房地產(chǎn)金融第8章-wenkub
2023-02-11 18:00:06 本頁面
【正文】 華茂典當服務(wù)商行 ； ? 1993年 8月后開始由中國人民銀行主管， 2023年 7月，典當業(yè)的監(jiān)管部門由中國人民銀行變更為國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會 。 ? 典當利率有的可達月息 8分。明朝中期至清朝初葉，我國典當行曾逾 2萬家。 ? 2）典當行將超過典當金部分的拍賣、變賣所得，扣除典當金利息以及典當行支出的其他各種費用后，將多余的金額由典當行作為自己的營業(yè)收入。典當行作為一個獨立的經(jīng)營機構(gòu)，需要有一定的注冊資本。特殊的貸款機構(gòu)亦即貸款人，術(shù)語稱為承典人，也稱收當人，又稱典當行或當鋪。 ? 第八章 房地產(chǎn)典當和其他非金融機構(gòu)房地產(chǎn)融資 ? ? ※ ※ 典當和房地產(chǎn)典當 ? ※ ※ 房地產(chǎn)典權(quán)，比較房地產(chǎn)典當與房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)租賃的關(guān)系 ? ※ ※ 住房合作社和商品住房基金會融資的房地產(chǎn)融資 第一節(jié) 典當概述 ? 一、典當與典當行 ? 典當曾被說成是借款人用實物作質(zhì)押而向特殊的貸款機構(gòu)取得借款的行為。 ? 典當是指當戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利作為當物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當物抵押給典當行，交付一定比例用，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。 ? 典當行經(jīng)營典當物的范圍一般可以是家電商品、古玩字畫、首飾珠寶、高檔日用晶、機器設(shè)備、批量服裝、汽車、摩托車和房產(chǎn)等生活資料和生產(chǎn)資料。 二、典當?shù)漠a(chǎn)生與發(fā)展 ? 典當行最早稱“質(zhì)庫”或“質(zhì)肆”、“質(zhì)舍”，開始于南北朝，起源于南齊時代(479～ 502年 )。在舊中國，典當行也非常盛行。 ? 典當期短使得典當行投放的資金因周轉(zhuǎn)速度快，發(fā)揮資本作用的次數(shù)多，而與獲利程度呈正向關(guān)系。 ? 國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會于 2023年 8出臺新的《典當行管理辦法》。同時，典當業(yè)的經(jīng)營受中國人民銀行、工商行政管理機關(guān)和公安機關(guān)等的管理，有利于抑制民間高利貸行為。 ? 房地產(chǎn)典當包括兩個方面的內(nèi)容：一是與房產(chǎn)無關(guān)的地的典當，二是房 (包括與房有關(guān)的地 )的典當。因而，典當也稱活賣。 借款人無需向典當行支付利息和保管費，典當行也不必支付使用費； 借款人必須向典當行支付相應(yīng)的利息和保管費。這種有限性體現(xiàn)在典當?shù)钠谙奚稀５淦谟沙龅淙伺c承典人商定，續(xù)典期由法律規(guī)定。 ? 兩者都不能事先轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的所有權(quán)，但在一定期限后，并在一定條件下，房地產(chǎn)的所有權(quán)存在轉(zhuǎn)移給承典人或承押人的可能性。房地產(chǎn)抵押貸款期滿，抵押權(quán)人收回貸款本金及利息。 ? 2）房地產(chǎn)典當中，出典人可
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