房地產(chǎn)金融總論(編輯修改稿)
2025-02-10 18:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 等形式參與房地產(chǎn)業(yè)。 1930年、 1931年，國內(nèi)外各家銀行參與房地產(chǎn)投資和買賣業(yè)務達到了最高潮。在上海、天津等城市，外國銀行的抵押貸款當中以房地產(chǎn)作抵押的一般都占一半以上。其中最大的一家銀行 ——匯豐銀行，不但利用抵押貸款操縱房地產(chǎn)市場，而且大量購買各房地產(chǎn)公司的股票、債券，成為一個 “ 房地產(chǎn)王國 ” 。而浙江興業(yè)銀行 1931年帳面上的房地產(chǎn)購入額也高達 880余萬元。大家所熟知的上海南京路、外灘和西區(qū)一帶的大樓建筑，都是這一時期由各家銀行投資建造的。 銀行投資房地產(chǎn)作為自身實力的體現(xiàn)，起到樹立銀行形象、吸引客戶存款的一個重要手段，如 “ 北四行 ” 在上海投資建造國際飯店大廈；浙江興業(yè)銀行 1930年設立信托部，開展房地產(chǎn)出租出賣、房地產(chǎn)抵押等業(yè)務。 （二）過渡、委縮時期 (19491978) 新中國建立初期，盡管實行了計劃經(jīng)濟體制，并對房地產(chǎn)所有制和財政金融體制進行了改革，但城市房地產(chǎn)仍允許買賣、典當、贈與或交換，金融業(yè)也在一定程度上參與房地產(chǎn)的經(jīng)營業(yè)務。 1956年，國家實行自建公助、鼓勵職工個人建造住宅的政策，建行在遼寧、內(nèi)蒙等 18個省市試辦一年的貸款總額為 400萬元的建造住宅貸款。 到了 1956年底工商業(yè)社會主義改造基本完成后，雖然城市房地產(chǎn)進入了非經(jīng)營階段，金融業(yè)不直接投資房地產(chǎn)，但財政撥款的房地產(chǎn)開發(fā)建設資金也都是委托專業(yè)銀行代為撥付和監(jiān)督使用，發(fā)揮了相應的房地產(chǎn)金融管理責任。 之后，計劃經(jīng)濟中，城鎮(zhèn)住房建設由國家投資，住房實行供給制，房地產(chǎn)市場不存在，房地產(chǎn)金融業(yè)務也隨之消失。 （三）恢復、發(fā)展時期 (19781986) 1978年城鎮(zhèn)住房制度開始改革，提出住房商品化的觀念。 1980年，中國國際信托投資公司，自籌資金投資，開發(fā)北京建國門外大街的國際大廈。 1981年建行組建中國房屋開發(fā)公司，開發(fā)房地產(chǎn)項目。 1982年開始試辦購房儲蓄貸款業(yè)務。 1984年國務院提出組建房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司，對城市建設實行綜合開發(fā)。 1986年，為配合“提租補貼”的房改，煙臺、蚌埠成立住房儲蓄銀行，并承擔了房改金融業(yè)務。 （四）調(diào)整、發(fā)展時期 (19871993)
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