房地產(chǎn)金融1-3-wenkub
2023-02-11 18:01:38 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)金融和房地產(chǎn)擔(dān)保金融 （二）從學(xué)科體系來(lái)看房地產(chǎn)金融分為微觀房地產(chǎn)金融和宏觀房地產(chǎn)金融 第二節(jié)房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與發(fā)展 ? 一、房地產(chǎn)金融的概念 狹義：指房地產(chǎn)（住房）擔(dān)保金融，具體指金融機(jī)構(gòu)為個(gè)人投資、建造、裝修不動(dòng)產(chǎn)融通資金的行為。 廣義：包括房地產(chǎn)擔(dān)保金融和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)金融，具體指圍繞房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、和消費(fèi)過(guò)程進(jìn)行的貨幣流通和信用活動(dòng)及相關(guān)的所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱，包括房地產(chǎn)投資、融資、信托、保險(xiǎn)以及有價(jià)證券的發(fā)行與轉(zhuǎn)讓等。 ? 發(fā)展城鎮(zhèn)化應(yīng)警惕哪些問(wèn)題？ ? 作為發(fā)展中國(guó)家?；鞓I(yè)經(jīng)營(yíng) ? 三、中國(guó) 房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與發(fā)展 ?（一）住房金融業(yè)務(wù)的興起 ? 1987年 12月 1日和 8日先后成立煙臺(tái)住房?jī)?chǔ)蓄銀行和蚌埠住房?jī)?chǔ)蓄銀行：目的是配合房改、辦理住房券結(jié)算；同時(shí)支持商品房的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，開(kāi)辦個(gè)人買房貸款業(yè)務(wù)。 （二）契約儲(chǔ)蓄型金融機(jī)構(gòu) 保險(xiǎn)公司、養(yǎng)老基金等，通過(guò)長(zhǎng)期契約獲取資金并投向資 本市場(chǎng)。 三、收益率 ? 收益率是指投資回報(bào)率，為某年收益與投資之比。 第二節(jié) 擔(dān)保融資 ? 一、擔(dān)保與反擔(dān)保 ? （一）擔(dān)保及擔(dān)保形式： ? 擔(dān)保指以債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)，抑或特定人的信用作為債權(quán)的擔(dān)保，以保障特定的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的行為。 ? （二）保證的特征 (從屬性、相對(duì)獨(dú)立性、單務(wù)性和無(wú)償性、補(bǔ)充性 ) ? （三）保證人 ? 保證人的資格指保證人的行為能力和清償債務(wù)的能力 ? 保證人的范圍：企業(yè)法人，機(jī)關(guān)法人（經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)際組織或政府貸款），從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人、其他組織 ? 保證人的代償能力（作為一個(gè)提示性條款） ? 三、質(zhì)押貸款 ? （一）質(zhì)押概述 ? 質(zhì)押的含義 ? 質(zhì)押法律關(guān)系：質(zhì)權(quán)人、出質(zhì)人、質(zhì)物 ? 質(zhì)權(quán)的性質(zhì)：物權(quán)、他物權(quán)、擔(dān)保物權(quán) ? 質(zhì)押的特征；以占有質(zhì)物為公示方法、標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利、質(zhì)權(quán)具有留置效力并直接支配標(biāo)的以實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。 ? 票據(jù)等有價(jià)證券的質(zhì)押：匯票、本票、支票 ? （四）股權(quán)質(zhì)押貸款 ? 股票質(zhì)押：依法可轉(zhuǎn)讓的股票、訂立書(shū)面合同、辦理出質(zhì)登記 ? 股票質(zhì)押的特點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)較大（價(jià)格不穩(wěn)定、預(yù)期價(jià)值）、因其強(qiáng)流動(dòng)性擔(dān)保功能較強(qiáng)。與保證擔(dān)保中的保證人不同（保證人以一般財(cái)產(chǎn)提供擔(dān)保負(fù)無(wú)限責(zé)任，物上保證人以特定財(cái)產(chǎn)提供擔(dān)保負(fù)有限責(zé)任）；⑵抵押人必須具有的兩個(gè)條件：具有民事權(quán)利和民事行為能力；對(duì)抵押物享有處分權(quán)。 ? 形式上，對(duì)已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)做適當(dāng)記載，并為抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)利證。 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力 ? 抵押權(quán)是抵押人享有的當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法處分抵押物并優(yōu)先受償實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的權(quán)利 ? 抵押權(quán)效力是抵押權(quán)人行使這一權(quán)利的邊界范圍，主要包括抵押權(quán)的內(nèi)部效力和對(duì)外效力。 抵押權(quán)的處分效力 ? （ 1）概念：指抵押權(quán)人能否將抵押權(quán)讓與他人或者為其他債權(quán)擔(dān)保。 第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) ? 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)是指?jìng)鶆?wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人依法定程序處分抵押房地產(chǎn)，以抵押的房地產(chǎn)變賣、拍賣價(jià)款或以折價(jià)的方式優(yōu)先受償以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。 ? 多次抵押的債權(quán)清償：按順序清償經(jīng)抵押登記而成立的抵押權(quán)、順位相同的抵押按債權(quán)比例清償。（被多數(shù)國(guó)家所禁止） ? 二、抵押期間問(wèn)題 ? 抵押期間指法律規(guī)定抵押權(quán)人能夠自由行使其抵押權(quán)的期間（ 《 擔(dān)保法 》 對(duì)抵押期間沒(méi)做明確規(guī)定） ? 當(dāng)事人能否約定抵押期間 ? 登記機(jī)關(guān)規(guī)定抵押期限的效力問(wèn)題： ? 抵押登記只是設(shè)定抵押權(quán)的生效時(shí)間，而不是失效時(shí)間，登記機(jī)關(guān)只有依法登記的權(quán)利而沒(méi)有設(shè)定抵押期限的權(quán)利。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 三、關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題 ? 建設(shè)工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)人 ? 個(gè)人住房抵押的優(yōu)先受償權(quán) ? 四、農(nóng)村村民的房屋是否可以設(shè)定抵押權(quán) 思考題 ? 試析房地產(chǎn)抵押貸款中的風(fēng)險(xiǎn) . ? 我國(guó)房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)中存在的問(wèn)題及對(duì)策。 A公司到期無(wú)力償還貸款，抵押權(quán)人依法處分該房產(chǎn)，處分價(jià)款為 400萬(wàn)元，甲、乙如何清償其債權(quán)？ ? 四、抵押權(quán)
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