房地產(chǎn)金融第7章-wenkub
2023-02-11 18:01:08 本頁面
【正文】 法的 信托目的 、確定的 信托財產(chǎn) 以及符合規(guī)定要求的 書面表現(xiàn)形式 。在信托業(yè)務中，如果沒有受益人，信托行為就無效。一項信托行為的產(chǎn)生、信托關系的設立，需要有三個方面的關系人： ? 1．委托人 ? 委托人應當是具備完全民事行為能力的自然人、法人或者依法成立的其他組織，在信托業(yè)務中又可稱為信托人，他既是信托財產(chǎn)的所有者或者是有權獨立支配信托財產(chǎn)的人，又是最初提出信托要求的人，在整個信托關系中處于主動的地位。在1999年中國人民銀行對信托業(yè)進行的又一次整頓前，僅剩下 239家。 ? 1949年，中華人民共和國成立以后，人民政府接管了舊中國官辦的信托機構，私營信托業(yè)中一部分信托公司停業(yè)，一部分繼續(xù)營業(yè)。 ? 13世紀英國的尤斯 (USE)制，就是第三者受托為委托者管理土地的制度，是信托的雛形 。 ? 內容涉及房地產(chǎn)資金信托、房地產(chǎn)其他受托業(yè)務和房地產(chǎn)代理以及征信、咨詢和擔保業(yè)務。 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)信托概述 ? 一、信托的產(chǎn)生及其發(fā)展 ? 信托是指資財?shù)乃腥?(自然人或法人 )按照自己的目的或利益，將其所擁有的資財委托給他人或信托機構代為管理或處理的一種經(jīng)濟行為。 最早的專業(yè)信托機構出現(xiàn)在美國 。至 1952年 12月公私合營銀行成立，信托業(yè)務被停辦。經(jīng)過這次整頓，一些信托投資公司獲準重新登記，重新獲準登記的信托投資公司達到數(shù)十家。 2．受托人 ? 受托人通常應當是具有完全民事行為能力的自然人、法人，是受讓信托財產(chǎn)并允諾代為管理處分的人。 ? 受益人可以是委托人本人，也可以是委托人指定的第三者。 ? 信托財產(chǎn)有多種形式，如有形財產(chǎn)，包括房屋、現(xiàn)金等；無形財產(chǎn)，如專利權、土地使用權等。 (二 )信托種類 ? 。 ? 3．征信、咨詢和擔保業(yè)務。 ? 此外，信托機構可以將其所有者權益項下依照規(guī)定可以運用的資金，存放于銀行或者用于同業(yè)拆放、貸款、融資租賃和投資。 四、房地產(chǎn)信托的設立和生效 ? 房地產(chǎn)信托的設立，應當采取書面形式。 ? 房地產(chǎn)信托 采取信托合同 形式 設立的，房地產(chǎn)信托合同 簽訂 時，房地產(chǎn)信托成立； ? 房地產(chǎn)信托采取 其他書面形式 設立的，房地產(chǎn)信托受托人 承諾信托 時，房地產(chǎn)信托成立。 第二節(jié) 房地產(chǎn)資金信托和其他受托業(yè)務 一、房地產(chǎn)資金信托 房地產(chǎn)資金信托是指委托人基于對房地產(chǎn)信托機構的信任，將自己合法擁有的 資金 委托給房地產(chǎn)信托機構，由房地產(chǎn)信托機構按照委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的 在房地產(chǎn)領域 管理、運用和處分的行為。 ? 信托期滿，房地產(chǎn)信托機構將信托財產(chǎn) (通常以資金的形式 )分配給受益人或者按照委托人認購房地產(chǎn)資金信托產(chǎn)品的信托資金比
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