房地產(chǎn)金融第二章房地產(chǎn)金融基本知識(shí)(ppt64)(編輯修改稿)
2025-02-10 18:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 家庭能申請(qǐng)最大抵押貸款額度。 （ 4）資金回收公式 ，則 稱之為“資金回收系數(shù)”。 0 1 2 3 n1 n P A A A A A ? ?? ? 111?????nniiiPA ? ?? ? 111???nniii簡(jiǎn)寫為 (P/A,i,n) 簡(jiǎn)寫為 (A/P,i,n) 0 1 2 3 n1 n P A A A A A 各期貼現(xiàn)值： ? ?21 iA?? ?31 iA?? ? 11 ?? niAiA?? ? ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ? ? ?? ? ? ?? ?nnnnnnniiiAiiiAiiiiiAiAiAiAiAiAP??????????????????????????????????????????????????11111111111111111111111111132132??? ?nA1已知年值 A求現(xiàn)值 P （ 5）等額序列支付終值公式 ，則 稱之為“等額序列支付終值系數(shù)”。如計(jì)算某人每月把工資的一定數(shù)額存到銀行， n年后所得到本利和。即“零存整取” （ 6）儲(chǔ)存基金公式 ，則 稱之為“儲(chǔ)存基金系數(shù)”。 ? ? 11 ???? niiFA? ? 11 ?? nii0 1 2 3 n1 n F A A A A A 簡(jiǎn)寫為 (F/A,i,n) 簡(jiǎn)寫為 (A/F,i,n) 0 1 2 3 n1 n F A A A A A 各期在 n期末復(fù)利值： ? ? 21 ?? ni? 11?? ? 11 ?? ni? ? ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ? ? ?? ?? ? ? ?? ?? ?? ?iiAiiiAiiiiAiAiAiAiAFnnnnnn111111111111111001210121????????????????????????????????????? ?01 iA ?已知年值 A求終值 F 第三節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值及相關(guān)概念 二、資金等值與現(xiàn)金流量圖 （二）現(xiàn)金流量圖 ?現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的簡(jiǎn)化圖，即把經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的現(xiàn)金流量繪入一個(gè)時(shí)間坐標(biāo)圖中，表示出各現(xiàn)金流入、流出與相應(yīng)時(shí)間的對(duì)應(yīng)關(guān)系。 ?以橫軸為時(shí)間軸，軸上的每一刻度表示一個(gè)時(shí)間單位，兩個(gè)刻度之間的時(shí)間長(zhǎng)度稱為計(jì)息周期，可取年、半年、季度或月等。橫坐標(biāo)軸上“ 0”點(diǎn)，通常表示當(dāng)前時(shí)點(diǎn)，也可表示資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)或某一基準(zhǔn)時(shí)刻。 ?注意：為了簡(jiǎn)化計(jì)算，公認(rèn)的習(xí)慣是將現(xiàn)金流量的代數(shù)和看成是在計(jì)算周期末發(fā)生，稱為期末慣例法。 第三節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值及相關(guān)概念 二、資金等值與現(xiàn)金流量圖 （二）現(xiàn)金流量圖 相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量?，F(xiàn)金流量圖中垂直箭線的箭頭，通常是向上者表示正現(xiàn)金流量，向下者表示負(fù)現(xiàn)金流量。 0 1 2 3 4 5 + 現(xiàn)金流量 第 1個(gè)計(jì)息周期 第 5個(gè)計(jì)息周期 P F A1 1 2 3 4 5 R1 R2 I 房地產(chǎn)開發(fā)投資的現(xiàn)金流量圖 0 1 2 3 n1 n r1 0 I r2 r3 rn1 rn 房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)投資的現(xiàn)金流量圖 第三節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值及相關(guān)概念 二、資金等值與現(xiàn)金流量圖 （三）收益率 收益率是一個(gè)投資回報(bào)率，表明了投資項(xiàng)目在某一計(jì)算周期內(nèi)的連續(xù)收益能力（通常為某年的收益或收入與投資之比）。 利息率是指借貸資本而不是權(quán)益資本的收益率。 折現(xiàn)率是收益率的一種類型，是一個(gè)將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率。 第三節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值及相關(guān)概念 二、資金等值與現(xiàn)金流量圖 （三）收益率 內(nèi)部收益率代表了某一固定資本投資在其持有期內(nèi)實(shí)際獲得的或預(yù)期可獲得的收益率。一項(xiàng)投資的內(nèi)部收益率是一個(gè)使得該項(xiàng)投資未來收益的現(xiàn)值等于當(dāng)前所投入資本價(jià)值的收益率。 Ci—— 現(xiàn)金流入量； Co —— 現(xiàn)金流出量； (Ci－ Co)t —— 項(xiàng)目在 t年的凈現(xiàn)金流量； t=0—— 項(xiàng)目開始的時(shí)間點(diǎn)；n—— 計(jì)算期。 第三節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值及相關(guān)概念 二、資金等值與現(xiàn)金流量圖 （三）收益率 全部投資收益率反映的是所投入的全部資本的收益水平。事實(shí)上，全部投資收益率是權(quán)益資本收益率和借貸資本收益率（或抵押貸款利率）的加權(quán)平均。 Y0=M rM＋ (1－ M)YE Y0—— 全部投資收益率； M —— 貸款價(jià)值比率，即抵押貸款額占房地產(chǎn)價(jià)值的比率； rM —— 抵押貸款利率；YE —— 自有資金所要求的收益率，即權(quán)益資本收益率。 第三節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值及
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1