【正文】 也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)相對(duì)于家庭收入進(jìn)行比較，因?yàn)榉孔邮且垮X來(lái)買，而錢則來(lái)自家庭收入。 ? 因此，政府往往會(huì)下大力氣對(duì)該行業(yè)進(jìn)行干預(yù) 。由于房地產(chǎn)不同于一般商品，當(dāng)價(jià)格上升時(shí)，人們預(yù)期今后價(jià)格還要上升，需求量增加，房地產(chǎn)持有人惜售，供給量反而減少?！?發(fā)展住房公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相結(jié)合的組合住房貸款業(yè)務(wù)。住房金融的完善與發(fā)展 ① 從 1998年下半年開(kāi)始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化后，新建經(jīng)濟(jì)適用住房原則上只售不租，職工購(gòu)房資金來(lái)源主要有：職工工資、住房公積金、個(gè)人住房貸款以及財(cái)政、單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補(bǔ)貼等。由財(cái)政部、國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組和中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒發(fā)的《建立住房公積金制度的暫行規(guī)定的通知》，明確住房公積金是一種長(zhǎng)期性住房?jī)?chǔ)蓄。 負(fù)債業(yè)務(wù)的規(guī)模決定了其資產(chǎn)的規(guī)模。◆ 融資 ，即金融機(jī)構(gòu)通過(guò)金融市場(chǎng)，將籌集的社會(huì)資金合理靈活地分配、調(diào)度到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)（生產(chǎn)）、流通、消費(fèi)各領(lǐng)域、各類房地產(chǎn)和各房地產(chǎn)企業(yè)以及個(gè)人中去，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和消費(fèi)。? 四、房地產(chǎn)金融的作用? 的資金保障? 房地產(chǎn)保險(xiǎn)? 第八章 可調(diào)利率抵押貸款? 第五章 、 效益高? ? ? ? 二、房地產(chǎn)業(yè)的重要性? ? 廣義的房地產(chǎn)金融是指利用各種可能的方法、工具為房地產(chǎn)業(yè)各相關(guān)部門籌集、融通、清算資金，提供相應(yīng)服務(wù)的所有金融活動(dòng)。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)密切關(guān)系使得 金融政策 成為對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要手段，可以通過(guò)調(diào)控金融方面的一些控制變量如 利率、保證金率 等，來(lái)有效控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展，優(yōu)化資源配置，提高城市和地區(qū)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。 風(fēng)險(xiǎn)性房地產(chǎn)金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來(lái)的。20230822一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 。（ 4）、住房金融的完善與發(fā)展 1998年 7月國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，明確提出深化城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)是： 停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化；建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)?！?對(duì)經(jīng)濟(jì)適用的住房開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款實(shí)行指導(dǎo)性計(jì)劃管理。? 空置率 =某地區(qū)累計(jì)商品房空置面積 /近三年商品房竣工面積 *100%? 房屋空置率可以從一定程度上反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系和銷售情況，是衡量房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展健康狀況的重要指標(biāo)，可以直接用來(lái)表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度和泡沫程度。　　 ▲展望： 房地產(chǎn)投資在一定程度上變成了圈地投機(jī)，投機(jī)的成分越多，泡沫形成的越快。督促 “ 央企退市 ” 4月加快保障性住房建設(shè)，同時(shí)祭出限購(gòu)令 5月 “ 限購(gòu)令 ” 地方版紛紛出臺(tái) 9月嚴(yán)查空置率（ 1）、住房金融業(yè)務(wù)的興起 我國(guó)住房金融的出現(xiàn)是 1980年代中期，為配合煙臺(tái)蚌埠兩市的房改試點(diǎn)，經(jīng)中國(guó)人民銀行總行批準(zhǔn)， 1987年 12月 1日和 12月 8日先后成立了煙臺(tái)住房?jī)?chǔ)蓄銀行和蚌埠住房?jī)?chǔ)蓄銀行。2023年 7月，中國(guó)人民銀行等 6部委發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，主要內(nèi)容有： 2023年 9月 25日，央行提高存款準(zhǔn)備金率，從 6％提高至 7％，回籠貨幣 1400億元。第二節(jié) 資產(chǎn)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)購(gòu)買房地產(chǎn)股票和房地產(chǎn)債券直接投資房地產(chǎn)等房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)性貸款、居民個(gè)人住房消費(fèi)性貸款；短期放款和中長(zhǎng)期放款；房地產(chǎn)信用放款、房地產(chǎn)質(zhì)押放款和房地產(chǎn)抵押放款。房地產(chǎn)金融的發(fā)展? 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融導(dǎo)論? 第二章 銀行擁有的資本越雄厚，越能增強(qiáng)自身的經(jīng)濟(jì)活力。? ⑶ 后期階段（ 1874— ）? 1874年后