房地產(chǎn)金融導(dǎo)論sy-wenkub
2023-02-11 18:20:02 本頁(yè)面
【正文】 行土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，服務(wù)于一定地區(qū)的民眾。政策風(fēng)險(xiǎn)；決策風(fēng)險(xiǎn)；自然風(fēng)險(xiǎn)；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。表外業(yè)務(wù)，即銀行通過(guò)代替客戶承辦支付和其他委托事項(xiàng)而收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)，通稱為表外業(yè)務(wù)。 負(fù)債業(yè)務(wù)銀行擁有的資本越雄厚，越能增強(qiáng)自身的經(jīng)濟(jì)活力。銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù) ⊙金融業(yè)務(wù)資產(chǎn)業(yè)務(wù) 負(fù)債業(yè)務(wù) 表外業(yè)務(wù) 資產(chǎn)業(yè)務(wù)—— 即銀行運(yùn)用資金，使其資本不斷增值的業(yè)務(wù)。? 重要手段? 房地產(chǎn)金融是引導(dǎo)房地產(chǎn)消費(fèi)，促進(jìn)住房制度改革的有效途徑，通過(guò)利率優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠、住房公積金、鼓勵(lì)居民自購(gòu)住房等措施，可以滿足人民群眾的住房消費(fèi)需求。更加重要的是，房地產(chǎn)的生產(chǎn)和消費(fèi)都需要大量 融資 ，金融業(yè)的融資服務(wù)是房地產(chǎn)發(fā)展的保障，像所有的大額交易一樣， 資金成為房地產(chǎn)業(yè)的 “血液 ”。狹義的房地產(chǎn)金融就是金融服務(wù)于房地產(chǎn)業(yè)的行為（謝經(jīng)榮， 2023年）。 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系 房地產(chǎn)金融概述? 第二節(jié) 住房抵押貸款證券化? 第六章 房地產(chǎn)金融導(dǎo)論? 第二章 2023年? 鄧宏乾 主講人：盛艷 《房地產(chǎn)金融》 房地產(chǎn)抵押貸款? 第三章 住房公積金制度? 第七章 房地產(chǎn)金融的發(fā)展? 第三節(jié) 2．掌握房地產(chǎn)金融的概念和作用掌握房地產(chǎn)泡沫的概念 成因及危害本章學(xué)習(xí)目的和要求第一節(jié) 幾種觀點(diǎn)◆ 房地產(chǎn)金融就是住房金融，即為住房生產(chǎn)和再生產(chǎn)籌集、融通資金，并為個(gè)人提供住房貸款的金融行為（鄭修建， 1993年）。知識(shí)鏈接最具權(quán)威性：? 房地產(chǎn)金融 是指圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、流通和消費(fèi)等過(guò)程而發(fā)生的資金籌集、融通和結(jié)算的一系列金融活動(dòng)。房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)業(yè)的重要依賴。? 五、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容? （經(jīng)營(yíng)者、建設(shè)者 ）? （消費(fèi)者、房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者 ）? （形形色色的市場(chǎng)參與者 ）房地產(chǎn)金融主要承擔(dān)三大職能知識(shí)鏈接◆ 籌資的職能， 即金融機(jī)構(gòu)通過(guò)動(dòng)員、吸引儲(chǔ)蓄，籌集社會(huì)資金，以滿足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的資金支持。資產(chǎn)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)股票和房地產(chǎn)債券直接投資房地產(chǎn)等房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)性貸款、居民個(gè)人住房消費(fèi)性貸款；短期放款和中長(zhǎng)期放款；房地產(chǎn)信用放款、房地產(chǎn)質(zhì)押放款和房地產(chǎn)抵押放款。這類業(yè)務(wù)不涉及動(dòng)用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)表外業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)等。第二節(jié) ? ? ? 公積金制度最成功的是新加坡的中央公積金制度，它始于 1955年，是包含醫(yī)療、退休和住房等各種社會(huì)保障功能的制度安排，也是強(qiáng)制性的社會(huì)制度。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套或二套以上住房的，適當(dāng)提高首付款比例。規(guī)定不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款。2023年 7月，中國(guó)人民銀行等 6部委發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，主要內(nèi)容有： 2023年 9月 25日，央行提高存款準(zhǔn)備金率，從 6％提高至 7％，回籠貨幣 1400億元。；◆ 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的股份和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，以及境外投資者并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，由商務(wù)主管等部門(mén)嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行審批。20230519一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 。基準(zhǔn)利率是金融市場(chǎng)上具有普遍參照作用的利率 2023年房地產(chǎn)金融政策 —— 降息；擴(kuò)大準(zhǔn)備金率我國(guó)政府相繼 4次降息。力度鏗鏘，如此宏觀調(diào)控，意在恢復(fù)市場(chǎng)信心。督促 “ 央企退市 ” 4月加快保障性住房建設(shè)，同時(shí)祭出限購(gòu)令 5月 “ 限購(gòu)令 ” 地方版紛紛出臺(tái) 9月嚴(yán)查空置率（ 1）、住房金融業(yè)務(wù)的興起 我國(guó)住房金融的出現(xiàn)是 1980年代中期，為配合煙臺(tái)
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