freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

房地產(chǎn)金融第二章房地產(chǎn)金融基本知識(shí)(ppt64)-文庫(kù)吧資料

2025-01-27 18:03本頁(yè)面
  

【正文】 保人(反擔(dān)保權(quán)人)履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的反擔(dān)保方式。 反擔(dān)保所擔(dān)保的是債權(quán)的實(shí)現(xiàn),但其債權(quán)是反擔(dān)保權(quán)人的追償權(quán),其設(shè)定的目的是保障保證人追償權(quán)的實(shí)現(xiàn),僅限于第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保。 擔(dān)保貸款中的擔(dān)保形式有保證、抵押和質(zhì)押。 而借貸資本的回報(bào)率通常指利息率 YE=(Y0- M rM)/(1- M) 第四節(jié) 擔(dān)保融資 一、擔(dān)保與反擔(dān)保 (一)擔(dān)保及擔(dān)保形式 擔(dān)保是指以債務(wù)人或者第三人的特定財(cái)產(chǎn),抑或特定人的信用作為債權(quán)的擔(dān)保,以保障特定的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的行為。 Y0=M rM+ (1- M)YE Y0—— 全部投資收益率; M —— 貸款價(jià)值比率,即抵押貸款額占房地產(chǎn)價(jià)值的比率; rM —— 抵押貸款利率;YE —— 自有資金所要求的收益率,即權(quán)益資本收益率。 第三節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值及相關(guān)概念 二、資金等值與現(xiàn)金流量圖 (三)收益率 全部投資收益率反映的是所投入的全部資本的收益水平。一項(xiàng)投資的內(nèi)部收益率是一個(gè)使得該項(xiàng)投資未來(lái)收益的現(xiàn)值等于當(dāng)前所投入資本價(jià)值的收益率。 折現(xiàn)率是收益率的一種類(lèi)型,是一個(gè)將未來(lái)收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率。 0 1 2 3 4 5 + 現(xiàn)金流量 第 1個(gè)計(jì)息周期 第 5個(gè)計(jì)息周期 P F A1 1 2 3 4 5 R1 R2 I 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的現(xiàn)金流量圖 0 1 2 3 n1 n r1 0 I r2 r3 rn1 rn 房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)投資的現(xiàn)金流量圖 第三節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值及相關(guān)概念 二、資金等值與現(xiàn)金流量圖 (三)收益率 收益率是一個(gè)投資回報(bào)率,表明了投資項(xiàng)目在某一計(jì)算周期內(nèi)的連續(xù)收益能力(通常為某年的收益或收入與投資之比)。 第三節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值及相關(guān)概念 二、資金等值與現(xiàn)金流量圖 (二)現(xiàn)金流量圖 相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量。橫坐標(biāo)軸上“ 0”點(diǎn),通常表示當(dāng)前時(shí)點(diǎn),也可表示資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)或某一基準(zhǔn)時(shí)刻。 ? ? 11 ???? niiFA? ? 11 ?? nii0 1 2 3 n1 n F A A A A A 簡(jiǎn)寫(xiě)為 (F/A,i,n) 簡(jiǎn)寫(xiě)為 (A/F,i,n) 0 1 2 3 n1 n F A A A A A 各期在 n期末復(fù)利值: ? ? 21 ?? ni? 11?? ? 11 ?? ni? ? ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ? ? ?? ?? ? ? ?? ?? ?? ?iiAiiiAiiiiAiAiAiAiAFnnnnnn111111111111111001210121????????????????????????????????????? ?01 iA ?已知年值 A求終值 F 第三節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值及相關(guān)概念 二、資金等值與現(xiàn)金流量圖 (二)現(xiàn)金流量圖 ?現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的簡(jiǎn)化圖,即把經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的現(xiàn)金流量繪入一個(gè)時(shí)間坐標(biāo)圖中,表示出各現(xiàn)金流入、流出與相應(yīng)時(shí)間的對(duì)應(yīng)關(guān)系。如計(jì)算某人每月把工資的一定數(shù)額存到銀行, n年后所得到本利和。 ( 4)資金回收公式 ,則 稱(chēng)之為“資金回收系數(shù)”。 0 1 2 3 n1 n P F 簡(jiǎn)寫(xiě)為 (F/P,i,n) 簡(jiǎn)寫(xiě)為 (P/F,i,n) ( 3)等額序列支付現(xiàn)值公式 ,則 稱(chēng)之為“等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)”。 如要計(jì)算一定本金的居民定期存款在期末的本利和。 連續(xù)出現(xiàn)在各計(jì)息周期期末的等額支付金額就是年值。 資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值等值的金額稱(chēng)為終值或未來(lái)值。 如果年利率為 10%,則現(xiàn)在的 100元和 1年后的110元具有相等的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 名義利率越大,計(jì)息周期越短,實(shí)際利率與名義利率之間的差距越大;當(dāng)每年計(jì)息周期 m> 1時(shí),實(shí)際利率大于名義利率。而按照復(fù)利計(jì)息時(shí),上述“年利率 6%,每月計(jì)息一次”的年實(shí)際利率則為: 第三節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值及相關(guān)概念 一、利率 (三)名義利率與實(shí)際利率(利率單位與計(jì)息周期不一致) 例:年利率為 12%,復(fù)利計(jì)息,分別以一年 1次計(jì)息;1年 4次按季度利率計(jì)息; 1年 12次按月利率計(jì)息,分別計(jì)算各種計(jì)息方式下的實(shí)際利率。這里的年利率 6%是“名義利率”。 名義利率與實(shí)際利率之間關(guān)系: 名義利率 =實(shí)際利率+通貨膨脹率 若名義利率小于通貨膨脹率,此時(shí)實(shí)際利率為負(fù)。 第三節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值及相關(guān)概念 一、利率 (二)名義利率與實(shí)際利率(考慮通貨膨脹率) 實(shí)際利率是指物價(jià)不變、貨幣購(gòu)買(mǎi)力不變條件下的利率,在通貨膨脹情況下是剔除通貨膨脹因素后的利率。 復(fù)利法計(jì)算利息是把定期結(jié)算的利息加入本金,逐期滾動(dòng)計(jì)算。 單利法只以本金計(jì)算利息,不考慮利息在投資情況下使用的利率,基本計(jì)算公式如下: I=P i n, n為借貸時(shí)間的單位。 第三節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值及相關(guān)概念 一、利率 利
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)課件相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1