房地產金融總論(專業(yè)版)
【正文】 第四節(jié) 房地產金融學的研究對象和內容 一、房地產金融學的研究對象 房地產金融學是經(jīng)濟學的一個分支，是一門介于房地產經(jīng)濟學、貨幣銀行學、保險學和經(jīng)濟法學等學科之間的邊緣學科。 1995年 《 商業(yè)銀行法 》 、 《 擔保法 》和 《 貸款通則 》 頒布。 銀行投資房地產作為自身實力的體現(xiàn)，起到樹立銀行形象、吸引客戶存款的一個重要手段，如 “ 北四行 ” 在上海投資建造國際飯店大廈；浙江興業(yè)銀行 1930年設立信托部，開展房地產出租出賣、房地產抵押等業(yè)務。 （ 2）按資金的實物形態(tài)和價值轉移方式不同 固定資金：主要指用于以房屋、建筑物、機械 設備、運輸工具、辦公設備等固定資產實物形態(tài) 存在的勞動資料方面的資金 流動資金：主要是指用于原材料等勞動對象 方面的資金。是以房與地的這種物的存在為前提的一種財產形態(tài)，是土地和附著于土地之上的房屋等建筑物以及構筑物所構成的物質形態(tài)在經(jīng)濟上的體現(xiàn)，是房屋與土地的經(jīng)濟 形態(tài)，它涉及到權屬關系。 1897年中國通商銀行成立。 1984年國務院提出組建房地產綜合開發(fā)公司，對城市建設實行綜合開發(fā)。 一級金融機構：政策性和商業(yè)性房地產金融機構共同發(fā)展； 二級金融機構：房地產證券化尤其是住房抵押貸款證券化可望運行。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 房地產金融產品的創(chuàng)新：個人抵押貸款品種的細化和完善；進一步開發(fā)住房裝修保險、購買預售住房保險、住房抵押貸款保證保險、房屋當值保險等；房地產信托理財品種開始增多。 1981年建行組建中國房屋開發(fā)公司，開發(fā)房地產項目。 三、房地產金融的發(fā)展 （一）起步、初創(chuàng)時期 (18401949) 早在 1840年鴉片戰(zhàn)爭以后，房地產金融業(yè)務就伴隨房地產業(yè)相繼在上海、天津、漢口等城市萌芽生長。 第一章 總論 第一節(jié) 房地產業(yè)及其資金運作 一、
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