房地產(chǎn)金融導論sy-wenkub
2023-02-11 18:20:02 本頁面
【正文】 行土地開發(fā)經(jīng)營，服務于一定地區(qū)的民眾。政策風險；決策風險；自然風險；財務風險。表外業(yè)務，即銀行通過代替客戶承辦支付和其他委托事項而收取手續(xù)費的業(yè)務，通稱為表外業(yè)務。 負債業(yè)務銀行擁有的資本越雄厚，越能增強自身的經(jīng)濟活力。銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務 ⊙金融業(yè)務資產(chǎn)業(yè)務 負債業(yè)務 表外業(yè)務 資產(chǎn)業(yè)務—— 即銀行運用資金，使其資本不斷增值的業(yè)務。? 重要手段? 房地產(chǎn)金融是引導房地產(chǎn)消費，促進住房制度改革的有效途徑，通過利率優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠、住房公積金、鼓勵居民自購住房等措施，可以滿足人民群眾的住房消費需求。更加重要的是，房地產(chǎn)的生產(chǎn)和消費都需要大量 融資 ，金融業(yè)的融資服務是房地產(chǎn)發(fā)展的保障，像所有的大額交易一樣， 資金成為房地產(chǎn)業(yè)的 “血液 ”。狹義的房地產(chǎn)金融就是金融服務于房地產(chǎn)業(yè)的行為（謝經(jīng)榮， 2023年）。 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關系 房地產(chǎn)金融概述? 第二節(jié) 住房抵押貸款證券化? 第六章 房地產(chǎn)金融導論? 第二章 2023年? 鄧宏乾 主講人：盛艷 《房地產(chǎn)金融》 房地產(chǎn)抵押貸款? 第三章 住房公積金制度? 第七章 房地產(chǎn)金融的發(fā)展? 第三節(jié) 2．掌握房地產(chǎn)金融的概念和作用掌握房地產(chǎn)泡沫的概念 成因及危害本章學習目的和要求第一節(jié) 幾種觀點◆ 房地產(chǎn)金融就是住房金融，即為住房生產(chǎn)和再生產(chǎn)籌集、融通資金，并為個人提供住房貸款的金融行為（鄭修建， 1993年）。知識鏈接最具權威性：? 房地產(chǎn)金融 是指圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、流通和消費等過程而發(fā)生的資金籌集、融通和結算的一系列金融活動。房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)業(yè)的重要依賴。? 五、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容? （經(jīng)營者、建設者 ）? （消費者、房地產(chǎn)的購買者 ）? （形形色色的市場參與者 ）房地產(chǎn)金融主要承擔三大職能知識鏈接◆ 籌資的職能， 即金融機構通過動員、吸引儲蓄，籌集社會資金，以滿足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的資金支持。資產(chǎn)業(yè)務房地產(chǎn)投資業(yè)務房地產(chǎn)放款業(yè)務購買房地產(chǎn)股票和房地產(chǎn)債券直接投資房地產(chǎn)等房地產(chǎn)投資業(yè)務房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營性貸款、居民個人住房消費性貸款；短期放款和中長期放款；房地產(chǎn)信用放款、房地產(chǎn)質(zhì)押放款和房地產(chǎn)抵押放款。這類業(yè)務不涉及動用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務。房地產(chǎn)表外業(yè)務主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務、房地產(chǎn)租賃業(yè)務、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務和房地產(chǎn)代理業(yè)務等。第二節(jié) ? ? ? 公積金制度最成功的是新加坡的中央公積金制度，它始于 1955年，是包含醫(yī)療、退休和住房等各種社會保障功能的制度安排，也是強制性的社會制度。對購買第二套或二套以上住房的，適當提高首付款比例。規(guī)定不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款。2023年 7月，中國人民銀行等 6部委發(fā)布了《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》，主要內(nèi)容有： 2023年 9月 25日，央行提高存款準備金率，從 6％提高至 7％，回籠貨幣 1400億元。；◆ 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的股份和項目轉(zhuǎn)讓，以及境外投資者并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，由商務主管等部門嚴格按照有關法律法規(guī)和政策規(guī)定進行審批。20230519一年期存款基準利率上調(diào) 個百分點；一年期貸款基準利率上調(diào) ?；鶞世适墙鹑谑袌錾暇哂衅毡閰⒄兆饔玫睦?2023年房地產(chǎn)金融政策 —— 降息；擴大準備金率我國政府相繼 4次降息。力度鏗鏘，如此宏觀調(diào)控，意在恢復市場信心。督促 “ 央企退市 ” 4月加快保障性住房建設，同時祭出限購令 5月 “ 限購令 ” 地方版紛紛出臺 9月嚴查空置率（ 1）、住房金融業(yè)務的興起 我國住房金融的出現(xiàn)是 1980年代中期，為配合煙臺
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