【正文】 如果會(huì)員賣掉組屋，則要把使用的公積金和利息重新存到本人的公積金賬戶中。 ? 成立國(guó)家住房公積金總局 ? 以市場(chǎng)為基礎(chǔ)，實(shí)行公積金貸款利率市場(chǎng)化 ? 培育住房二級(jí)抵押市場(chǎng)。 借款人提出借款申請(qǐng)時(shí)，需要提交借款申請(qǐng)書、本人身份證和本市城鎮(zhèn)常住戶口證明、房屋買賣合同 公積金中心在受理借款申請(qǐng)之日起 15日內(nèi)，按照受理時(shí)間的先后順序，作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定。 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金管理工作的指導(dǎo)。 1991年上海市住房制度改革方案中，借鑒新加坡中央公積金制度在全國(guó)率先推行住房公積金制度。參與投資者為中國(guó)大陸機(jī)構(gòu)或個(gè)人。 ? 1999年下半年開始的解禁試點(diǎn)階段。 ? 信用等級(jí)系數(shù)的取值規(guī)則 ? AAA級(jí)： 30%； AA級(jí)： 50%； A級(jí)： 70%； BBB級(jí)： 90% ? 貸款方式系數(shù)的取值規(guī)則 ? 信用貸款： 100% ? 金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保： 10%20% ? 省級(jí)非銀行金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保： 50% ? AA級(jí)以下提供擔(dān)保的為： 100% ? 商品房抵押： 50% ? 貸款期限系數(shù)的取值規(guī)則 ? 中短期：半年以內(nèi)： 100%；半年 —一年： 120% ? 中長(zhǎng)期： 1年 —3年： 120%； 3年 —5年： 130%； 5年以上： 140% ? 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)的確定 ? AAA、 AA、 A、 BBB對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)分別為： 80%、 70%、 60%、50% ? 綜合評(píng)估應(yīng)注意的問(wèn)題 房地產(chǎn)企業(yè)信用評(píng)級(jí) ? 信用評(píng)級(jí)：信用評(píng)級(jí) (Credit Rating)，又稱資信評(píng)級(jí)，是一種社會(huì)中介服務(wù)為社會(huì)提供資信信息，或?yàn)閱挝蛔陨硖峁Q策參考。 ? 信用評(píng)級(jí)的等級(jí) ? 即反映資信等級(jí)高低的符號(hào)和級(jí)別。 房地產(chǎn)企業(yè)上市的條件和流程 ? 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)符合國(guó)家政策 ? 持有股票面值達(dá)人民幣 1000元以上的股東人數(shù)不少于 1000人，向社會(huì)公開發(fā)行的股份不少于 公司股份總數(shù)的 25％；如果公司股本總額超過(guò)人民幣 4億元的，其向社會(huì)公開發(fā)行股份的比例不少于 15％。 H股也稱國(guó)企股，指注冊(cè)地在內(nèi)地、上市地在香港的外資股。 2）全面推行階段（ 19941998年） 1994年國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，明確提出在全國(guó)建立住房公積金制度。 住房公積金主要管理機(jī)構(gòu)及主要職責(zé) （一）住房公積金管理委員會(huì) 住房委員會(huì)由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市設(shè)立，由人民政府負(fù)責(zé)人和財(cái)政、建設(shè)等有關(guān)部門的負(fù)責(zé)人以及工會(huì)代表、專家等共同組成，是住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)。 準(zhǔn)予貸款的，公積金中心發(fā)放準(zhǔn)予貸款決定書，并書面通知申請(qǐng)人到受托銀行辦理貸款手續(xù)。 補(bǔ)充： 新加坡中央公積金制度 新加坡是最早建立公積金制度的國(guó)家，其中央公積金制度為解決居民住房問(wèn)題提供了無(wú)可替代的支持，取得了舉世公認(rèn)的成就。 （三）與住房有關(guān)的公積金運(yùn)作計(jì)劃 1981年實(shí)施的住宅產(chǎn)業(yè)計(jì)劃是支持公積金會(huì)員利用公積金存款從市場(chǎng)上購(gòu)買住房。 