【正文】 ? 商品住房基金會(huì)的資金運(yùn)用除了滿足會(huì)員的資金需要外，還包括直接投資建造商品住房、住房建設(shè)債券的還本付息、商品住房基金會(huì)的各項(xiàng)開(kāi)支等。 ? ? 房地產(chǎn)典當(dāng)關(guān)系中，出典人逾期不贖的，可作絕賣處理，由承典人取得典當(dāng)房地產(chǎn)的所有權(quán)； ? 房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，當(dāng)?shù)盅喝?(借款人 )到期無(wú)力還本付息時(shí)，抵押權(quán)人享有抵押房地產(chǎn)依法處分后的價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。 二、房地產(chǎn)典權(quán) ? 房地產(chǎn)典權(quán)是指典權(quán)人 (典當(dāng)行 )支付典金，占有出典人的房地產(chǎn)，而取得一定時(shí)期內(nèi)的使用和收益的權(quán)利，也就是房地產(chǎn)所有人將其所有的房地產(chǎn)交給承典人在一定時(shí)期內(nèi)使用和收益而取得典金的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 三、中國(guó)典當(dāng)業(yè)恢復(fù)發(fā)展及其現(xiàn)實(shí)作用 ? 1．融資的作用 ? 典當(dāng)業(yè)開(kāi)辟了新的融資渠道，是對(duì)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)融資渠道的有益補(bǔ)充，起到了拾遺補(bǔ)闕、調(diào)余濟(jì)需、融通資金的作用。 ? 典當(dāng)行被納入特殊的工商企業(yè)，是具有金融性的商業(yè)企業(yè)，又被視作是一種非銀行的金融機(jī)構(gòu) 典當(dāng)行的運(yùn)作過(guò)程，涉及收當(dāng)、贖當(dāng)、死當(dāng)及拍賣、變賣或者折價(jià)過(guò)程。 典當(dāng)行被定義為依照《公司法》和《典當(dāng)行管理辦法》設(shè)立的專門(mén)從事典當(dāng)活動(dòng)的企業(yè)法人 ? 典當(dāng)行是典當(dāng)運(yùn)作的主體。 ? 因而，舊中國(guó)的典當(dāng)行實(shí)際上成了一種放高利貸的機(jī)構(gòu)，名聲很壞，典當(dāng)幾乎是剝削和罪惡的代名詞。 房地產(chǎn)的典與房地產(chǎn)的當(dāng)是有區(qū)別的： “典”中的典權(quán)人在典期內(nèi)對(duì)典物既享有占有權(quán)，又享有使用權(quán)；而“當(dāng)”中的典當(dāng)行在當(dāng)期內(nèi)對(duì)當(dāng)物享有占有權(quán)，卻不享有使用權(quán)。 ? 房地產(chǎn)典當(dāng)關(guān)系中，承典人得到的是房地產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)，房地產(chǎn)典當(dāng)期到期，承典人交回房地產(chǎn)收回典金，沒(méi)有利息； ? 房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，抵押權(quán)人 (承押人 )得到的是確保債務(wù)清償?shù)臋?quán)利，不能支配抵押的房地產(chǎn)，但具有追及權(quán)利。這是一種面向社會(huì)、面向中小企業(yè)和面向“三困”戶 (住房困難、單位建房困難、個(gè)人經(jīng)濟(jì)困難 )，不分地區(qū)、部門(mén)、 系統(tǒng)的住房合作社。 ? 加入商品住房基金會(huì)的會(huì)員有義務(wù)遵守基金會(huì)的章程，有義務(wù)按基金會(huì)規(guī)定的辦法繳存一定比例的基金。 ? 2）房地產(chǎn)典當(dāng)中，出典人可以較為快捷和集中地使用一筆款項(xiàng)； ? 租賃關(guān)系要求雙方按一定的期限和房屋的狀況，確定租金數(shù)額和收取租金的方式、時(shí)間，且租金一般分期分批給付，使得出租人成為變相食利者。這種有限性體現(xiàn)在典當(dāng)?shù)钠谙奚?。同時(shí)，典當(dāng)業(yè)的經(jīng)營(yíng)受中國(guó)人民銀行、工商行政管理機(jī)關(guān)和公安機(jī)關(guān)等的管理，有利于抑制民間高利貸行為。 二