房地產(chǎn)金融第九章房地產(chǎn)保險(編輯修改稿)
2025-02-10 18:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 因產(chǎn)品缺陷而造成用戶或公眾的人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應由開發(fā)商承擔民事?lián)p害賠償責任。，按照消費者權益保護的相關法律規(guī)定，開發(fā)商可能因銷售房地產(chǎn)而承擔產(chǎn)品責任風險。因此，開發(fā)商就需要將這些風險分散或轉移出去，即相應地由保險人為其承擔這些賠償責任，而開發(fā)商僅需要向保險人購買相應的保險產(chǎn)品即可。這種因產(chǎn)品因素而創(chuàng)造出來的保險就稱為產(chǎn)品責任保險。 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險的品種 二、房地產(chǎn)業(yè)務中的責任保險 （一）產(chǎn)品責任保險 產(chǎn)品責任保險的責任范圍 承保責任：由開發(fā)商銷售的供他人使用的房屋，由于房屋的缺陷等原因，在使用過程中對各種無過錯者造成的人身傷害或財產(chǎn)損失，需要由開發(fā)商承擔的賠償責任。 除外責任：應由被保險人承擔的其他人的責任；被保險人對雇員等的責任；被保險人自己、照管或控制的房產(chǎn)的損失；在建房屋，所有權尚未轉移到購房者時發(fā)生的責任事故；被保險人故意的過錯行為；被保險的房產(chǎn)本身的損失；非正常狀態(tài)下使用造成的損害事故。 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險的品種 二、房地產(chǎn)業(yè)務中的責任保險 （一）產(chǎn)品責任保險 產(chǎn)品責任保險的責任范圍 承保責任：由開發(fā)商銷售的供他人使用的房屋，由于房屋的缺陷等原因，在使用過程中對各種無過錯者造成的人身傷害或財產(chǎn)損失，需要由開發(fā)商承擔的賠償責任。 除外責任：應由被保險人承擔的其他人的責任；被保險人對雇員等的責任；被保險人自己、照管或控制的房產(chǎn)的損失；在建房屋，所有權尚未轉移到購房者時發(fā)生的責任事故；被保險人故意的過錯行為；被保險的房產(chǎn)本身的損失；非正常狀態(tài)下使用造成的損害事故。 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險的品種 二、房地產(chǎn)業(yè)務中的責任保險 （一）產(chǎn)品責任保險 產(chǎn)品責任保險的賠償 房地產(chǎn)產(chǎn)品責任保險的賠償是根據(jù)合同約定對保險事故進行經(jīng)濟賠償，采用期內(nèi)索賠制，一般的約定是：保險人的責任以產(chǎn)品在保險期限內(nèi)發(fā)生事故為基礎，而不論保險的房產(chǎn)是否在保險期限內(nèi)建造或銷售。 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險的品種 二、房地產(chǎn)業(yè)務中的責任保險 （二）職業(yè)責任保險 職業(yè)責任保險是承保各種專業(yè)人員因工作上的疏忽或過失造成契約對方或他人的人身傷害和財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責任。如設計師、工程師等職業(yè)風險。 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險的品種 二、房地產(chǎn)業(yè)務中的責任保險 （二）職業(yè)責任保險 承保方式 主要有兩種：以索賠為基礎的承保方式和以事故發(fā)生為基礎的承保方式。 在房地產(chǎn)業(yè)務中，職業(yè)責任保險通常采用以索賠為基礎的承保方式，并規(guī)定前置期限為 3年。 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險的品種 二、房地產(chǎn)業(yè)務中的責任保險 （二）職業(yè)責任保險 職業(yè)責任保險的承保與理賠 承保：職業(yè)責任保險屬于團體險，保險人只接受團體投保。 理賠：通常規(guī)定一個累計最高賠償限額，訴訟費則在賠償限額之外。 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險的品種 二、房地產(chǎn)業(yè)務中的責任保險 （三）雇主責任保險 雇主責任保險是以被保險人即雇主所雇傭的雇員在保險有效期內(nèi)，從事與其職業(yè)有關的工作時，由于遭受意外或患職業(yè)病所致傷殘或死亡，被保險人（雇主）根據(jù)法律或雇傭合同應承擔的醫(yī)藥費及經(jīng)濟賠償責任為承保風險的一種責任保險。 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險的品種 二、房地產(chǎn)業(yè)務中的責任保險 （三）雇主責任保險 雇主責任保險的責任范圍 責任范圍：被保險人的雇員在從事職責時發(fā)生意外的經(jīng)濟賠償、醫(yī)藥費以及被保險人與雇員之間因本保險責任范圍內(nèi)的糾紛訴訟費用。 除外責任：戰(zhàn)爭、暴動、罷工、核輻射；疾病以及由此而施行的內(nèi)外科手術；被保險人的重大過失行為；被保險人對其承包人的雇員的經(jīng)濟賠償責任；被保險人的雇員的故意行為。 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險的品種 二、房地產(chǎn)業(yè)務中的責任保險 （三）雇主責任保險 雇主責任保險的保險費率 通常根據(jù)職業(yè)和工種的風險程度來規(guī)定費率標準，并依據(jù)賠償限額決定具體收費水平。 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險的品種 二、房地產(chǎn)業(yè)務中的責任保險 （三）雇主責任保險 雇主責任保險的賠償 雇主責任險的賠償關鍵因素是受害人與致害人之間是否存在雇傭關系，通常的判斷標準是： ?雇主具有選擇受雇人的權利 ?雇主支付工資或其他報酬 ?雇主掌握工作方法的控制權 ?雇主具有中止或解雇受雇人的權利 第三節(jié) 房地產(chǎn)保險的品種 二、房地產(chǎn)業(yè)務中的責任保險 （
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