公共住屋計(jì)劃就是支持公積金會(huì)員利用公積金購(gòu)買建屋發(fā)展局組屋（推行“居者有其屋”計(jì)劃以后由政府統(tǒng)一開發(fā)的住房），包括用于購(gòu)買新建的組屋、二手組屋，以及交付建屋發(fā)展局對(duì)舊組屋實(shí)施翻新計(jì)劃的費(fèi)用。 ? 設(shè)計(jì)適合居民支付能力的多樣化的住房抵押信貸工具。 住房公積金貸款的程序 住房公積金貸款要向所在地的住房公積金管理中心提出借款申請(qǐng)。 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門、中國(guó)人民銀行擬訂住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。 ? 在職職工 ? 有兩部分組成：個(gè)人繳存和單位繳存 ? 繳存的長(zhǎng)期性 ? 積累性和專用性 1）初期階段（ 19911994年） 住房公積金制度是我國(guó)配合城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)行的制度性安排。它是由我國(guó)境內(nèi)的公司發(fā)行，供境內(nèi)機(jī)構(gòu)、組織或個(gè)人以人民幣認(rèn)購(gòu)和交易的普通股股票。 ? 19931999年上半年的明令禁止階段。 ? 練習(xí)，某信用等級(jí) BBB級(jí)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)銀行貸款，由 AA級(jí)企業(yè)擔(dān)保，貸款 3年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí) AAA級(jí)，計(jì)算綜合風(fēng)險(xiǎn)度。有的采用 5級(jí)，有的采用 9級(jí)或 10級(jí)，有的采用 4級(jí)。發(fā)起人認(rèn)購(gòu)的股本數(shù)額不少于公司你發(fā)行股本總額的 35% ? 發(fā)行前一年末，凈資產(chǎn)在總資產(chǎn)中所占比例不低于 30%，無(wú)形資產(chǎn)占總股本數(shù)的比例不得高于 20% ? 股本不少于 5000萬(wàn) ? 發(fā)行前三年累計(jì)凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流超過(guò) 5,000萬(wàn)人民幣或累計(jì)營(yíng)業(yè)收入超過(guò) 3億元；無(wú)形資產(chǎn)與凈資產(chǎn)比例不超過(guò) 20%； 發(fā)起人近三年無(wú)重大違法行為 ? 近三年連續(xù)盈利， 發(fā)行前三年的累計(jì)凈利潤(rùn)超過(guò) 3,000萬(wàn)人民幣； 財(cái)務(wù)指標(biāo) 最近一期末，無(wú)形資產(chǎn)（扣除土地使用權(quán)、水產(chǎn) 養(yǎng)殖權(quán)和采礦權(quán)等后）在凈資產(chǎn)中所占比例不高 于 20％。 H股為實(shí)物股票，中國(guó)地區(qū)機(jī)構(gòu)投資者可以投資于 H股，大陸地區(qū)個(gè)人目前尚不能直接投資于 H股，國(guó)際資本投資者可以投資 H股。 1998年國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，要求全面推行和不斷完善住房公積金制度。 住房委員會(huì)在住房公積金管理方面的職責(zé)是：制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施；擬訂住房公積金的具體繳存比例；確定住房公積金的最高貸款額度；審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃；審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告。 在準(zhǔn)予貸款決定書規(guī)定的有效期內(nèi)，借款人憑準(zhǔn)予貸款決定書到受托銀行辦理借款手續(xù)。 （一）新加坡中央公積金制度概況 新加坡中央公積金制度建立于 1955年，是根據(jù)新加坡《中央公積金法》建立的強(qiáng)制性儲(chǔ)蓄制度。會(huì)員可以用公積金普通賬戶中的現(xiàn)有存款和未來(lái)存款購(gòu)買私人住房，以及繳付有關(guān)購(gòu)買該住房的律師費(fèi)、印花稅、調(diào)查費(fèi)等其他費(fèi)用。 （ 1）法律強(qiáng)制性 （ 2）綜合保障性 （ 3）自助性 （