿，但被告至今未按貸款合同的要求履行還款義務(wù)。被告為了順利取得本銀行的貸款，遂將被告的倉庫用房作為抵押物。 原告建設(shè)銀行認(rèn)為， 2023年 5月 18日，本銀行與被告北京天億公司簽訂 《 貸款合同 》 ，本銀行向被告放貸 20萬元，貸款期限 2年，年利率 %。 2023年 5月 20日，被告北京天億公司在原告處的貸款期限已屆滿，原告建設(shè)銀行向被告北京天億公司發(fā)出 《 催款函 》 ，要求被告北京天億公司在收到催款函后 3日內(nèi)償還貸款本金及利息共計(jì) 223256元。 ? 2023年 3月 12日，被告北京天億公司因經(jīng)營管理不善面臨破產(chǎn)，為了維持公司的正常經(jīng)營，被告北京天億公司與第三人張?zhí)旌绾炗?《 房屋買賣合同 》 ，以 28萬元的價(jià)格將公司的倉庫用房出售給第三人。該抵押合同約定，被告北京天億公司對(duì)倉庫用房享有權(quán)處分，若被告北京天億公司到期不能償還上述貸款本息時(shí)，原告建設(shè)銀行可以將抵押物拍賣，并將從拍賣所得的價(jià)款中優(yōu)先受償銀行的貸款。北京天億公司表示同意，并提出以價(jià)值 30萬余元的倉庫用房作為貸款抵押。 ?案例 2023年 5月 18日，被告北京天億貿(mào)易有限責(zé)任公司 (以下簡稱“北京天億公司” )為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，向原告中國建設(shè)銀行公主墳支行 (以下簡稱“建設(shè)銀行” )申請(qǐng)貸款 20萬元，貸款期限 2年，貸款年利率為 %，期滿后由被告北京天億公司還本付息。
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